2009年，在北京，去看清华大学旁边的龙湖唐宁ONE，那蜿蜒的小径，绿树掩映中，通往展示中心，每一处景观细节都有讲究，每一个样板房都有主题。后来看滟澜山，以及更多龙湖的楼盘，都有真实的生活场景打动人心，龙湖是生活营造专家。![]()
2018年，跟随媒体行去重庆，看龙湖二十多年的老社区西苑，雨后空气中飘荡着桂花的暗香，一如“人闲桂花落”的意境，生活被时间滋养的样子，满溢美好。龙湖人，是地产圈的轻骑兵，龙湖房，有善待你一生的承诺。上一周，去看了龙湖最新代表作龙湖·观萃，有亮眼的产品力创新和生活细节打造，可谓是新的标杆之作。![]()
2023年9月，住房和城乡建设部把推进“好房子”建设作为重点工作，组织开展一场“全国首届‘好房子’设计大赛”，这算是官方盖章的好房子大比拼。![]()
这次大赛以“真题、真赛、真建”的模式，在北京和南京各选择一个真实住宅地块作为赛题。在北京，经过反复比选、综合考量，最终选定昌平中关村生命科学园住宅地块作为赛题地块。经过了业内专家和院士的层层评选，最终从176个北京赛题设计方案中，选出了7个一等奖方案，再让开发商从一等奖方案中，“七选一”进行“真建”。所以，龙湖·观萃，不仅是龙湖产品力的新高地，更是北京产品力的天花板，也是全国好房子的代表案例。借助于全国“好房子” 利好性政策，龙湖·观萃有不少颠覆性创新。它是北京近十年来的第一个拥有架空层的社区，也是昌平第一个带有空中浮岛阳台的社区，而且是户户皆赠送。三处架空层容纳了多种功能的生活泛会所，设有咖啡阅读、童梦魔方、沐光酒廊、醇享私宴、运动健身……等6个区域，不同年龄在这里都能找到属于自己的乐园。老人、孩子，在社区里都能得到安顿。这条十年来北京独有的风雨连廊，把社区各节点连起来，整个社区就是一个小世界。![]()
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龙湖·观萃的风雨连廊串连着1个大门、3个社区商业盒子、3个架空层泛会所、5个核心景观区。沿着风雨连廊，无论是雨雪还是酷暑，都可以自由穿行在社区的公共活动区，一条连廊就是一场无界归心之旅。观萃的空中浮岛阳台，在大昌平更是第一家，宽约1.5米，可以放下多种自由的想象。有了宽幕阳台，就有了度假感，把自然引入家里，阳台空间提供了一处亲近自然、逃离束缚的“空中岛屿”，每一个阳台都是一个新世界，养花养草，种菜乃至种树，最高达6米的立体空间，能够让小乔木也长得生机盎然。![]()
龙湖·观萃的阳台，在奇数偶数层各有不同，错落有致，建筑立面变得生动起来，有了律动感。户型的核心在布局，但是往往忽略一个显性的指标，就是得房率。得房率才是买房人真正买到的使用空间，更多的是被公摊了。观萃户型最高得房率可达94%，只是这一指标就可以秒杀市场上90%的楼盘。支撑高得房率的是一系列元素构成，比如阳台、飘窗赠送等，这是全国好房子的独有优势。具体到户型内部的指标，又是一系列组合，比如进深、面宽、窗墙比等。手哥做了颗粒度更细的对比，以97㎡三居为例，户型的骨架方正，零步道空间，LDKB尺度超群，以90㎡的价格享受110㎡的空间体验。观萃97㎡户型吊打同类107㎡户型。相应的，129㎡户型吊打同类140多㎡户型，给买房人省出来的，就是实实在在的现金。![]()
从当下市场供需关系看，楼市已经是明显以买方为主导的市场，老破小二手房遇冷、部分产品力落后的新房滞销，都是产品占据消费者行为主导的体现。怎么让买房人更有性价比地买到更好的房子，是房企的另一种核心竞争力，也是以用户为中心的体现。精细化收纳体现了龙湖·观萃的用心细节和生活洞察，这是手哥今年看到最惊艳的楼盘样板间。![]()
在97㎡样板间的玄关处，手哥数了下，有足足可装下40双鞋子的鞋柜，另一侧的玄关底柜安装了消除异味的除臭杀菌机。
