上海稀缺的地段资源，与一江一河密不可分。纵观一江一河的圈圈点点，群星璀璨。苏州河新一轮规划发展下，巨大利好更多地给到了普陀。为何这么说？
放眼整个中心城区，普陀区拥有最长的苏州河岸线，占据了五大功能区段中的三个区段，并拥有一半示范实施单元，其未来发展的步伐将迈得更加宽广。
苏河十八湾
一个半马沿线
苏州河，作为上海的主要水系之一，以外环线为界，划分为21公里的中心城区段和29公里的郊区段。
在中心城区内，普陀区拥有苏州河岸线中最长的一段。南北两岸的总长度约为21公里，恰好与中心城区的长度相等，也占据了岸线长度的一半。在某种意义上，普陀区几乎占据苏州河的半壁江山。
规划范围示意图
查看地图，苏州河流经普陀区共有18个较大的河湾，历来享有“苏河十八湾”的美誉。
更细致地观察，整个苏州河中心城区段90度以上的河湾仅有13处，其中普陀段就占了11处，成为普陀区重点发展的轴线。
苏州河普陀段位置示意图
此外，21公里刚好是半程马拉松的长度，因而普陀苏河沿岸被亲切地称为“半马苏河”。
围绕“半马苏河”这一特色，普陀区在苏州河北岸的长风段和长征段开展了大规模的公园绿地建设项目——半马苏河公园。
其位于普陀区苏州河北岸的第一界面，整个区域由长风1号、2号、3号公园、云岭公园和岸线公园（二期）这五座功能多样的公园组成，部分公园已运营开放运营。
半马苏河公园岸线公园（二期）实景图
一旦全部建设完成，公园的总面积将达到51万方，滨河绿道将全线贯通，为市民带来更加丰富和多元化的户外体验。
可以说，半马苏河如同一条纽带，串联起普陀的过去与未来，见证着普陀区的华丽转身与蓬勃发展。
涉及三个区段
五个重点实施单元
苏州河岸线根据不同的位置和发展能级，形成“一脉、八廊、五段”的总体布局，每个示范段都将扮演不同的功能区。
五大功能子区段中，中间的三个区段都出现了普陀的身影，分别是时尚创意段、校园风情段、新绿宜居段。
总体分段图
同时，苏州河划定了10个试点示范实施单元，普陀区占据了足足五个实施单元，而且每个单元的体量都不小。
苏州河沿岸地区试点示范实施单元分布图
时尚创意段内，东起昌平路桥西至内环，包含M50-火车站、梦清园-造币厂-澳门路、曹杨路-武宁路共3个实施单元。这些单元内留存了不少优秀历史建筑、工厂及创意园区，不仅见证了上海百年工业的发展，还孕育了独特的海派文化。
时尚创意段实施单元范围图
未来，该区段的设计围绕着“花律动、工业遗韵”，将整合利用存量资源，集中凸显工业遗存和红色遗迹。
梦清园提升设计效果图示意图
校园风情段更是普陀的主阵地，东起曹杨路桥西至真北路桥，段落内坐落了华东师范大学和华东政法大学两所高等院校，区段内包含华师大-长风公园1个实施单元。
校园风情段实施单元范围图
该功能区段的设计意象为“艺文清湾、青春绽放”，规划加强华东政法等高校校园与城市开放融合，突出知性、青春、活力、奔放的滨水区特色。
校园风情段现状实景图
新绿宜居段，东起真北路桥西至外环吴淞江桥，普陀区段内包含左岸中和城1个实施单元。这里见证了苏州河两岸早期的工业文明，设计意象为“水城共融、蓝绿交织”，将集中打造文体娱融合的大型滨水节点。
这一片区主要以生活住区为主，商业荟萃，有今年新开的上海荟聚，也有118广场、临空SOHO、Art Park大融城等设施。
新绿宜居段实施单元范围图
最后回到楼市。普陀近年的新房供应，大多集中于桃浦智创城，销量平平，反观普陀苏州河沿岸的新盘，这两年虽然供应不多，但每一个都走出了热销行情。
今年入市的越秀·苏河·和樾府，一期认购率285%，54.56分，二期认购率242%，入围分50分，两次开盘皆日罄。三批次刚结束认购，130套房源吸引439组认购，认购率338%，入围比2.5，入围分56.68分，三次累计认购数超千组。
再往前看，今年加推的苏河玺，入围分定格在了92.67分，前三次的热度也并不低，认购率在256-382%之间，入围分从62.48到75.52分不等，累计认购数达到2719组。
无独有偶，其隔壁的天汇玺热度同样不低。三次入市，次次触发积分，入围分集中在55.12-58.46分，累计认购数达到了1668组。
此外，虽然不是地处一线苏河，但与苏州河关系紧密的嘉佰道，422套房源同样是千组认购，开盘2小时售罄，销售额达61.78亿。
不过，今年随着多盘的收官，明年普陀苏河沿岸的新盘，仅有和樾府有望加推建面约130-143㎡3-4房，房地联动价为10.2万/㎡。
和樾府户型分布示意图
一系列发展提升的专项规划，几乎把握住了上海通往未来的经络和精华。普陀，依托着约21公里的“半马”苏河岸线，并坐拥五个重点实施单元，成了众人眼中的香饽饽。有些人早已上车，但是苏河沿岸的置业机会不等人。
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