今年上海房价,是涨还是跌?

楼市   房产   2025-01-01 18:01   上海  

一种声音是,上海二手房成交量11月是27050套,12月预计破3万套,今年大概率能涨。

但另一种声音说,目前二手房挂牌量居高不下,今年还会有天量新房房源入市,上海楼市还会供大于求,所以今年应该会跌。

我的观察是:

政策上,上海可能将继续放宽限购政策,央行会继续降准降息。


信心上,伴随着成交量的稳步上升,房东的心态也会从急抛变成惜售,一旦挂牌量减少,供求关系趋于平衡,房价自然就能稳住。


另外,就是上海作为核心城市的虹吸效应,避险资产会寻找最安全的去处。



但同时,我们要留意,那些鼓吹房价要大涨的声音,属于带节奏的鼓噪和投机行为,我们不必太多认真理会。

所以,我的观点是,今年的上海楼市会稳下来。

我希望看到房地产市场的钟摆效应越小越好,不管是正向的还是反向的宏观调控越少越好,一个没有急涨急跌的稳定市场,才是对社会对市民友好的市场;一个没有太多投机心态的市场,才是一个好市场。

姚伟示

30多年房地产投资、营销、企业管理经验,前新加坡仁恒置地集团全国营销总,前纽交所上市公司联合创始人,上海城市更新的深耕者,特殊资产投资专家




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