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在卫生间，看到了更强大的收纳及归类系统，龙湖根据居家生活习惯，把卫生间做了细致空间规划，比如常用物品，不常用物品，清洁用品，日常囤货等在S墙做了壁柜。![]()
在无敌的卫浴收纳系统，精细到牙刷牙膏的镜柜，从电动牙刷，剃须刀的电源插座，吹风机的拆装摆设，到各种女士化妆膏油液乳霜的瓶瓶罐罐，乃至耳环、手链、项链的位置，都各有其位置，一切洗漱起居安排得妥妥的。这些细节的洞察，让手哥又想起了多年前，万科北京总经理林少洲考察重庆龙湖的故事，他进样板间的时候，脱鞋进入，鞋头朝里，等他参观出来，服务人员把鞋头调转，方便穿起来。看到这个细节，他不仅感叹服务的精细：可怕的龙湖。在这个小小的镜柜里，龙湖·观萃的设计用心，真实还原了日常生活场景。![]()
厨房系统，是另一个小世界，安排生活的酸甜苦辣咸。瓜果蔬菜，干货海鲜，自然的恩赐，在成为美味之前，都要经过厨房的检验和锤炼。赠送的双开门冰箱提前嵌入了厨房系统，严丝合缝。冰箱上面的吊柜，是强大收纳地柜的补充。智能烟机排风模式更强大，抽拉龙头让多功能水槽无死角。神来之笔，是侧边的开放柜，无论是放生活的蘸料容器还是格调的酒杯茶具，只要不是太乱，这里都顺手又称心。还有背后的轨道插座，这一切，都是交付标准。![]()
卧室的主题场景，让我看到那个作为生活营造大师的龙湖，又回来了。如果说，之前被行业熟悉的龙湖，是外在的五维景观等园林营造，那么你看到卧室设置，你会再度刷新认知。![]()
儿童房里，一周的课程表列在书桌前，全国旅游的照片墙，是你家孩子的研学记录，伴随着成长的美好记忆。![]()
采购的笔记，打开的书页，还没画完的素描，留在冰箱上的便签条，是妈妈对孩子的温馨提醒。这些超级生活场景，都在生动展示着真实的生活。只有对生活有过深入体验之后，才能有如此细致入心的设置。在情景化、生活化之外，龙湖·观萃还有主题化的营造。![]()
在104㎡三居户型主卧，可以看到女主人是咖啡爱好者，在周末的午后，自己做一杯手冲咖啡，享受独处的时光。在117㎡四居户型主卧，无论是洋酒还是清酒乃至米酒，都显示着主人是有情调的品酒专家。咖啡、酒、茶，不同的场景设置，让房间变得亲切起来，也在提示着，你我身边一定会有这样的朋友。你也尽可以相信一位有阅历，有品位，有洞察的朋友，给你的生活建议。能够想到并做到，特别考验一家房企的想象力，创新力，执行力。回到观萃系，这是龙湖内部孵化打磨了近两年的新产品序列，以高端改善为打造标准，精选合适土地去实现，标准之高，机会难遇，观萃系首发也只有三座城市，北京，上海，成都。![]()
观萃系是继云河颂的艺术美学和御湖境的先锋美学之后，回归自然美学的新作，以生活为中心，度假风，松弛感，大阳台，风雨廊，极致收纳，都是为生活服务，都是为回归舒适放松的状态。过往，龙湖每一个系列的新产品，都会引领行业新风尚，这一次的龙湖·观萃，在产品创新之外，还有超高性价比。熟悉北京的人可能知道，从观萃往西，一街之隔的海淀永丰房价已经突破9万+，往南到上地、清河，也是10万+的价格，而观萃的官方指导价仅是6.4万。再看观萃所在的区域，属于产业先行，这里是中关村产业园3.0的新中心，以生命科学、人工智能为主题，已经悄然发展了十余年，集聚了大量的高端人才，相应地，就有大量的品质居住需求。产业先行之外，这里还有配套先行。今年开业的全国首个超极合生汇，未来总面积可达45万㎡，全北京超过这个面积的商业中心不超过5个。有段子说，“热闹的超极合生汇，每天有一亿人来”，它迅速成为北京北部的商业新地标。不远处的万达广场，预计24年10月份开业，而向西，海淀大悦城也已经主体完工，开业指日可待。三大商业提供吃喝玩乐一体化配套，中关村生命科学园负责高端产业，龙湖北京观萃提供美好生活居住，这里是一个完美组合的新型职住平衡良性板块。观萃已经开放了其97㎡、104㎡、117㎡三个超精细样板间，未来生活初步呈现，新的129㎡样板间，也即将开放。
