从效果图看，每户都有露台设计。
金陵序效果图 具体以实际交付为准
中海·江南玖序拟建10栋23-24层高层住宅。
这原本是南京新政后的首个墅厅大平层产品，感受下这开阔感和尺度感↓
中海·江南玖序300㎡墅厅大平层样板间
本来极具特色，奈何政策改的太快，新规放开后，中海·江南玖序响应新规，立即将第四代住宅纳入规划。
在墅厅大平层基础上再次升级，在原本户型基础上，加设室外挑空露台。
以下为户型过程稿谍照，具体以开发商实际发布为准：
280㎡的户型配置约34㎡的露台↓
又一个连夜改规划的楼盘！
中建·合玺东方共打造5栋18-23层住宅，主力户型180、230㎡，约212套房。
有消息称，项目正在全面推进第四代住宅方案调整，户型推翻重做，加入第四代住宅的露台等设计。
项目打造6栋总高8-17F的洋房以及小高层，特色是：第四代住宅+河西罕见低密社区+“植物园”系。
从效果图看，带大露台以及户型挑空。
奥体建设G88效果图 具体以实际交付为准
项目采用高低配布局，共7栋楼，从效果图看，楼栋的东西两侧均有露台设计。
据开发商消息，露台以错台分布形式，打造浮岛花墅产品系统。
扬子保利·江韵瑧悦效果图 具体以实际交付为准
扬子保利·江韵瑧悦效果图 具体以实际交付为准
除了保利，江北还有一个纯新将打造第四代住宅，这就是北联&卓越江核G16。
从效果图上看，项目最低仅4层，南向面打造了大露台。
北联卓越G16效果图 具体以实际交付为准
第四代住宅怎么能少了金基！
徐庄这个G02其实是最早传出打造第四代住宅的，奈何速度着实慢了点。
据悉是洋房产品，主力户型185、230㎡两种，另有顶底跃户型。
目前流出的185㎡户型图（最终户型以开发商消息为准），赠送面积很多。不仅客厅有观景阳台，次卧也是观景阳台+露台双布置。
过程总图尚未经过规划审批
另外，金基在江核的大盘——金基山川江樾预计二期将打造第四代住宅，起步户型做到280㎡，最大380㎡。据置业顾问消息，目前正在沟通报批规划中。
南站的老盘——悦著九章也要做第四代宅。
这个楼盘去年9月已经开盘了，之前的规划是后排小高层，前排洋房。
这一次变更规划的是前排的洋房。
变更前↓
变更后↓
明显是加了露台，从第三代升级到了第四代。
很多人疑问？为啥就2024年突然就多了这么多第四代住宅？
答案很简单，因为政策铺路了。
其实，早在今年6月，南京规划局就发布通知：
而且政策还规定，还没有领销许的南京豪宅，在今年底之前，还可以申请变更许可，落定“第四代住宅”。
话题再回到我们的公摊面积。
第四代住宅最大的特色就是赠送更多面积建阳台和共享平台做空中花园。
那赠送多了，得房率不就直接提高了嘛。
今天房君也问了几个南京第四代住宅得房率的问题，答案跟浙江其实差不多。
得房率≥ 100%，相当于变相取消了公摊。
很多人说是香港的李嘉诚最先提出的。但其实并不是李嘉诚最先提出的，李嘉诚只是将“公摊面积”大力推广开来。
在上世纪五六十年代，香港买房都是以栋售卖的方式进行买卖的，然而这种售卖方式却很少有人能够买得起。
为了尽快让资金得到回笼，有人就将房屋以户进行售卖，这也使得很多人都能买得起房了。
但是很快新的问题又来了，由于房屋使用面积不相同，这就导致人们对楼道、走廊等公共区域设施维护问题产生了争议。
因此当时有人就根据每户的居住面积的比例来共同分担楼内的公共区域设施，这就是最早期的“公摊面积”的由来。
而后李嘉诚进入房地产行业，面对同样的问题也采取了由住户共同承担公共区域的面积，因此这种措施也就在房地产行业广泛流传开了，越来越多的房地产都开始使用这种方法。
随后，这种公摊面积的计算方法也被传到了大陆，并且沿用至今。
但早在2013年，香港就取消了长达60年之久的公摊面积的计算方法，国内关于取消“公摊面积”的呼声也越来越多。
既然公摊面积做法备受质疑，那么国内的公摊面积会不会被取消呢？
其实最直接的原因就是开发商想要赚钱。
如果购房者都按照实际使用面积来计算，那么修建小区内的公共区域的资金只能由开发商自己去买单了。显然开发商是不愿意白白承担这笔费用的，因此只能通过采取这种措施来弥补自己的损失了。
但当下的行情，已不允许开发商这么赚钱了，所以必须对顽疾做出改变，让楼市回到正轨。
取消公摊最起码能买个透明和安心，更加清楚买来的房子实际多大？真正的单价到底多高？把钱花得明明白白的。
