最近，西安二手房市场可是话题不断，先是丝路软件新城的“苏宁雲著”首套二手房成交了，成交价1万9。
紧接着，大家关注度比较的高新CID板块任村地铁口昔日红盘迎来了首套二手房成交，1.9万元/㎡的成交均价你怎么看？
备受关注的昔日红盘"新希望锦麟天玺"终于在10月10日，迎来了首套二手房成交，成交信息显示：该房源建面129㎡，三室户型，9月24日开始挂牌，2次调价后，16天后成交，挂牌总价251万，成交总价247万，被砍了4万。
据了解，新希望锦麟天玺自2021年7月入市以来，精装修，成交均价2.5-2.6万元/㎡左右，于是，有人认为这样是不是亏钱了？
其实，并不是，房博士查了一下之前的备案价，我们发现顶层房源的备案均价在1.8-1.9万元/㎡之间，而这套房源的确是顶层房源，所以，这样的成交价格是正常价格。
说实话，在这之前，高新CID的楼盘并没有下沉会所，外里面以真石漆为主，直到新希望锦麟天玺的入世，带来了下沉式会所，外立面也采用玻璃幕墙的公建化立面。
在这之后，高新CID的楼盘就开始卷起来了，下沉式会所和公建化立面已经成为高新CID大部分楼盘的标配。所以，新希望锦麟天玺的品质方面是OK的。
而且距离任村地铁口比较近，旁边有名校高新11初、31小，保值性很好。综合来看，这套成交房源，只是楼层不好，属于个别案例，不能代表整个小区的价格。
另外，从新希望锦麟天玺目前挂牌价都能看出，小区挂牌均价2.7万元/㎡，有的房源单价挂牌到3万元/㎡了。
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任村地铁口二手房市场呈现出截然不同的两种面貌，一类是老旧小区的代表枫丹白露苑，另一类则是新晋改善住宅高价入市，对比明显。
第一类：老旧小区枫丹白露苑，房龄超过20年，成为了该板块二手房最低入手门槛的代表，挂牌均价1.35万元/㎡，真实成交价有8千多的，也有2万的，产品不一样，价格也不一样。不过，由于是老产品，自身亮点有限，可能并不是每个人的首选。
第二类：新房转二手上市交易。新希望锦麟天玺作为该区域的新贵，目前已有2套顶层房源成功入市交易，更值得关注的是该项目目前挂牌在售的21套房源，单价均在2.3-3万元/㎡之间，展现出强劲的市场潜力。
同时，该板块的碧桂园高新云墅现有10套房源正在挂牌出售，整体挂牌均价3.57万元/㎡，挂牌单价区间最低3.2万元/㎡，最高4万元/㎡，虽然目前暂未成交，但依然彰显出该项目的高端定位。
另一个值得关注的项目是招商臻境。该项目目前挂牌7套房源，挂牌均价为2.8万元/㎡。其中，挂牌单价最低2万6，最高突破到了3万元/㎡，展现出良好的市场表现。
从地理位置来看，任村地铁口未来的教育资源优势明显。业内人士预测，新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅和招商臻境这三大楼盘的二手房将成为该板块未来的主力军，挂牌均价2.5万元/㎡左右。
②新房方面：
新房市场，任村地铁口板块内目前在售的新房楼盘不多，中建悦庐13#、17#、18#、20#、21#楼在售中，建面113-210㎡，目前剩余房源不多，均价28833元㎡，想要捡漏的购房者可以点击下方小卡片咨询↓↓↓
此外，还有一个今年8月份面世的越秀铁建·樽樾，是由越秀和铁建双国央企联合打造的高端改善盘，项目占地110亩，容积率2.8，规划高层+小高层。
越秀铁建·樽樾项目前在售14#、15#、19#、23#楼，建面143㎡、190㎡、220㎡，整体均价26836元/㎡，据悉，该项目即将加推新品，引发市场高度关注，详情点击下方小卡片查看最新动态↓↓↓
总之，任村地铁口二手房市场的两极分化现象，折射出当前楼市的复杂态势。老旧小区的低价挂牌，为部分购房者提供了较低的上车门槛。而新建高端项目则以优质配套和未来升值潜力吸引着改善型购房者。这种价格差异不仅体现了不同产品的市场定位，也反映出购房者多元化的需求。
另外，10月还有很多房源或多或少都被砍价了，房博士从9000多套房源筛选出了10月砍价超60个砍价比较厉害的小区。
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