马克·吐温曾说过：“让我们陷入困境的不是无知，而是确信无疑的谬误。”
前段时间，手哥去成都，专访万华投资集团总裁、麓湖总设计师罗三最，收获满满，容后详述。
顺便看了一个十多年烂尾盘的新生，感觉到操盘手如妙笔生花。
让我来讲一讲，它的前世今生。
1：前世。
成都，曾经有一座阿玛尼艺术公寓，这个名字，彰显着品牌煊赫的土豪气。
作为乔治·阿玛尼先生亲自参与设计的“联名款”豪宅，也是国内首座阿玛尼公寓，它于2014年下半年入市，以4-8万元/平米的价格震惊了成都楼市，而当时周边的楼盘价格在七八千。
十年后的今天，成都有些高端豪宅的均价也没有迈过4万元。
这个盘的过往，说来话长。
据线上信息，2006年由融通世纪拿下该项目用地，直到2010年才正式动工。很快项目被整体转让给合展集团，合展集团接手之后，工程进度得到快速推进，项目随之封顶，但在2012年8月左右却传出停工消息。
2013年，该项目被门里集团接手，同年12月，在经过长达一年半的“谈判”后，阿玛尼与福建商人陈冬的门里集团达成战略合作。
陈冬，是一位收藏爱好者。在他旗下的公司中，有两家博物馆，藏品众多，上至商周，下到清明，从书画到紫砂壶、寿山石，以及现代艺术品，涉猎较广。
而阿玛尼老爷子，在米兰也有自己的博物馆，收藏了乔治·阿玛尼先生出道以来的各类作品，从服饰到配饰到大楼设计。
或许，是基于这样共同的爱好，两个人走到了一起，产下了爱的结晶：成都阿玛尼艺术公寓。
这是项目的波折与阿玛尼公寓的缘起。
爱情是美好的，市场是残酷的。阿玛尼公寓前期宣传的沸沸扬扬，一开盘，买单的却寥寥无几。
项目俯瞰景观，一览锦官城
阿玛尼公寓位置绝佳，位于成都顺江路335号，可眺望锦江、望江公园、川大，距离顺江路地铁站的直线距离不到200米。
它地块不大，总占地面积9831.82㎡，建筑用地152369.33㎡，房屋户数1379户，容积率10.86，绿化率30.5%，由两栋高222米建筑组成，每栋均为65层，一楼全架空，户型建面约60-200㎡。
2015年取证，当年卖出并备案29套，2016年仅售出20套。销售遇冷只是开始，2016年出现停工等，门里集团资金链出现问题，项目传出烂尾、维权等消息，2019年坐实烂尾传闻。
2：今生。
烂尾停滞两年后，2021年，阿玛尼公寓终于迎来了接盘方——宸嘉发展。
宸嘉发展，是一家地产新秀，但操盘手却赫赫有名，由原中海地产上海公司总经理崔帅担任宸嘉发展执行董事，其核心班底也都是中海出身，郭斌和梁飞分别担任宸嘉总经理和监事。
执掌品牌营销的宸嘉发展董事和宸嘉物业集团董事长耿秋慧、宸嘉发展规划设计中心总经理周淼、宸嘉发展助理总裁兼集团成本招采中心总经理刘冠民等，均来自中海华东区域。
向上穿透，刘益谦是宸嘉发展的实控人。
就是那个以2.8亿港元拍下明成化斗彩鸡缸杯的人，这一拍，曾创下中国瓷器最高拍卖价的纪录，他却很潇洒地拿着当茶杯用。
刘老板的故事特别传奇，出身草根，初中毕业就开始创业，开过出租车，做过皮包家庭作坊，经营过百货商店，在80年代，就成了少有的万元户。但是他很有危机感，“我每天都在想，如果皮具生意不好了，我拿什么混饭啊。”
之后，90年代进入投资圈，在大潮汹涌中，凭借才智和运气成为时代的弄潮儿，从投机贩子成为投资大佬。2000年成立新理益投资，很快成为国内投资市场大名鼎鼎的机构。
至2024年，在胡润全球富豪榜上，刘益谦的身家高达345亿。
刘老板掌控的国华人寿接触到诸多不良资产，需要逐一解套。宸嘉发展，也正以专业的操盘能力以将它消化，换一种说法，它算是刘老板的管理代建公司。
而成都的阿玛尼公寓，也是刘老板投资版图中千丝万缕的一条线，只是搭错了弦，成了烂尾。
对于这个项目的预期，按照内部说法，不求利润，只求现金流，让项目先跑起来，这叫：盘活。
宸嘉发展接手两年后，经过一系列的调整，2023年阿玛尼公寓焕新推出，名字也改为了：嘉佰道。
3：焕新。
