昨天，中建智地一天卖了83.5亿元，给国庆后又回落的北京楼市又拉升出新的“涨停板”。
其中，北京宸园，单价约10-13万+/㎡，套总价约1500万-3000万，在北京属于高端改善盘。它将一直疲软温吞的北京高端市场，撕开了一道口子，闪出一道光。
而中建璞园PARK，更是以独特的定位和营销操盘，营造出了一个充满花香的五彩梦境，赢得客户的青睐，22亿元的业绩，也是楼市的大彩蛋。
这个开盘业绩，不止是中建智地扬眉吐气，对于整个北京市场也争了一口气，也为全国房地产“止跌回稳”给出了新信心。
中建智地，进京5年，干了16个盘，它已成为北京地产圈的一支精锐轻骑兵。
在激烈动荡的京城楼市，房企排行跌宕起伏，它却成为这个硝烟弥漫的战场里当仁不让的话题制造者、区域价值重塑者以及人居实验室的前沿代言人。
在相对稳健的头部房企里，有同为御林军的中海、华润，有凭借“天坛府”一盘独步楼市的北京城建，而它，则擅长在现代语境中注入一股唐风宋韵，对楼市脉搏有一种心领神会的创造力。
有家国情怀又年轻澎湃，有古为今用的功力又深研国际思潮下的人居情绪，它把脉产业动向、文化风潮却以产品细节频频撩拨着客户心不能自已。
它信息量很大，东西方交融，它富于创新，难以定性。
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三年前，它以雷霆之势急速冲进20强；
2023年，当多数房企还在左顾右盼之际，在北京房企权益销售额中，它已稳居TOP5。
在如此低迷的行业背景和京城激烈的竞争格局下，它从房山到朝阳再兵临昌平，从浅水区到深水区再到贴肉搏击，实现五年三大跨越，我们不禁要问：
中建智地，凭啥如此霸气？
其实，市场没有无缘无故的爱。
书不入晋，固非上流；法不宗王，讵称逸品。以文化地产领衔的中建智地，打一开始，便构建了当代理想人居对话唐风宋韵的底层思考逻辑。
五年间，中建智地组织了三次规模宏大的文化溯源之旅：2021年4月溯源王维的辋川别业，2023年8月的传统建筑溯源之旅，2024年，奔赴开封清明上河园。
三次均以实地探访的形式，奔赴文化发源地，对唐宋文化脉络、建筑规制、风格细节等进行全面溯源，历经长期研磨，最终将传统文化的精神气脉转译到未来生活之中。
江山自有代谢，往来自成古今，唐宋风韵虽越之千年而存乎人心。有如杜工部诗云：
草木岁月晚，关河霜雪清。别离已昨日，因见古人情。
以唐宋文脉筑底，深研城市肌理、人文经纬，融汇中西人居，确立出一套以“人”为尺度的生活价值观，这才是中建智地区隔于其它房企的独有品牌质地。
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美国现代派诗人穆尔这句话，让人澎湃，热血沸腾，正是对中建智地这进京三年最好的诠释。且看一组由时间串联出的数据：
2021年5月，中建·京西印玥幸福里开盘售罄，创造房山共产房开盘即罄纪录；
2021年，中建·京西印玥成为年度纯新盘网签套数TOP1；
2022年11月5日，中建宸园开盘，当天热销33亿，两个月销售破44亿；
2022年，中建学府印悦荣膺房山商品房住宅网签套数、面积TOP1；
2022年，中建宸庐成为顺义新老城区改善项目网签套数、金额TOP1；
2023年6月18日，中建国贤府首开热销15亿、323套；
2023年9月2日，中建璞园开盘，热销21.8亿，连续两天销售破300套；
2023年11月18日，北京国贤府首开22.3亿、316套；
2024年，中建智地举起文化地产品牌大旗
……
这一组组数据，好比中建智地在京城楼市发射出的一枚枚正中靶心的迫击炮，顶流般的创举，在赚得盆满钵满的同时也赚足了话题度，更让京城老牌房企侧目。
中建智地的操盘能力，正在被市场一步步认证、画押，被购房者用真金白银投出了赞成票。
苏秦是如何读书成为纵横家的？柳公权是怎样写字成为楷书四大家？古今中外有多少人，能循序渐进，把别人的地盘变为自己的主场。
在楼市里，产品是战略的兑现与体现。
一个楼盘从一片土地上拨地而起，最终亭亭玉立，它的规划、设计、营造、销售与交付，处处体现着企业以小见大的战略。
中建宸庐
可以说，从战略到战术，从产品力到营销力及至服务力，中建智地提供了一个观察它的绝妙视角。
如果你想了解一个开发企业，大致看三个标杆项目足矣：代表过去的，现在的与未来的。
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在产品力塑造上，从最初的中建宸庐示范区亮相，惊艳业内，引得专业人士争相参观，到如今手握四大杀手锏（终极置业的宸系，高端改善的府系，首改的璟系及首置的印系）。
中建智地在每一个作品的呈现上，逐渐走出了自己独有的节奏，一度被业主、媒体誉为有情怀、有追求、有文化、有诚意的四有房企。
