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@云廊天台落日酒吧
昨天，在二环的夜色里，跟来北京的几位外地朋友，喝了几杯精酿，打了几场掼蛋后，话题渐渐从地产、文旅、行业开始向更远处飘移，骑行啊，爱好啊，这中年男人啊。
嗨，这个行情，还说啥呢。
常规席间，我总是那个话少的，是个很好的聆听者，山东人的耿直实诚做了外表掩护。
回家回复了微信，刷了下朋友圈，刚要准备入睡，大半夜接到了一个来自新疆的电话。
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聊起来，才知道，是一位地产营销总，看到前天发的文章下半年，房企营销最重要的，是这件事，关于超级转化率，他深有认同。
他们全国分散着几个城市有项目，也在苦于转化，过去也搞过流量，各种直播什么的，一顿操作猛如虎，线上热闹，转化寂寞，想约一场内训，看看真正助力营销。
这个话题还是专业范围，研学营里讲几天，半夜电话，只是一颗缓释胶囊，“你的病，我有药”。
转化难题，是更真实，更根本，更急迫的病症。
1。
睡前，回复的信息，比较有意义的，也一并聊下。
文辛束，真叫卢俊的内容主笔，多篇爆款文章的出品人。
她聊到，统计过上海楼盘到访和转化情况，现在提升转化是关键所在。
而好的内容，是帮助客户做转化的养料弹药，没有充足的产品解读和接待体验，再多的到访，也会被浪费掉，反而带来不好的口碑反馈。
相对于传统繁琐的销售说辞，一篇好的产品解读文章，是一枚导弹，直抵人心。
嘈嘈切切错杂弹，大珠小珠落玉盘，不如曲终收拨当心画，四弦一声如裂帛。
真叫卢俊做的内容，是更好的空军弹药。他们最近推出的单盘主义，有对楼盘更多的硬核解读。
关于内容，2022年跟资深地产专家陈利文老师的沟通中，他提到未来营销最核心的五大模块。有战略顾问和内容生产，做观念制造，为先。
而当下的营销，无脑无心，更多强调了四肢的力量，调动渠道等，所以营销做得也比较费力。好内容，始终是稀缺品。用心做出来的东西，弥足珍贵。
无论是一篇精心的文章，还是一个用心设计的产品细节，都能打动人，从而赢得人心。朋友圈里，看到了兴创置业营销负责人建洲兄的连续留言。3月中旬，在郑州宋博地产新营销峰会上，我讲到了“超级转化率”，他从众多“流量”分享中，抓到了稀罕的我，至此念念不忘。5月24日，他带团队从河南南阳开车8个小时，来到山东淄博，专门学习两天的超级转化率的思维、方法、工具。期间，一直交流关于地产营销，关于精进自我，中原汉子的真诚好学，溢于言表。两天的研学营之后，他回到项目上，持续做转化率的实践，一遍又一遍演练落地。业绩也日渐上升，在惨烈的河南市场里，闪耀出专业的光芒。认知为上，看到更根本的事情，就超越了许多人。打开了思维，为目标而去，方法和工具找更近的学习，比如先行一步的兔巴哥置地，研学后直接拿来借鉴。前段时间，约杭州兴耀房产（年轻的）老毕做了线上分享，他操盘的兴耀月琉璃项目，一个盘打周边七八个盘，月均流速100套+。在杭州钱塘下沙板块，区域内9个盘，单月共销售300套，他一个盘卖掉150套。看到兴耀房产，2024上半年位居杭州TOP4，比去年又跃升了2位。从前二十名到前十，再到前四，她只用了3年。兴耀月琉璃，是钱塘区1-6月半年销售冠军，而新开盘的兴耀沐晴川，从亮相到开盘仅有22天，也夺得了钱塘区6月单月销售冠军，首开去化90%。![]()
☝沐晴川实景示范区沐晴川的开盘，让上游板块楼盘恐慌，紧急降价5000元/㎡来阻击，还是未能阻挡它的闪耀。
兴耀房产集团是超级转化率二期学友，1月初，迎着北方的严寒，集团副总经理黄小猫带队，营销核心班底一起北上。在两天研学后，黄总的反馈也给予我们做超级转化率很多鼓励，她说：在这浮躁又焦虑的行业里，很感动还有一家企业在默默地做着专业研究，做着营销沉淀，沉潜做事，形成了自有的方法论，从而改变企业的市场格局，我们倍受鼓舞。![]()
☝沐晴川水上图书馆兴耀集团营销负责人胡媛媛：此次研学，两大重要收获，一是有启发，给予了我信心，我们也能面对行情，做出不一样的改变。二是给予了大框架，有了方向性指导。年销3000套的区域营销负责人吴思慧说到，让我有回到初入行时候，唤起初心，扎实做好基本功，对当下的营销有方法，有信心，有心力面对。而老毕，对于超级转化率的应用炉火纯青，六画已经深入项目。上次对于月琉璃的复盘分享，他这么说。
最后，回到新疆这位营销总，那半夜里，8分42秒里，聊了啥？我把做到总第9期的超级转化率研学，大致跟他说了下，为什么要来现场，能更深的感知，看到颗粒度更细的内容，窥见如转化率达到17%以上的秘密，直接拿到直接借鉴的资料。十年沉潜，三年磨练，一年总结下来的方法，PPT是500多P，落在项目上，是耗费巨资的呈现。今年4月，给2023年度全国TOP1房企保利福建区域的专场，感受到先进企业先行一步的热烈。
再多的线上，不如一次线下。前一周6月25日，中国房地产营销军校世联行约了一个专场，全国120多位营销精英，齐聚济南学习超级转化率思维、方法。同时，我们给世联行服务的一家山东国企做了现场辅导，发现了更多可以提升的空间，一线有神明。想起来叶茂中的话，“不满足于认可，更要求客户的成功，好方案得不到完善执行，我们一样愤怒，因为我们渴望成为英雄。”超级转化率，不是为了博取流量的胜利，而是为了转化的落地，让学员企业更成功。河南兴创一直排名前五，湖南兆基地产前一前二，杭州兴耀区域第一月度第一，河北嘉实城市前二。同样期待，龙湖，保利，金茂，东原等更多房企学友的新成功。超级转化率总第9期来了，7月12-13日（周五周六），山东淄博开营。4800元/位，约两天，深度研学、交流，打开思维，给出思路，开始抄作业。有心法传授，有战法实践。有整体系统方法论的研学，有项目营销总的实践结果反馈分享，有实际楼盘案场的现场观摩讲解，还有闭环工具神器的交付。