从阿玛尼公寓到嘉佰道，不仅仅是名字的改变，而是全面的焕新。
过去案名中虽然有“艺术”，但是并不艺术。
嘉佰道真正将“艺术”植入其中，在一层会所，成立了嘉艺术中心，借助刘老板旗下美术馆、博物馆资源，每年会更换3-4次的主题展览，这个能安排地妥妥的。
社区雕塑也是艺术品。
经过宸嘉发展2年多的整体调整，这个烂尾盘起死回生了。
据说1号楼已经卖掉了60%，成交客户中，其中一半为京沪深等外部城市，成都川内客户占一半，说明它做出圈了。
嘉佰道实景通道。
购买人群的年龄段跨度比较大，主要以年轻人为主。
据销售顾问说，不仅仅年轻人买来耍，也有一家三口买来住的，还有七八十岁的爷爷因为喜欢也买了。
有不少来自小红书、抖音的百万博主成为业主，因为，在这里，就是一处充满情绪价值的大场景。
这里的日常生活就是线上的非常美好，随手一拍，氛围拉满，具有天然的流量。
嘉佰道社区实景图
全面焕新后，嘉佰道的交付，也做到将情绪值拉满，业主交付，背板摄影，撒花铺路，堪比豪车交付，更像是大片上映发布会。
有别于常规楼盘设置一处会所，嘉佰道在两幢楼设置了8处会所，每一处都有不同功能，装修风格瑰丽多彩。
嘉佰道会所实景图
会所的饮品甜点如同丽兹卡尔顿的下午茶，高级感满满。业主小姐姐在一层会所小憩片刻，跟姐妹淘约个会，聊聊天，看看艺术展，也是很具松弛感。
嘉佰道会所实景图
全国打飞机去买房的小哥哥小姐姐越来越多，他们也为此设置了全流程接待方案，从机场就开始，鲜花迎宾，豪车接机，落地成都后，就如归家般亲切。
嘉佰道室内实景跑车造型设计
这样的操盘，超越了传统的地产营销和豪宅模式，是一种另类打法。
这样具有十余年历史背负的老盘重生，只有出奇，才能致胜。
宸嘉地产，开出一派新风，是操盘新玩家。
4：势能。
如果一个楼盘，是特例个案。两个，三个，多个都呈现出了创新，另类，不一样。有了风格，就具有了品牌势能。潮流很快就过去了，而风格永存。
宸嘉，不仅仅在成都有嘉佰道。
在长沙，在武汉，以及在上海，陆续开出了不同风格的楼盘示范，有些也是收并购后的改造，有些是全新操盘案例，无论新旧，它都做出了新奇特的展示和耳目一新的感觉。
嘉佰道顶层会所实景
宸嘉地产，也被誉为豪宅界的艺术家，艺术家对应的是作品，而不仅是产品。
或许宸嘉每一个盘，都值得去看一看，因为都是如艺术品般，是非标品。
嘉佰道顶层会所实景
因为非标，也更增添了操盘的难度，从营销展示和产品打造背后，有迹可循的是宸嘉一脉相承的“折腾”精神，总要有新花样。
5：回首。
其实，后台存稿一篇嘉佰道。
在真正看到它之前，我不知道该如何评判与它的真实距离。
9月那一天，车停在了道边，对面就是嘉佰道。
一路之隔，两重天地。有别于周遭陈旧的城市街景，它焕然一新，还带着一些洋气的国际范儿。
再回看相册，嘉佰道还是有不一样的味道，潮流，新锐，活力，格调，摩登。
这些或许源自于操盘团队是上海多年的国际视野，具有洞察流行趋势的远见。
嘉佰道社区实景，细节美感拉满
在嘉佰道的艺术馆，也看到了叶茂中的作品册和介绍，他与刘谦益是好友。
嘉佰道嘉艺术馆实景
这背后有一个关于兄弟情义深重的故事，也值得再回首下。
在叶老师病中时，2020年10月1日至2021年2月28日，刘谦益、王薇亲自担任策展人，在龙美术馆特意为叶茂中张罗了一次声势浩大的画展，邀请了诸多艺术名流，展出叶茂中不同时期的150多幅画作。
别后不知君远近。叶茂中 2016年作。
那是叶茂中生前艺术唯有的盛大展览。
想来，这也是刘谦益为好友叶茂中做出的致敬和送行吧。
2022年1月13日，叶茂中在上海去世，年仅54岁。
挥手自兹去，萧萧班马鸣。斯人已去，唯有画作，记录着他们的惺惺相惜，有情有义，回味悠长。
比起建筑空间的氛围，情感的回甘更动人。
嘉佰道的场景到位，更打动我的，是那留在艺术馆里的情谊。
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