南京首个第四代住宅！金陵序！
时尚
2024-08-06 16:20
江苏
南京首个第四代住宅案名来了！
其名甚美，曰：金陵序（河西中招商G01地块），将打造天空庭院+科技大宅。最新规划显示，该项目共有3栋10层洋房、4栋22-24层住宅。带来空中庭院、全楼首层架空、高定会所、八恒科技系统等。主力户型建面约150㎡、175㎡、220㎡，从效果图看，露台设计相当亮眼，而且得房率预计会比较高。露台不计容，属于赠送面积，项目的得房率会非常高，甚至可能将近100%。金陵序距地铁2号线集庆门大街站不足200米，根据出让条件，该地块已预留地铁接入口，成交后竞得人应与市地铁集团对接具体接入事宜。地段很是繁华，周边有万达、金鹰、吾悦等一批一线商业综合体项目，更靠近奥体中心，更拥有近200万平方米的高端商务集群。除了金陵序，未来南京值得期待的新品，还有河西中的中建合玺东方、江核的保利G15和城东的金基G02。上述改善大宅，价格肯定不低。那么普通人在南京是否可以享受到四代宅呢？最近，南京出了个平价版第四代住宅，项目是位于栖霞山板块的G79项目。G79位于栖霞山板块，该地块由南京经东置业（南京新港东区建设旗下公司）在去年最后一场土拍上拿下。成交总价4.45亿元，成交楼面价10441元/㎡。![]()
该项目共规划了11栋5层低密住宅和1栋4层商业楼。![]()
项目自带商业配套。区域相对成熟，交通方面地块北侧毗邻智谷大道、地铁S5号线栖霞站(在建)、4号线北延白象站(规划)。从立面图看，整个立面窗墙比非常大，阳台采用了错层设计，主打就是松弛感的私家庭院，改善感很强。不过，项目紧邻摄山星城、晶都茗苑等拆迁安置房小区，故而项目的第四代露台在视觉观感上不一定会非常有吸引力。眼下的房地产市场处于摇摇晃晃，跌跌撞撞的状态，开发商们都在经历背水一战，这意味着要么死、要么活，没有中间状态。 而起死回生最好的方式，就是打造新的产品出来，而且在其他城市已然取得了比错的成绩。比如在重庆，非四代住宅平均去化率仅17%；但四代住宅平均去化率达到89%。以今年新开盘的项目为例。1月龙湖凤栖湖畔四代宅开盘推46套全部售罄；龙湖云河颂首推60套当天清盘，销售额突破3.3亿。当下房价高企，改善需求井喷，但是毕竟买房的成本已经很高，第四代住宅将别墅的院落融合到高层/小高/洋房产品中，能够以较低的价格实现院落的自由，很具吸引力。第二，露台+阳台，实现跑道式/游艇式空中观景体验。大玻璃幕墙+空中露台，使得外立面变得更加现代时尚。阳台空间扩大，让生活场景更加多变，无论你是爱喝茶、养花、发呆等，都能得到满足。第三，露台全赠送，实现超高得房率（可能超100%）。通过不封闭露台不计容的方式，动辄20-30多㎡的露台全赠送，使得房率大大提升。比如说，得房率可达100%。既然南京楼市第三代产品已经同质化严重，那各位，四代宅见吧。（完）
