预计上半年基本完成止跌

楼市   2025-01-03 18:01   上海  

01

2025年政策发力点应是“保主体”

2025年政策的发力点应该是“保主体”,2024年已出台的政策,需求端政策落实比较到位,供给端政策落实还有待进一步加强,所以2025年我们一定要保主体,包括出险企业和正常企业。 


02

存量土地回购将是核心引擎


存量土地回购是核心引擎。两组数据来看,2023年底总土储面积TOP10企业,总土储建面合计8.56亿平方米,这些存量土地盘活会对整体市场产生大的影响。一方面能够解决存量土地积压问题,另一方面拉动房地产投资,推动整体市场止跌回稳。 


03

预计2025年上半年止跌基本完成


2025年上半年止跌基本完成有三个条件:一二手房的成交量在2025年的一季度环比下降两成,同比增长四成,连续两个季度成交量稳住,趋势也就定下来了;第二2025年一二季度70城过半城市房价止跌;第三2025年一二季度房地产开发投资累计同比增速持平。如果2025年一二季度这三个条件实现了,基本完成止跌,下半年开始慢慢回稳,但整个回稳将是更长的过程。 

04

八城将率先回稳


从8个维度45个细分指标判断,杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京八个城市将率先回稳。

05

“良币驱逐劣币”成为趋势


从产品角度来看,2025年一定是“良币驱逐劣币”的一年。同等条件下,一手房产品更好了,客户更满意了。压力和挑战是交付压力增加。 

06

2025年房企回到持续健康运营轨道


2025年,希望房企都能够回到持续健康运营的轨道上,首先确保项目盈利,其次保障企业也能够盈利。





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