2024年收官还有4天，各行各业都在年底冲刺，上海楼市也不例外。其实今年，新房这三个纪录，已经板上钉钉。
① 中海在上海创造超700亿元销售额
② 华润置地单盘销售1400余套房源
③ 上海公寓最高均价，翠湖21万/㎡
中海领邸五批次开盘，没触发积分，但还是日光了。这次118套收官房源，仅用了30分钟左右售罄。折算下来，1套房只有15秒左右考虑时间，怪不得网友开玩笑说，买豪宅比买菜还爽快。
1分钟就为上海新房贡献约1.6个亿销售额，这个数据真是惊人！
开拍现场实景图
徐汇滨江的中海领邸从今年6月28日首开，到收官开盘恰好是180天，半年不到5开5罄。中海光凭借这一个项目，单盘销售额已经达到：282亿！在开盘现场，中海地产上海公司也晒出了今年的最新成绩单，2024年上海总销售额正好突破：700亿！
这个成绩有多可怕，拿出2023年的销售榜单，你就会一目了然。2022和2023年，上海房企全口径销售金额的榜首都是招商蛇口。2022年是741.25亿元，2023年是645.57亿元。光这么看，好像今年中海的榜首位置，也就是正常发挥。
我们来看看第二张权益金额的排行。什么叫权益金额？就是联合体拿地，销售金额只计算房企的股东占比部分。2023年，以权益金额计算，老大招商和老二保利的销售额总和，都还没到700亿元。
今年中海的新天地、徐汇滨江，权益是占了大头的。下图是截至11月中海地产在上海的权益金额，没加上中海领邸刚刚收官的49亿，已经超500亿元，是排名第二的华润置地两倍有余。
实打实的700亿元，中海在上海，这个纪录不用等年底，已经稳了。
8个月单盘1400套房源成交，华润置地早在11月份，就发布了中环置地中心的这一销售成绩。因为算准了，就算中海领邸年末日光收官，整盘1200套房源，也改变不了华润置地在南大，又为上海创造了一个纪录。
中环置地中心望云效果图
其实，华润置地的这个纪录比中海更得来不易。
中环置地中心，位于宝山中外环间的南大板块。在华润进场之前，这个区域没有楼盘触发过积分，更甭提日光了。和其他城中城郊板块类似，分销佣金、降价促销，和如火如荼的市中心豪宅销售，形成了鲜明的反差。而华润置地，愣是在这个区域创造了一个又一个纪录。
① 全国1-11月全盘销售金额排名全国第七
② 上海1-10月成交套数+面积“双料冠军”
③ 2024年上海唯一销售超1400套的项目
④ 8个月开盘7次，七开七捷
⑤ 仅半年时间，整盘销售额就突破百亿
⑥ 一年之内拿下6幅地块
如果把上海今年积分热盘，日光项目盘点一番，大多都来自市中心，这当中绝对的另类，就是单盘销售1400多套的中环置地中心，很难找出第二个。
在地段赋能远不如徐汇滨江的宝山南大，在热度和城央两极分化的刚需刚改市场，华润置地的这个纪录，意义真的不一样。
为什么年终盘点，还把9月开盘的翠湖拿出来？因为在上海楼市，乃至全国顶豪市场，翠湖永远是那个被人追赶的纪录。
9月27日整个上海都在讨论一件事，就是翠湖天地6期的开盘盛况：108套房源，高达307%的认购率，成功打破全国亿元豪宅高认购纪录。272组亿万富豪的争藏，日光清盘豪揽120亿，多项耀眼成绩，不断刷新人们对顶豪的认知。
翠湖天地6期效果图
120亿，放在今年大开大合的中海面前，好像失了光彩。
但在学霸圈内有这样一句话，好学生考100分，因为他有能力考100分，学霸考100分，是因为这张卷子的满分只有100分。翠湖，就是后者。
有一个纪录，翠湖已经保持到了年尾，那就是21万/㎡的定价，依旧是上海今年公寓类项目的天花板。
明年再来一个700亿元的中海未必可能，再来一个1400套的中环置地中心，未必有这样的大盘还畅销，但21万的上海天花板，这个纪录可能真的会被打破。比如，同样占据上海核心地段的金陵东路，嘉里城市更新的大作已箭在弦上。比如，翠湖6期的风貌产品也将在2025年与我们见面，在风貌领域再树翠湖全新天花板，没有什么人质疑。
创造纪录并不易，中海花240.16亿元拿下徐滨地块，在一年前的大环境下，它选择了与上海这座城市深度捆绑；华润置地在非市中心非豪宅领域的脱颖而出，说到底是过硬的产品说服了更挑剔的购房者；翠湖年复一年的IP，更是坚定的高端品牌营造，在新天地深耕数十年的坚韧。
但纪录的存在，终究是要被后人来打破的，你说呢？
☞这个内环区域，明年要大爆发