从时间线上，一窥中建智地的开发逻辑：
2020年5月，中建智地与房山联合体，以26.5亿取得房山良乡大学城的首发之作：中建京西印玥，5-6层洋房，产品很中海；
几乎同时，中建智地内部定义为首个top级宸系中建宸庐，示范区亮相惊艳业内：中建智地的产品研发能力和展示能力得以释放；
2021年两次出手：首先以33亿拿下房山拱辰地块，18万方的中建学府印玥已成；其次，40.61亿摘得顺义住宅地块，是为中建宸庐的升级之作中建宸庐云起，开启了辋川别业的溯源之旅；
2022年2月，以8.1亿取得房山拱辰地块，是为春和印象；
2022年6月，以29.8亿摘得奶西318地块，首进朝阳，一举奠定中建智地在高端豪宅的江湖地位；
2022年11月5日，中建宸园开盘，当天热销33亿，洋房首开即清，让市场理解了奶西的区位价值；
2023年2月，以17.2亿竞得房山高教园地块，是为中建国贤府，中建高端序列的首座府系作品；
2023年6月18日，中建国贤府首开热销15亿、323套；
2023年4月，以40.4亿竞得朝阳区前苇沟2、3号地块，是为中建璞园；5个月后的9月2日迎来首开，业绩：21.8亿、268套；
2023年7月，以27亿，取得容积率仅为1.3的昌平北七家地块，是为北京国贤府。11月18日首开22.3亿、316套；
……
2024年8月，中建智地登顶北京月度城市销冠。
2024年10月13日，双盘大卖83.5亿元，重振北京楼市雄风，也是全国地产的振奋。
数据是滚烫的，但读盘需要理性。
北京宸园与中建璞园PARK的大卖，是五年来的新高峰。
看见多远的过去，就能看见多远的未来。
回看它之前一步一步走过来的路，以已经三盘上映，盘盘红火，托举起府系的北京国贤府热销来看，根源在于项目所处的未来科学城以及它所提供的土壤，因为研究土地，先要研究城市分工。
生于未来科学城的北京国贤府，在人群、生活方式及城市活力是相融共生、一脉相承。
时间的指针拨回到项目之初。话说，2023年北京低密地块的供应仅四块，北京国贤府是为其一。
中建智地为何摒弃了高利润的别墅产品，定位为花园洋房的改善产品，甚至得房率达84%，成就了高利用率的亮点。
为产品找魂，中建智地管理层组队，横跨北京、西安、五台山、敦煌，走进中式建筑发轫之地，通过汲取唐代建筑精华，以现代手法进行表达。
比如北京国贤府的大门，即参考了长安丹凤门的高门仪式感；园林规制，汲取了长安大明宫一池三山的中轴礼序规制；建筑法制上，硕大的斗拱、雄浑的屋檐，则参考了佛光寺东大殿。
凡此种种，不仅仅体现了中建智地的读盘能力，某种程度上，更具备了企业开放胸怀和用户对于传统居住与当代生活的思维承接。绝非简单复制，而是以现代审美和设计手法，把唐构进行表达与落地。
如果说，以王维辋川别业为蓝本的中建宸庐，是中建智地为高端人士打造的都市桃花源，是探寻中建宸庐精神内涵的旅程；那么续写唐构的北京国贤府，则将唐代建筑完美契合进当代人居的人居范本，产品力哲学拉满。
比如，北京国贤府在接待中心设置了三个美学体验馆：
100、125和143㎡户型样板。其中，有84%超高得房率的125㎡户型，相当于市场大平层140以上户型使用面积；5.4米的客厅面宽，尺度感十足；再比如143㎡户型，南向四面宽，整体尺度达14.8米。主卧空间里，更有270°转角大飘窗，北京市场极为罕见的主卧双面采光，同时厨房面积极大，预留中西岛台……
不仅要尺度感、舒适感，更要品质感。
产品细节更是体现了北京国贤府的超高价值感。比如125㎡以上户型，餐客厨的地面，清一色石材通铺。
放眼北京市场，8万以上的项目才可能有这种配置。高仪、唯宝、西门子、博世等厨卫品牌，使得6万的限价房项目，做出了10万+的品质，试问：谁不心动？
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既然旗帜，旗手当先。
中建智地之核心班底，源于苏州中建智地的操盘团队，从一个盘到一支百强规模性房企，是基于内部决策顺畅、透明简单、专注做事，没有传统央国企的冗长流程与层级错落。
这，是成就这面文化地产旗帜的关键所在。
它是点石成金的产品力高手：从敢为人先的中建宸庐，到产品力哲学拉满的中建宸园再到全面进化的北京国贤府，以及新推的北京宸园，它将央企的家国情怀融入到产品营造中，赋予项目一以贯之的品质担当和强烈的人文素养；
它是区域价值重塑的有生力量：以一己之力改变市场属性、提升了区域价值，从房山到奶西，从孙河别墅区到未来科学城，已然成为这座城市的精神高地和人居灯塔。
全面较劲的中建智地，身上潜藏着新时代央企无法预知的力量。
它也还在学习和成长，刻画出一支在楼市风雨中长驱直入的御林军身影：彪悍，轻盈，倔强。
