新房上市名单中，青溪名邸跃然纸上——12.4万单价的长宁西郊领衔登场。这个盘想低调也低调不起来，案名中已透露出贵气。
在上海豪宅圈，曾流传着这么四条马路——青溪银柳花木花园。指的是长宁西郊的青溪路，浦东东郊的银柳路，浦东花木的花木路，以及浦东陆家嘴的花园石桥路。
为啥说这是上海四条豪宅之路，看看这些路上都有谁？你就明白了。
四条豪宅之路，浦西仅占了其一，就是位于长宁西郊的青溪路。在青溪路上，传奇豪宅真不少，青溪路299弄的西郊299，青溪路与可乐东路交汇处的宁国府邸，青溪路近龙溪路口处的鼎邦丽池等……当然，最引人注目的还是赫赫有名的檀宫。
檀宫位于上海市长宁区青溪路555弄，南靠可乐路，西临林泉路，北靠淮阴路，与西郊宾馆比邻。项目只有18席，每栋占地约四亩（2500㎡），每幢建筑面积1500—1800㎡左右，于2004年开盘，当时总价8000万-1亿/套。当下檀宫的二手报价，前段时间一栋D型房源下调7000万后，报价仍然高达4.8亿。
与西郊对望的浦东东郊板块，也因为特殊的地理属性，占据四条路之一席，那就是东郊的银柳路。东郊花园、东郊壹号、合生东郊，这些传世大宅基本都以“东郊”命名，但板块内也有一个隐藏大佬——华洲君庭。西有檀宫，东有君庭，说的就是青溪银柳这两大传奇代表。
东郊别墅区实景图
曾有一栋楼王产品以9亿总价出售，业内有一句形容华洲君庭的豪气——一座华洲君庭，六套汤臣一品。
浦东的花木路和花园石桥路，马路的名气可远远抵不上这条路上的豪宅们。
先来看看花木路，花木路位于浦东花木板块，连接世纪公园、上海新国际博览中心、浦东嘉里城。
花木路上最为著名的豪宅是来自和记黄埔的御翠园。御翠园以其独特的北美风格、高绿化率，吸引了不少浦东精英人士居住。该项目位于花木路1883弄，一街之隔就是世纪公园。主力户型为449-604㎡，部分超大户型达到789-1069㎡。
今年1-7月上海二手豪宅市场，单价超过20万每平的小区仅有5个共计16套房源。其中，御翠园在1月6月7月分别成交了1套，最低总价约5828万，最高一套总价约9000万。总价虽不及檀宫、君庭，但在二手豪宅市场需求和交易量方面却相当活跃。
最后看看花园石桥路，位于小陆家嘴的这条小路，很多人或许不熟悉，但要说起花园石桥路上的一个豪宅，上海几乎人人皆知。名气要大过前面说到的任何一个大佬，它就是汤臣一品。
汤臣一品位于花园石桥路28弄，由汤臣集团开发。汤臣一品的开发始于1995年，当时汤君年看中了陆家嘴的发展潜力，决定在此打造一座豪宅，命名为“汤臣一品”，用古代官员的“一品”头衔，来表示楼盘的阶层跟高贵。
汤臣一品2005年首次公开销售，13万每米的售价创造了中国豪宅最高天价。
汤君年不仅是汤臣一品的开发者，也被称为“浦东开发第一人”，这也使得汤臣一品不仅仅是一个豪宅项目，也是一个影响浦东改革开放的作品。
这四条上海豪宅之路，和其代表楼盘，我们可以找到两组有意思的三比一。
首先，浦东比浦西是三比一。从早年的“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，到当下上海四大豪宅组团，浦东足足占了三席，这一显著变化体现了浦东在过去的几十年间，经历了翻天覆地的发展，成为汇聚各路财富人士的活跃之地。
浦东的豪宅之路其实有迹可循，自1990年正式宣布开发开放浦东，一系列重大基础设施项目相继落地，如陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区等，大大提升了浦东的综合实力和国际影响力。金融、产业两大高地，把高净值人才聚焦在了这里。
其次，浦东拥有多处优越的地理位置，和丰富的自然资源之地。比如黄浦江畔，不同于外滩的万国建筑群，小陆家嘴的滨江首排开放给了诸多豪宅项目。比如世纪公园周边，优越的生态环境是豪宅开发的理想之地。
第二组三比一，来自产品属性。四条豪宅路，三个是低密度纯独栋社区组团，唯有陆家嘴是超高层公寓的集合。
但无论是哪一种物业类型，其实背后的豪宅逻辑是相通的——城市资源占有。西郊、东郊、世纪公园的低密度住宅，占有的是上海城央稀缺的生态、人文资源，更重要的是它们均以极低密度的独栋形式出现，意味着拥有者的人数更少，诠释了物以稀为贵。而黄浦江畔的汤臣一品，虽是超高层住宅，但直面黄浦江、百年外滩，这两个景观资源更是城市封面，稀缺性不言而喻。
房地产有一条准则是地段、地段还是地段，其实听上去简单，玩味出个中滋味不简单。浅薄之士，多喜欢以稀缺、洼地等恶俗营销词汇概括，与地段两字的精髓相距甚远。
青溪银柳花木花园，上海的豪宅路如此诗意命名，应该是个巧合，再要造出这样的豪宅路，也许又要数十年甚至上百年。
