进入2024年，由于二手房价格跌的太狠，西安先后发起了很多护盘报价行动，分别是有万科翡翠国宾、绿城西安全运村、苏宁云著、中海曲江大城，保利和光尘樾、碧桂园云顶。
也有成功的，也有失败的，详情如下图所示。
然而，让人想不到的事，最近有业内人士爆料，西安去年有小区业主联名保价，却没想到发起人第一个降价跑，不但没赔钱，还小赚了一笔。
众所周知，西安二手房目前正面临着价格下跌的压力。以上述6个小区为例，它们的房价都出现了不同程度的下跌，这些数据反映出西安楼市目前正面临着较大的降价压力。
面对楼市下行压力，业主们陷入了两难境地。一方面，他们希望通过联合保价来维护自身利益；另一方面，个别业主的"背叛"行为又让这种联合显得脆弱不堪。
事实上，业主联名保价的行为在法律上并不具备约束力。每个业主都有权决定自己房产的交易价格。因此，即便有人发起联名保价的倡议，也无法阻止其他业主降价出售。
对于西安楼市的未来走向，我们需要理性看待。虽然目前房价出现了一定程度的下跌，但这并不意味着楼市会一直处于下行通道。市场的变化是复杂的，受多方面因素影响。
对于业主而言，盲目联合保价并不是明智之举。更重要的是要根据自身实际情况和市场行情做出理性决策。如果确实有急需用钱的情况，适当降价也是可以理解的。
对于购房者来说，当前或许是一个较好的入市时机。但同时也要注意，不同区域、不同楼盘的情况各不相同，需要仔细甄别，选择适合自己的房源。
总的来说，西安楼市的这一事件给我们提供了很多思考。无论是业主还是购房者，都应该冷静分析市场形势，做出理性决策，而不是盲目跟风或恐慌。只有这样，才能在瞬息万变的楼市中找到适合自己的位置。
自从西安取消限购规定后，新房市场就像过年一样热闹非凡！各种案名曝光应接不暇，售楼部开放活动五花八门，简直让人眼花缭乱。
然而，在这喧嚣的背后，二手房市场却显得有些“溃不成军”。挂牌量一路飙升，房东们纷纷祭出降价大招，动辄降价10万、30万、甚至50万，真是让人目瞪口呆！
如果你是站在卖方阵营，想要快速出手你的房子，可能得拿出降价的魄力了。
首先，你得搞清楚自家房子的成交价，毕竟能成交的价格才是硬道理。接下来，为了促成交易，你还得了解一下小区里相似房源的成交记录，看看别人有没有降价。
对购房者来说，了解这些成交价情况也是至关重要的，不然“捡漏”很可能变成“入坑”。为此，我拉出了7月西安2300多个小区的最新价格数据，大家有需要的赶紧保存下来，可作为参考哦。
刚刚，有网友爆料！曲江某盘三年时间，跌了45%！
就在7月7日，曲江成交了一套94㎡的房源，单价1.68万，要知道，2021年巅峰期的成交单价曾达到了3万1，暴跌45%，直接腰斩，这前后差距简直让人大跌眼镜。
图|2024年成交均价
图|2021年巅峰期成交均价
中海观园A区位于曲江，由中海开发，共计房屋1389户，中海物业，小区向北500米即3号线北池头站。A区为共8栋楼，均为高层，建面79—164㎡，户型有两室、三室、四室的。小区绿化40%，绿化还不错的。
整体来看，小区是一个具有16年楼龄的小区，算不上次新房，但是品质绝对是有的，为什么这几年价格跌的这么狠呢？
首先，除了市场下行的大环境之外（太惨！暴跌38%！高新/曲江成降价“重灾区”，多小区霸屏榜首！），我认为小区自身的品质也是房价下跌的一个重要因素。
老高层已经不能满足曲江人民生活的需求，这点从曲江星河湾1000万的房子千人摇就能看出。就像网友说的，也不看好了，小区挤、地面都是车，总体来说不太满意，亟需出手，不然就砸手里了。
房博士认为这也是中海观园A区近年来成交价不断下跌的重要原因之一，我们从成交价不难看出，从年初开始，成交价不断探底，业主的底气已经不足。置换才是接下来的重点。
下面是2-10月成交的房源，大家快来看看还有哪些小区降的更惨？
另外，还有一个原因，西安的刚需，买房大概率要进入亏钱时代。西安楼市即买即赚的时代早已一去不复返，未来的市场，分化一定会加剧，而第一个牺牲品，就是广大的刚需购房群体。
尤其是经历了曲江一期、高新一期几轮房产周期的人，靠着几千一平均价收获近3-4万一平的收益。
但是，由于供需关系的变化，优质板块 老龄房屋的溃败，很多优质板块老破小的房屋贬值速度一年比一年强。
房博士有个朋友爆料，5年前，他为了孩子曲江一小一中，花了近160万购买了中海紫御华府40平小户型，但如今成交价跌倒85万，几乎腰斩。
普涨时代结束，刚需社区的价值将会被继续稀释，就比如中海观园，高层已经不受欢迎，要不是地段撑着，房价大幅度下降已成事实。
要我说，目前买房，大趋势都在跌，但是买房还是次新房和学区房相对来说比较抗跌。
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