2025年上海第一场土拍时间定了：2月中下旬。相比2024年第一场，提早了将近一个月。而且，这4幅已经预告的地块中，一半长得像地王，个个面孔是主角。
瑞虹11期热度高
瑞虹11期，光是这个名字，它脚下的土地是不是就很有地王相？
本次4幅地块中的虹口hk329-11地块，原来是商办，后来调整为住宅及绿地。因为它就位于瑞虹新城10期瑧庭的西侧，很自然地就被称为“瑞虹11期”。
新杨思卷土重来
新杨思MCAZ效果图
开门红没悬念
除了瑞虹和新杨思以外，另外2幅地块，看似也不像配角。
奉贤新城地块所在，就是前不久贝壳13.89%溢价率夺地的地段，就是三开三罄龙湖观萃的地段，就是买奉贤房的人最看得中的地段。
这里有5号线地铁站，有龙湖天街繁华商业，还有名气颇大的奉贤初级中学。这样一幅地块，再来个超过10%的溢价率，很正常吧。
奉贤龙湖天街实景图
泰晤士小镇实景图
综上，4幅地块个个主角，首场土拍开门红没有悬念。
我在1月2日预判☛上海房地产最有悬念是这些 ，2024年过完，上海手里能立即拿来造房的楼板，大概还有800万平米。2025年，如果不考虑涨价因素，这些楼板上的房子几乎要统统卖光，才能稳住新房成绩。这显然不科学。
所以，2025上半年供地一定提速，而且好地居多；好地不仅能换来好价，而且长出来的房，最有可能在年内换来好销。
所以，赶在2月中下旬就鸣锣的新年首场土拍才是开始。好戏还在后头。
