上海这些大卖场有望复活
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2025-01-10 18:07
上海
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2024年度人气购物中心TOP100出炉，上海25个项目上榜，占比高达1/4。另一面，随着电商冲击及消费市场波动，数不清的百货商场接连关门，不少身处市中心、靠近地铁口的商场也叫苦不迭。从积极的方面来看，2025年，预计将有12大商业项目以城市更新的全新面貌重装上阵，这其中真正能够完全复活、重拾昔日辉煌的又能有几个呢？与商业项目不断关门闭业的速度相比，更新的进程是否能够及时跟上也是个疑问。回顾2024年，商业地产领域困难重重。即便如此，据统计上海2025年还将新开50座商场。数量之多，既让人看到了希望，也受到了不少人的质疑。其中12个属于城市更新的范畴，在浦西七区、浦东以及外环外均有分布，实现了地域上的广泛覆盖。
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近年来，梅龙镇广场、太平洋百货等一系列曾被视为“老钱百货”的大型商场歇业或转型，这不仅在某种程度上标志着传统商业地产辉煌时代的逐渐落幕，也反映了商业零售行业在时代变迁中的深刻调整。
在这一转型大潮中，也不乏成功范例，如百联ZX创趣场、静安大悦城等实现了华丽转身，成为新的商业地标。以下这些城央商场，能否涅槃重生？置地广场作为上海资历深厚的老牌商场，正在进行装修改造，有望以置地魔方的新案名重出江湖。历经10年打磨，2024年5月，老市府大楼重现芳华，“外滩·老市府”品牌揭幕。作为外滩“第二立面”的标志性建筑，地上面积约4.2万平方米，地下面积约2.6万平方米，包含办公、商业和文化功能，现已启动全球招商。![]()
外滩·老市府效果图
玖博广场位于愚园路与北京西路交汇处，静安寺核心商圈，与千年静安寺相望。原为申乐大厦裙楼，预计2025年7月整体开业。
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2024年4月，徐汇星游城开始进行升级改造，将致力于打造“健康，趣味，个性，品质”的生活社交体验中心，围绕餐饮、零售、娱乐、生活设施等业态引进各类知名品牌，满足各类客群的生活社交需求。
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星游城效果图
星邻·生活荟是普陀区真如商业副中心的一座社区型商业更新项目，原址为家乐福，商业总体量约2.7万方，商业楼层为地上三层，配备500个停车位。该项目秉持先社区、后商业的理念，将通过精细化运营管理，塑造邻里社区的崭新地标，计划于2025年上半年开业。
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星邻·生活荟效果图
继百盛、现所、汇金之后，天山四大商厦之一巴黎春天，也终于开启改造。曾经的“天山一条街”360°焕新，即将迎来一个全新的辉煌时代。商场这一次的升级改造，将以年轻化、生态型、时尚化为关键词，引入二次元、餐饮、零售等业态，预计于2025年一季度开业。
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巴黎春天天山店实景图
上海郊区的商业中心遍地开花，商业中心数量快速增加。有新就有旧，不少原有的商场也并未被遗忘，它们正通过存量调整与改造，在保留原有商业基础的同时，更加注重融入社区生活，也许能更接地气。
作为莘庄地区最早的大型购物中心，近30万㎡仲盛世界商城正进行升级，商场将从原来的“封闭式盒子”，变成叠加开放与绿色空间的“公园”，预计2025年9月30日竣工完成。
在GF层主入口及南、北侧入口，将改造成大台阶下沉广场，在这个开放的空间，计划引进夜经济餐饮，丰富周边居民的夜生活选择。面向莘庄公园的一侧，计划打造面朝绿地“日咖夜酒”的特色外街。与莘庄公园联动打造宠物友好乐园，利用原VIP停车场区域打造宠物友好空间。
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鑫都满天星广场（原名鑫都商业广场）是莘庄工业区重要的综合商业中心，2024年3月广场正式启动升级改造工程，改造完成后将有效提升广场整体环境，完善商业和基础设施。鑫都满天星广场2号楼、3号楼将于2025年2月底前陆续启动部分试营业，外广场改造将于2025年5月底完成。![]()
落地荣乐中路8号（原卜蜂莲花）的大橘邻里（松江岳阳）社区商业综合体，预计将于2025年5月正式对外营业。该项目由A、B两个区域组成，总面积近30000平方米。除了对原卖场商业全方位调改更新，打造邻里休闲、欢聚的一站式社区商业体，大橘邻里还将沿街商业街纳入改造，打造一条以网红夜消为主题的美食街——“大橘夜巷”，以高品质的夜市经济点亮周边烟火气。![]()
鼎丰酱园旧址更新由上海奉贤发展(集团)有限公司下属南桥源公司打造，项目致力于打造“酿造文化”体验地，兼具青春活力和文化魅力的城市创意文化中心,是集文化创意、艺术人文、主题餐饮、创意办公于一体的优质平台。项目于2022年1月开工，主体结构施工已完成，目前室外总体施工中，西入口广场、人民路跨浦南运河桥和人民北路综合整治等项目同步推进中。同时，招商工作正在全力推进中，目前计划引进美宜佳、江浙荟等品牌，敬请期待。![]()
鼎丰酱园效果图
电商冲击下的实体商业，能否凭转型变身，重现往日风采？今年这些开业商场，将给出答案。
