重磅！又一个颠覆性的政策来了！
废止“五年一学位”，学区房限制又少了！
11月1日，苏州张家港官方发布文件关于实施废止《张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见》的决定。
该决定中提到：从2025年秋季学期起，取消房产产权与学位关联政策。2019年至今，已经登记使用过的学位也不再计算使用年限。接下来，学校不再提供学位查询服务。
划重点：
苏州市区目前执行的是“五年一学位”方案，即小学、初中学位分段计算，一套合法固定住所提供小学和初中两个学位（同一家庭多名子女不受限制）。
以同一家庭最后一位小学入学子女登记使用小学学位为计算起点，五年后该合法固定住所的小学学位得以释放；以同一家庭最后一位初中入学子女登记使用初中学位为计算起点，五年后该合法固定住所的初中学位得以释放。
三条政策的变动，意味着张家港正式取消了五年一学位认定的举措。
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那么，取消房产产权与学位关联政策的背后原因是什么？又释放了哪些信号？
持续为楼市松绑，刺激二手房买卖。不得不说，“五年一学位”的规定，是困扰二手房交易的一大痛点。如今张家港解除这一限制，对买卖双方来说，都是利好消息。尤其是学区房交易，又少了一个限制。
对于购房者来说，他们不必再等待现住户的孩子毕业后才能入学，这大大提高了购房的灵活性。更重要的是，这一政策也会有效扩大学区房的买卖范围。无论是否有适龄孩子就读，只要有人出售，家长们都可以购买学区房。这不仅给了买卖双方更多的选择，也有望减少因入学名额而产生的纠纷。
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拥有曲江第二学校的金辉世界城，A区成交均价从去年的2.2万+/㎡跌到如今的1.8万+/㎡，跌幅近20%，第二学校对房价也并没有加持。
高新中铁缤纷南郡小区，高新五小+高新三中学区，小区房价自2021年巅峰时期的2.5万+/㎡也是一路下滑，目前整体成交均价1.8万+/㎡，对比去年的2.2万+/㎡，一年时间跌了超4000元/㎡。
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相信不少网友除了关注西安的学区房情况，对二手房市场也是相当关注，继续往下看！
根据贝壳找房数据显示：目前西安二手房挂牌量140392套，库存还是比较高的，也诞生了一批高成交量小区……
成交最高的是万科金色悦城，这个小区虽然说是万科的金色系，属于万科的入门产品，但项目在城西的板块里还算品质不错的小区。
周边的配套像距离一号线皂河站大概700米左右，学区是远东实验小学和莲湖第二学校，资源也还可以。本身又是万科的物业，属于次新房，所以在城西板块流通性和溢价率算第一梯队，目前有292套房源挂牌出售，近90天成交62套，30天带看1394次！
排在第2的是海璟台北湾南区，近90天成交61套，该小区属于房龄10年左右的刚需小区，环境、物业均资质平平，但有经开第一学校名校学区加持，并且1.2万+/㎡的均价，对标西安主城区新房都属于较低价位，这对于奔着学区的买房人而言，门槛更低，所以，该小区常年占据经开二手房交易榜首位置。
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聚焦成交，从最新发布的网签量看，10月份，全市存量房（二手房）网签备案面积107.93万平方米；其中，住宅网签备案9251套，面积92.51万平方米，日均网签量近300套。
住宅网签量环比9月网签量大涨24%，网签面积增长约25%，市场在降首付、取消限售、降利率等“组合拳”政策支持下，有明显好转。
但还是有不少房东，加入“降价”行列，24小时内，最高降价幅度160万！其中不乏多个网红盘。
比如，中海曲江大城，集高层、小高层、洋房和别墅于一体，凭借着中海品牌的实力、曲江的区位优势及"铁一曲江"的教育加持，一度成为购房者心中的香饽饽。
这套建面约143㎡的房源，业主降价50万出售，单价低出小区挂牌均价约5000元/㎡，值得注意的是，这要房源今年10月挂出，一个月内房价已下调150万！
还有保利天悦一期这套建面约135㎡的房源，房东降价35万出售，单价26910元/㎡，低于小区整日均价约5000元/㎡。
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