多年来备受关注的公摊面积问题，近期出现了新变化。12月12日，湖南衡阳市称，自2025年1月1日起施行《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，销售实行套内建筑面积计算。
12月以来，多个城市先后宣布，“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。
取消公摊，这个看似全民欢呼的好事，真的会让买房更划算吗？
公摊面积是从香港传来，但香港早在2013年就通过立法彻底告别了“公摊”。公摊面积这个制度在我国是从2001年开始实施，商品房建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积组成。
套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
公摊面积包括电梯、楼梯、垃圾道、公共门厅和过道、地下室等这些公共使用的部分。
网上常见的老百姓吐槽非常简单粗暴：为什么我花一百平方米的钱，却只买到六七十平方米的房子？取消公摊后，我多付的钱可以退回来吗？
那“取消公摊”究竟能不能让买房更划算？答案超级简单，一个有意思的比喻——卖土豆，带皮3块，去皮4块，你理解了吗？
很多人以为，自己花1000万买了个100㎡的房子，取消公摊后变80㎡，这房子只要800万就能买了。实际上去掉公摊后80㎡的房子，开发商可能定价抬高至12.5万，然后你会发现1000万的房子还是1000万。
如果，大家有去菜场买鱼的经验就懂。烧酸菜鱼，通常需要花鲢鱼的中段，你连着头尾一起买，单价会便宜些，你只买中段就不是一个价了。
所以，取消公摊绝不可能是简单的现有房价乘以得房率。
既然，取消公摊不可能粗暴实现买房优惠，它的好处是什么？放下土豆，我另外拿榴莲来比喻。
去超市买榴莲，往往带壳称斤。榴莲这种水果出肉率差异很大，有几房？皮厚皮薄？干包死包？都会影响最后你实际买到的榴莲肉价值。
取消公摊，就相当于卖榴莲直接拆壳卖肉，所见即所得，明码标价。买房子不像水果还担心去壳的保鲜问题，这不就是实现了透明和公平嘛。
我们来看看现下在上海买房的过程：大家看的房首先会户型对应一个“建筑面积”，比方现下常见的100㎡主流三房。然后，细心的买房者会咨询销售“得房率”，然而楼宇没有全部建造完成前，一般开发商只能给你一个全盘参照值。黑心点的开发商，甚至会拿全盘最高得房率来误导你。但一般得房率高不高，大多数买房者还是可以通过样板房，做一定的肉眼判断。
一般过程到这里，是买房者可以掌握到的全部数据了。接下来买了房，到正式交房时，你会拿到一份合同。里面才是你买到房子最后的面积测量，大多在一般合理范围内多退少补。其实，在网上房地产平台上，我们也可以查询到整个小区每一个房源的实际套内面积。只是大多人不会去关心，而且到那个时候，其实买房流程也已经走完了。
因此，取消公摊很好理解，整个购房过程可以直接跳到最后一步。你买到的那套房子你会得到一个相对准确的套内面积数据，不用担心开出来的榴莲肉，和自己肉眼判断的，或者开发商宣传、你自己想象的有很大差异。
所以取消公摊究竟是不是一件好事？当然是好事。
最近，看到一篇有关取消公摊的文章，作者为博眼球可谓另辟蹊径，指出了取消公摊的坏处。截取文中一段给大家看看：
本来你维权，或者物业你不满意，你还可以理直气壮，这公区老子出过钱的，我有权益。那么现在去公摊以后，你还能喊这句话吗？人家一句话呛死你“这绿化你出钱了吗，没出钱闭嘴”。
作者其实是偷换了一个概念，买房时计价方式发生了改变，不意味社区的公摊部分业主没有权益。去饭店买牛排299一份，难道旁边的配菜就不是你买的？
微博还有个科学科普领域博主，发文就更搞笑了——取消公摊就是新房降价去库存，顺便把二手房“晾”一边去，因为二手房都是有主的。当然，在房价下行的区域，通过取消公摊实现“降价”并不是不可能，改变计价方式后，面积下降了，单价维持不变或者小幅上涨，在一定程度上能缓解房价下跌对购房者的预期影响。
但有公摊的二手房，会因为“取消公摊”的新房，而被迫降价甚至卖不出去，这个逻辑就混乱了。再拿榴莲做比喻，你家一只5斤整榴莲100块，和今日水果店基本一个价，但明日水果店卖5斤榴莲肉还是100块，归根到底是榴莲降价了呀，关壳什么事？
总结下，取消公摊对房价是没有本质影响的。该跌的本该跌，靠取消公摊价格不变实现的降价，只是换了个美丽的“降价过程”。
但取消公摊，必然是一件利于购房者的大好事。抛开上海相对规范的地产市场，我们不熟悉的地方，有太多不合规、开发商钻公摊空子，让购房者吃亏的案例。楼市止跌回稳，鼓励好房消费，就该给市场一个公开、透明的交易环境。
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