恭喜现在买房和即将买房人！
刚刚（7月22日），央行最新LPR报价公布：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。1年期LPR、5年期以上LPR分别较上个月下调10BP。LPR上一次调整要追溯到2024年2月，当时1年期LPR按兵不动，5年期以上LPR下调25个基点。![]()
此次降息后，南京首套房利率将降至2.95%（LPR-90个基点），部分银行二套房房贷利率降至2.95%（LPR-90基点）。不管怎么说，从目前的超低利率方面来看，当下买房还是相当划算的。毕竟购房成本相较于四五年前，大幅减少了。恭喜现在买房和即将买房的人！
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消除高周转模式
近期楼市还有一个大事，就是重磅会议结束后，住建高层领导做了阐述：
加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的好房子，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。
这个阐述增量内容并不多，但消除三高模式，这个提法是官方第一次。
消除高负债模式和高杠杆模式，其实对应的是三道红线。
房地产利益集团翘首期待的取消，看来是无望了，房住不炒的定力果然还在。
那如何消除高周转模式呢？
房君觉得是对期房预售制度开刀了，没有预售制度就没有所谓高周转模式。
万科：“拿地5个月即动工、9个月销售、第1个月售出80%，60%的产品必须是住宅。”碧桂园：“456模式”，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。其实现在交付之所以这么“难堪”，跟这种高周转托不了干系。
现在上面力推保交楼，其实病根也在预售制度上，大胆预测，预售制度一定会被终结。
图源网络
完善房地产税收制度
同时， 在7月21日还有一个重磅：
“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”
看不懂？我们一条条来品。
首先，租购并举，就代表着必须完善租购同权。
其次，保障房的建设。未来一定是重点，虽然不能完全走新加坡模式，但是对于低收入群体的住房问题，一定会得到解决，市场的归市场，保障的归保障。
第三，因城施策，自主调控。
没什么增量内容，但地方操盘手自主权大了以后，对于房价的控制（限跌令、备案价制度），和对于地价的控制，大概率会逐步放开。
第四，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，这个上文解释过了。
第五，完善房地产税收制度。这可能是个重中之重。
房君把房产税和房地产税的概念给大家梳理一下：
房产税是指以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。房地产税作为直接税，有利于调节收入分配，推动共同富裕。提高直接税比重也是中国税制改革的重要方向之一，和前面提到的健全直接税体系，正好呼应。推进消费税征收环节后移并稳步下划地方，完善增值税留抵退税政策和抵扣链条，优化共享税分享比例。研究把城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加合并为地方附加税，授权地方在一定幅度内确定具体适用税率。这些措施都是用来解决地方卖地收入日益减少、“土地财政”难以为继的困境。效果如何，需要测算。总结一下，这一次的中央定调楼市，实际上是给购房者吃了一颗定心丸儿，一句话，我们的房地产不会倒，房地产在过去20年为中国的经济做出了贡献，在今后的经济发展当中，房地产仍是不可或缺的一个环节，而且我们大部分老百姓的财产都集中在房产上面，所以房地产轻易不会倒。不过，与以前不同的是，我们有需要就买，没有需要就不买，千万不要再“炒房”了！（完）
