不要认为几百亿的帐单是毛毛雨，账房先生每年年底要“别头寸”，管几万亿城市大帐的账房先生，也挺需要这几百亿渡年关的。参拍企业真金白银全款押在土地中心，超大城市有房地产加持真是好事一件啊。
2025，稳楼市背景板下，橙色预期下，上海房地产有哪些悬念待解呢？
第一个悬念：
全年土拍有几场，出让地块是不是会超越2024？
2024年，上海一共搞了8场土拍，外加一串的协议转让，大概800万平米楼板。2025年，上海还能奉献多少场土拍？还能拿出类似徐汇滨江、浦东杨思这样的高溢价概念地块吗？还能拿出后滩这样的有体量地块吗？只有土地持续挖潜供应，才有随后的住宅稳健供应。
第二个悬念：
全年上市新盘多少量？能不能实现同比平方米增长？
第三个悬念：
上海新房销售量第一的项目，花落何处？
从实践看，单盘销售量第一，都具有这样的特征：单价高+畅销。循着这个思路，今年的总销第一项目，很有可能就出在黄浦区。
第四个悬念：
手里的房票正在贬值，花在哪个盘最值得？
如果预算非豪宅但又要在城央，前滩公馆和徐汇清和玺依旧会是新年亮点，这不徐汇龙华土拍又来了个溢价率40%。
改善客户2025年可关注浦东金色中环带的浦发莲园和云璟生态社区新盘。
第五个悬念：
上海二手房交易，可以回到从前吗？
我想，所谓回到从前，主要是定性定量来看。定性就是交易活跃，只要想卖，总是可以成交。所谓定量，就是成交的绝对值，套数+总金额都创出3年5年新高。
从2024年4季度的势头看，做到这一点很有希望。事实上，上海楼市已经悄悄走到二手交易为主导的市场，只是光芒被新房市场笼罩而已。每成交1平米新房，都有3平米以上的二手房对应。
第六个悬念：
全年还有稳楼市政策加持吗？
第七个悬念：
上海的户型会出彩吗？
没有严苛中小套限制的今年，户型会回归居住本身，定然会百花齐放。
270度采光窗、双面采光的纵向大横厅，S墙设计……今年华润在新杨思、宸嘉在徐汇龙华都将用产品挑战土拍40%溢价，超乎想象的产品，尤其是出彩的户型一定会和我们见面。
第八个悬念：
这一年最闪亮的后起明星板块？
火热土拍，也将为新年楼市板块带来新的期待，浦东新杨思可能是那个瞩目之星。
宝山城市副中心的吴淞，价格一直低于全市同纬度，今年会经历一个价格重新认知。
第九个悬念：
上海16区哪个区同比涨幅最大？
如果完全基于实战，我投黄浦一票。上海当之无愧的头部，头部不动，让其他部分怎么动？
第十个悬念：
2024溢价40%多拿到的地，是不是仍然有钱赚？
十大悬念写完，难免挂一漏万，读者可以在留言区补充，上海楼市你关注的悬念还有哪些？就在几天前，上海刚刚宣布房产税继续，其实理解长效机制这四个字的，根本就不会把这一条列为悬念，倒是彻底放开限购，实现起来还比较容易一些。
