8月第二周，学区房市场成交保持平稳，热点学区板块的周成交量在40套左右，和首周成交量基本持平，相比去年同期有小幅增长。受高温天气影响，客户咨询量、带看量有所下降，8月份市场总成交量应该会成为今年全年市场的月度低值。
从成交房源来看，低总价房源仍是成交的绝对主力。一些楼层较高、户型一般、环境一般，但总价低或单价明显低于市场成交均价的特殊房源获得成交，说明在淡季市场中的客户对房源性价比有非常极致的追求。
价格方面，目前市场整体价格趋稳，成交房源的议价空间也能基本保持，部分步梯房的高楼层特殊房源议价空间较大，刺激了市场成交。同时在市场层面，买卖双方在价格空间上的博弈仍在加深、加剧。
一线名校当中，拉小、力小的周成交均是2套，成交量与上周相比稍有下降。从成交户型上看，拉小二十九中成交两室房源2套，成交总价在300-350万之间。力小二十九中两室房源成交1套，成交价350万；三室房源成交1套，总价是400万出头。琅小二十九中本周也成交2套两室房源，成交总价在280-330万之间，成交的仍然是玉泉路新施教区的房源。芳小市场本周仅成交1套两室房源，成交价格285万。
从一线市场成交房源看，低总价的两室仍是占据市场成交的绝对主力。成交价格基本稳定，议价空间一般保持在5-8%之间。
二三线名校当中，二线双学区市场的双汇文、银城汇文周成交分别是3套、4套，交易量相比上周小幅增加。从成交户型上看，双汇文周成交两室房源2套，成交总价260-340万之间；三室房源成交1套，成交总价450万。银城汇文成交1套单室低总价落户房源，成交总价不到240万；两室房源成交2套，总价260-320万之间；三室房源成交1套，成交总价650万。游小钟英成交1套低总价两室，成交总价250万。
名小市场成交量保持基本稳定，南师府小、银城小学的周成交维持在2-3套之间，成交的主力户型仍是200万左右的两室房源，及300万以内的小三房户型。从二线名校市场成交来看，低总价房源的市场需求仍比较旺盛，宜居的小三房成交占比有小幅提升，整体议价空间保持跟7月份相当的状态。
初中学区房市场成交量稳中有升，树人、二十九中的周成交量都在8套上下，也就是说接近8月的前半月，成交量接近20套左右，这是一个不小的成交规模。从成交户型上看，树人板块两室房源成交占比过半，成交总价285-350万，但也有部分是新小区成交的两房，价格集中在400-450万，也就是说两室房源的成交总价分两个值，一个是老小区中300-350万之间的传统两房，还有就是新小区中面积更大的两房，价格在400-450万；三室房源成交占比接近40%，成交总价400-550万之间，550万以上的三房成交周期就比较长了。
二十九初板块两室房源仍是成交主力，成交价在250-300万之间，部分高楼层的两房成交价格可以回落至200万出头，这样的超低价房源成交非常迅速。
科利华、钟英等区域头部公办初中，周成交量保持在5套左右，和上周基本持平。成交的主力户型是200-250万之间的两房，占比过半；200万以内的单室有20%左右的成交占比，三室房源成交占比在20%以上，以总价350万以内的三室房源为主。
从整个7月份的二手房数据来看，南京今年二手房成交还是相当热的，成交量近万套，但最近有消息说，南京二手房市场已经出现局部触底回升的信号，对于这个观点王垒也给我们做出了解读：
所谓的局部，其实就是指河西南部及一些热点板块的二手房成交。从7月的市场成交来看，河西南部一些小区的价格应该是暂时稳定住了，比如原来像海峡城、升龙天汇等小区的成交价格，在今年一季度时已经达到“2字头”这样落差很大的价格，但在6、7月份的市场成交，基本上都在3.5万-3.8万/㎡之间，相比之前有部分房源“2字头”的市场成交，明显价格企稳了。
当然，在这么大的供应体量当中，有1、2套超低价成交，其实需要理性看待，比如楼层非常低，处于高层的一、二楼，或是一些变异户型等，成交价格低本身是有其特定原因的，整体的市场价格当时也仍在3.5万元/㎡均价，现在更多集中在3.5-3.8万/㎡的成交均价，说明整体板块的二手房市场是企稳的状态。
此外，还有一些热点板块的热点楼盘，成交价格的确在过去的7、8月出现了一定的价格上升，如鼓楼滨江的仁恒桃园世纪141㎡的四房户型，成交总价是810万，成交单价达到5.7万/㎡，相比之前的成交有近5000元/㎡的涨幅，但它跟个体房源之间的装修、楼层、位置等还是有一定关联，不能因为一套成交房源价格的提升，就说整个市场的价格出现一定回升，不过企稳特点还是比较明显的，特别是在河西南板块及主城一些热点板块的代表性楼盘。
在目前的二手房市场中，价格对比不能去找特例，如果拿现在一些二手房的成交价，跟前段时间成交的某一套最低价来比，可能会发现价格变化很大，但事实上，最低价成交的那套房可能会有它的独特性，不能作为基数对比的参造物，所以也提醒大家，市场确实有企稳信号，但要说到反弹可能还为时过早。
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