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大放水后，北京买房门槛大降

楼市 2024-09-24 21:46 陕西

美联储降息后第6天，央妈终于开闸放水。

今天上午，国央行、金管局、证监会三部委最高领导第一次正式召开金融会议，稍后的国新新闻办发布会上，央行行长潘功胜宣布：

① 近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

② 降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

③ 降低中央银行政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。

大水如期而至，而且是超预期放水。

美联储降息当天，我发了一篇文章写了房地产“放水”的几种形式，转折点，要来了么？对照央行的这份发言，

降准降息。有了

降低存量房贷利率。有了

降低首付。有了

买房契税减免。有了

接下来就期待，930会不会一鼓作气把限购放开？

北京很可能会跟进限购松绑政策，保守来看，五环外的限购有可能取消。

前几年高位买房的房奴们，终于可以松了一口气了。

当前存量房贷平均利率大约在3.92%左右，而新增的房贷平均房贷利率在3.3%左右，利差在60多个基点。

存量降低50个基点，存量房贷利率约3.42％左右，和新增房贷平均利率利差12个基点，这对以前高位买房的大冤种们是巨大的利好。

根据张大伟测算，存量房贷利率降低50个基点，意味着每个存量房贷购房者100万贷款30年每月月供减少大约280元左右。

30年可以减少利息支出10万元！

除了降低存量房贷利率之外，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15% 。

二套房首付降低至15%，这也是自98年房改以来的最低水平。

国家开始全力拼经济，喊你加杠杆买房。

其实这次央行公开喊话大放水之前，各方的表态就已经显露出当前高层刺激经济的决心。

比如之前央行行长潘功胜首次承认国内经济存在通缩的危险。

比如，国务院发展研究中心原副主任刘世锦在论坛上表示，建议未来两年内形成不低于10万亿元的经济刺激规模。

这说明当前高层对目前经济所处的危机已经形成共识，已经到了撸起袖子全力拼经济的时候了。

这次央行大放水只是个开始，楼市接下来一定还会有大动作。

市场好不了，救市不能停。

经过此轮调整后，北京买房门有望槛进一步降低。

此前，北京首付比例比全国标准高出5-10个百分点，这次全国二套首付比例的下调，为北京二套首付比例进一步下调打开了空间。

近日北京提出适时取消普宅标准，意味着购买超出普宅标准的新房契税、增值税等减免，这对于豪宅客户是一个极大的利好。

利率方面，当前北京首套房利率下限为3.4%。二套房贷，五环内商贷利率为3.8%，五环外的商贷利率为3.6%。

北京存量房贷利率降到新贷款利率附近，下降的幅度还是比较明显的，将极大降低存量房贷尤其是二套房贷的还款压力。

每一轮放水都是新一轮楼市周期的起点，那么经过这次大放水之后，楼市能不能重新暴涨起来呢？这个还真不一定，毕竟今时不同于往日。

我上篇文章写到，楼市目前面临这几大难关：

第一就是信心问题。

俗话说信心是黄金，2022年以来这一轮房价下跌，让很多人房地产信仰已经崩塌。

大家充分认识到买房子非但不会涨钱，还可能赔钱。哪怕是京沪房价也会大跌30%。

所以救市的前提是恢复信心，提振经济。

第二是需求问题。

90后，00后，是当前楼市主要购买力。这些人说实话，不缺房。他们完全可以继承爷爷奶奶或者父母的房子。

而且这部分人又对一线城市没那么憧憬。很多人宁愿在小城市躺平，也不愿意去一线城市当牛马。

另一方面，中国房地产现在整体是供大于求的局面，居民负债率已经到达高位，将来还有多大的加杠杆的空间呢？

于是又回到经济和信心的问题

第三，还是经济问题。

经济下滑，消费降级，随时而来的裁员风波，让现在人没有安全感。

怕失业，不敢消费。

当初打压房地产是因为房地产挤占了实体产业发展的空间，但把房地产完全打死，也不行。

接下来房地产会扮演什么角色？如何跟实体经济形成互补，共同推动经济增长，这是个很难的问题。

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因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。

同时，我们的原则是，避坑，省心，省钱。避坑第一

—End—

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镇长说：

无论百万千万亿元，买房卖房，是投资行为，也是社会行为。

要功利，也要开心。
我们真诚善意，诸位房友温暖愉悦。

这一程，若是开心，也是幸事了。

北京买房子3群，可能是北京楼市足够温暖的真实购房群，

也欢迎诚心正意，买房进阶的你。

地产操盘手

创办于2013年，中国地产自媒联盟核心成员，专注营销实战、一线豪宅、社群+小镇、房企产品线。

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