明年经济工作已经定调。在中国，“大道消息”读懂需要专业知识。我知道，此刻投资界着急等待的朴素好消息都是数字：
利息和准备金什么时候降？降多少？
2025国债发行规模究竟增加到几个百分点？4%？
超长期特别国债再发多少？
地方债发多少？
城市旧改更新提速再拆多少？
......
别急，大船掉头，把逻辑和路径想明白，比博一个数字做短线强。
在我看起来，以下三个才是关键：
1.什么叫利好，如何超预期，都懂了
2.理想主义，已经和现实主义合体了
3.关键时刻，抓大城强省，也清晰了
上海年底这波土地出让，不声不响搞出来好几百亿的“土地销售额”。城市发展到今天，净地少了、毛地多了，但是又需要销售额，关键时刻区属国企、市属国企纷纷出手了。
我一直听到很多人担心：城市中央造了这么多的住宅，单价这么高，总价这么高，最后卖给谁啊。
此时此刻，看懂之人，还是不必担心上海城央住宅的出路，可以担心碧桂园开到五线城市的新房，也可以担心绿地集团开到全国二线城市的高层办公楼，但是就是没有必要担心苏州河黄浦江一箭之地的上海高级住宅。因为，做强县城，和做强大城是完全不同的打法。
县城为载体的新型城镇化，是碧桂园们的拿手好戏，但是，区域重大战略的主体功能区，就得是华润保利上海地产，叠加科创方向的巨子，才能联袂折腾了。
这意味着三五年、十年之后，一线城市、强二线城市，角色更加突出，权重会更大，而三四五线城市，也许奔另一条发展道路了。
我看到已经有敏锐的人注意到，日元的债券利率，正在和人民币的债券利率，发生历史性交叉。日元在走出30年之后，利率走在上升通道中；人民币在走过30年之后，利率却走在下行通道上。
当30年国债利率跌破2%之后，展现在我们面前的场景，绝对是优质资产稀缺，而资金的成本极低。曾经，精准滴灌是很多人欣赏的方式，但是，市场经济总有自身规律。新动能还没有到来，老动能不能退场。我的理解，新动能是科创，老动能就是城市建设、房地产。
时间急、任务重，沿海发达的经济强省还要多挑担子，那就只能粗糙一点、澎湃一点、漫灌一点。
回到我们的标题：沪深城央优质住宅，在短短的优质资产清单中，肯定是好的方向。理由：有使用功能，有大于银行利率的稳定现金流。
如果把当下所有的优质资产，拉出来列一张清单，我们会发现情况是这样的：
1.长期国债
回报率低于2%
2.大银行存款
5年期1.55%
3.稳红利股票
即期2-4%，长期不敢保证
4.黄金
只有资本收益
5.上海城央房产
租金回报率1-2%
除此之外，基金理财，回报不确切；风险投资，回报更加不确切。
既然是大城战略，强省多挑担子，当然会多聚集一些企业家。
上海光本地上市公司就有400家，还有更多的企业总部。
很快，当利率水平更进一步降低以后，大家就会发现沪深城央肯定可以租掉的住宅，比什么资产都香。
除了上海，深圳是市场经济最活跃、企业家最扎堆的地方。如果再挑选更多企业家扎堆的城市，那就只有广州、杭州了。
