虽然截至目前，央行和国家金融监督管理总局对此未予置评。高层正在考虑在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右，具体将分两步进行，首次下调可能就是未来几周内的事，第二次将于明年年初生效，并且可能首套和二套房都适用。且看看这几天资本市场市场的表现：地产股异动拉升，银行板块连续下跌。但凡有事，资金是最敏感的，这些表现似乎都在印证上述传闻。而且这段时间，存量房贷利率下调的舆论发酵得很严重，呼声很高，网络却未做删除，证明可行性很强。据CRIC调研，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率3.53%。以南京为例，2020年买房时利率逼近6%，虽然几经调降目前仍高达5.23%…而当下即便是买二套房利率也不过3.05%，存量和增量之间，差距达到近120bp…差距足足达到822元。相当于存量家庭每月少了近1000的消费支出…而且前面一大批买房的，不但首付可能跌没了，还要每月多还那么多的月供，这搁谁都觉得是大冤种吧。故而，存量房贷利率下调，是跟老百姓的切身利益相关，是老百姓所盼，所想。首先，经济下行之下，将近38万亿的房贷，很多家庭背不动了。餐饮业利润暴跌近9成，遍地的“9.9套餐”......上海正式推出消费激励政策，新一轮共拿出40亿发放给居民。名单特别长，不仅有冰箱、洗衣机、电视机等8大类家电，还扩大到了家装、家居和适老化产品，以及汽车消费。家电家居，补贴15-20%，单件单次最高补贴2000元，每人最高补贴6000元额度；汽车消费，新能源补贴2万元，燃油车补贴7000-15000元。而且这都是真金白银的优惠，不是那种所谓的先涨价再给补贴，而是直接在网上旗舰店价格上面进行划扣。其实不止是上海，北京和广东省这几天也开始了，北京是每人每类产品最高补贴2000元，八类产品每人补贴最高可达到16000元，北京当天就把ROG电脑抢空了。就上海补贴这一轮，其中85%是由国家超长期特别国债支出，15%靠地方财政承担。其他地方也是，都是国有资金占大头，地方的动力一下就起来。而且目前只在北上广深等几个城市做试点，一旦逻辑跑通，9月后大概率会推行到全国各大主要一二线城市，大约22个左右。最重要的是，一旦美联储9月份开启降息节奏，汇率压力完全解除后，还会有更大规模的超长期国债砸进消费市场，第三轮第四轮第五轮……7月底的政治局会议提出，要以提振消费为重点扩大国内需求，而降低存量房贷利率是促进消费的有效政策选项。8月31日政策出台后，9—12月，房贷月均提前还款金额较政策出台前（2023年8月）下降10.5%；
利率调降幅度较大的地区，提前还贷现象放缓更明显，如湖北、河南、江西 9—12月月均提前还款金额分别较8月下降42.1%、27.5%、22.2%。
2023年4季度，全国城镇居民人均消费支出同比增长8.4%，增速较上年同期提升12.3个百分点，创近七年来新高；
全国社会消费品零售总额为12.9万亿元，同比增长8.3%，增速分别较3季度和上年同期提升4.1 个和11.1个百分点；
10—12 月，社会消费品零售总额当月同比增速分别达到 7.6%、10.1%、7.4%，均为近三年同期最高增速。
所以你看，当下最大的问题，是消费不足，内需不足，其实就是老百姓口袋里没钱。救地产，不是为了救而救，而是要真正地减轻相关主体的压力，修复相关主体受损的资产负债表，迫切需要把居民端的债务转移。一旦这个活了，经济重启，其他都是水到渠成的事。（完）
