近日，徐汇区终于公示了枫林-01更新单元规划实施方案，也就是今年颇受关注的东安一/二村动迁地块及其周边的规划，方案显示，这里将以“东安健康科技城”作为未来建设总体目标。
实施方案涉及的徐汇区枫林-01更新单元，它的规划范围是肇嘉浜路—乌鲁木齐南路—建国西路—太原路—小木桥路—龙华中路—宛平南路—内环高架路—双峰路—零陵路—宛平南路的合围区域，总占地面积2.45平方公里。
徐汇区枫林-01更新单元规划范围示意图
从城市规划角度看，徐汇区枫林-01更新单元本身就是上海内环南部的一个重要节点，北面是衡山路-复兴中路为核心的历史文化风貌区，南面是徐汇滨江的西岸金融城，西面是上海最早的城市副中心之一徐家汇。
规划周边区位示意图
更关键的，这片区域的科研医疗院所资源非常密集，所以规划首先就要求在这里打造一个产业功能集聚升级、城市空间融合提升的城市更新示范区。
所谓“一廊、三带、三区、三点”，就是基于这个理念提炼出来的，把这里最强大的大学、医疗、科研功能优势集中起来，串联打通，携手发力，形成上海的超级健康科技大门户，产学研一体化的示范区。所以，这里将是东安健康科技城，“城”这个段位，并不是所有规划都会用的。
规划结构图
这里规划常住人口规模约6.93万人，总用地/规划建设面积2.45平方公里，住宅用地面积上限80.15公顷（0.8平方公里），占总用地的1/3，住宅建筑面积上限243.2万平方米。此外，商办建筑面积上限82.91万平方米，产业用地面积上限8.97公顷。
无论从区位地段，还是住宅占比、规划高度，都是段位拉满的。这里是否会成为上海买房者改善需求的一大首选地，或者说出现上海新房的标杆？我们拭目以待。
上海是一座老龄化趋势逐渐加快的超大城市，但同时，上海也是全国医疗资源最强，也最集中的城市之一。目前，全市范围内三等甲级综合医院总量就已超过30家。
再看上海市区内，重要三甲医院主要分布在中环以内，尤其集中在徐汇区和黄浦区。据统计，徐汇区目前就拥有约8座三甲医院，密度排名全市第一，几乎占了上海三甲医院保有量的四分之一。
区位图
说到密度，我们来到徐汇区枫林街道。以4、7号线交汇枢纽东安路站为圆心，仅仅630米半径圈内，居然就囊括了4家三甲医院。分别是：中山医院、上海复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、上海市精神卫生中心。
中山医院
上海复旦大学附属肿瘤医院
上海中医药大学附属龙华医院
上海市精神卫生中心
这个上海目前重要医疗机构最密集的区域，放到全国也是少有的吧。全市乃至全国的顶尖医学专家团队，常驻这里提供服务。每天，这些区域车水马龙。
调查：除了居住本身，你买房还看重什么？
图源：DT研究院
根据商业地产观察《2024年轻人买房意愿调查》报告显示，打工人买房更关注便利性和医疗环境。其次就是医院专业水平，减少无谓的折腾。关键时刻靠近医疗资源，往往就是靠近核心资源。
东安动迁地块的周围，可以说热盘云集，今年二批次入围分高达112.8分的汇元玺位居东侧，这里还有刚刚被绿城拿下的一块全国新地王。
再往东便是2022年323套房源吸引超千组客户认购的热门项目御江廷。另外还有今年新入市的一线滨江项目启元，以及尚未入市的中能建项目。
南侧的中海领邸刚刚开盘继续日光，至此已经创造“五开五罄”的新纪录。
23号线从上海体育场站出发（距东安路站仅隔一站），经过浦江第一湾的紫竹高新区，终点站至闵行开发区。沿着龙吴路南北向行走，途经闵行区和徐汇区两大行政区。线路全长约28.5公里，共设22座车站，途中可分别与3号、4号、12号、在建15号线、5号线，以及“超级换乘王”在建19号线实现换乘。
23号线规划线路图
最近，徐汇区有关部门提出建议，争取25号线、松江快线向徐汇滨江延伸。
松江快线规划路线示意图（仅供参考）
25号线当前存在多种走线构想，从下方示意图上，我们看到25号线（红色虚线表示）的规划路线是从闵行最北端纪王站出发，途经古北、国家会展中心、虹桥商务区等重要区域，最后直达徐家汇商圈。此外还存在多种支线、西延（例如到华新、白鹤）方案，但基本走向可能性最大的就是徐汇-纪王。
25号线走向规划示意图（仅供参考）
和松江快线一样，25号线如能东延至徐汇滨江，那么整片大虹桥，以及全球第一大综合交通客运站——虹桥枢纽，将与徐汇滨江更亲密连接。
随着规划深入，我们可以发现，东安新村地区，实际上与徐汇滨江仅一步之遥，未来这个板块的住宅，是独树一帜号称新东安，还是就近借风号称徐汇滨江，让我们拭目以待。
总览上海，一个集中了滨江、轨交、医疗、学术、中高端住宅，同时高大上全新的地段，未来除了东安地块周边，还有哪里呢？
