今天是12月30日，根据目前的数据可以预估：12月上海二手房成交将站上2.9万套并冲击3万套，2024年的总成交量则超24万套，创下近三年以来的新高。
数据来源：网上房地产
拉出近五年的二手房年度交易数据，24万套并不算太突出，它的背后还有2020和2021这两位大哥。
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但可喜的是，24万套不仅是三年来的新高，而且从2022年以来已经形成三连涨的上攻曲线。
更可贵的是，上海二手房和一手新房的成交比，又回到了3:1以上。要知道，过去的2022年和2023年，这个比例分别降到了约1.8:1和2.2:1。
二手一手成交比达到3:1，是一条安全线，是上海住房消费保持劲道的底盘。
除了年度成绩创三年新高，我们还要看到12月的2.9万套，是45个月来的单月峰值。比它高的，要追溯到2021年3月，当时是3.9万套。
2021年7月调控加码之后，单月成交量很少超过2万套，截至今年6月之前，仅有3次。
今年5月27日，“沪十条”购房新政出台，6月二手房成交随即冲上2.6万套，当时创下36个月来的新高。
随后7、8、9三个月后劲渐渐不足。直到9月29日“沪七条”再加码，二手房成交量再次攀高，10月2.4万套，11月2.7万套。
12月以2.9万套峰值来收官2024，这给2025的开局，尤其是让春节过后的2025年阳春三月，有了更多期待。
与2.9万套相伴的，还有自10月份以来的单月成交三连涨。
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这一波攻势，得益于9月29日的“沪七条”楼市新政，其中外地户籍购房社保3年改1年，直接让一批外地单身房票，进入外环内的二手房市场。此外，增值税免征年限5改2，降房贷利率，以及不久之后的降契税、取消普通与非普通标准，多管齐下，狠狠地降低了二手房的交易成本。
前一波攻势则出现在6月，它的背后也是新政，5月27日“沪十条”。当时一项重要内容是：外地户籍单身可在外环内买二手房。在此之前，外地单身只能在外环外买房。
再前一波，其实是2024年春节过后，当时，外地单身终于有了1张房票，虽然是外环外，但对市场的推动作用也在随后的几个月里积极体现。
所以，纵观今年12个月的二手房成交量，其背后都是绵密政策的连环推动。并通过两拨攻势，成就了整个2024年的扬眉吐气。☛上海楼市年度政策记下九招
还有一个欣喜的数据是，11、12月的二手房成交结构中，800万总价以上房源的占比明显回升。更高段位的置换改善，正在楼市暖冬中逐渐找回信心。
三个月成交连续稳在2万套荣枯线以上，三年成交曲线积极上翘，再叠加稳楼市决心下的绵密政策储备，2025年上海二手房，可以企稳上攻了。
