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“房屋养老金”近期被再次提及，随之而来热搜不断，各种声音相当精彩。![]()
特别是在某些炒作下，很多人没还没弄明白房屋养老金是什么？
光听到“养老金”、“100平房子一年要交1.5万”，直接就怒了。
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房君看了下网上的评论，愤怒的网友大底有两个共识：
1、土地财政收入下降，靠房屋养老金可以巧立名目，多收钱能缓解财政压力。
2、房屋老化压力大，目前的维修基金不够用，再补缴一次养老金，未来还会收更多钱！
最后总结，网友觉得连自己养老都解决不了，还要给房子养老，这也太不公平了！
大家先消消气，房君特地去了解了下这个房屋养老金，网友还真被带偏了。
对于大家疑惑的这个制度到底是什么？真的是变相的房产税？需要业主出钱吗？等一系列问题，今日就给大家“解惑也”。
房屋养老金制度可以理解为给房子作的兜底性制度保障。个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经建立，主要用于保修期满后住宅的保养、维修和更新、改造。什么是公共账户？为什么要建立公共账户？不是已经有个人账户了吗？
确实，大家在买房的时候，都会按照建安成本的5-8%缴纳房屋维修基金，用来小区日常运维。
但事实上，在重大维修层面，靠个人账户这点钱根本解决不了问题，更多是地方补贴。
可以说，这些年，几乎所有老房旧改修缮案例，基本都是地方补贴占大头。
之前经济好，房地产行情不错，地方有钱，补贴没问题，但现在经济下行，房地产一潭死水，都没钱了，补贴不起了，该怎么办？
2022年长沙“429事件”，居民自建房坍塌，直接造成经济损失9077万元，死了54个人，其中44个都是大学生。
2023年，中国存量住房面积335.5亿㎡，高层住宅数量居世界之首，这几年又建设了一大批工业垃圾。
现在，居民自建房安全暴雷，未来，刚需高层住宅安全暴雷，背后需要修缮的资金，呈几何倍增长。不用老百姓掏钱！
按照目前的情况，北上广深以及一些发达的二线城市，根本不用愁公户资金，经济强产业足，这四点基本都能做到。但低能级城市怎么办？1和2收不上来，3和4又不够。理论上，房屋公共账户有转移调剂属性。也就是说，经济发达的地区会重点帮扶经济落后的地区。就像养老金一样，东三省养老金早就出现了缺口，会由经济较为发达的广东、北京、江苏，三省市托底。而对于房屋养老金来说，小地方筹集不上来，理论上也会由比较富足的地区调剂。但大城市也会优先考虑自我修缮更新，而对于需要帮扶的地方，会重点做出评估。比如说鹤岗这种地方，房子再修也不会产生经济效益，只能保持最低基础的危房修缮。所以整体来看，房屋养老金，就是防止“贫民窟化”做的房屋生命系统“长效保障机制”。提前探索，建立公共资金池，来应对未来20年的潜在安全风险。至于资金筹措，更多在于宏观方面的归集和调剂，公共账户的设定，有了对各方机构和集团，“出师有名”的由头。换个角度讲，老百姓也实在没啥钱了，如果继续苛杂，会产生非常严重的社会情绪爆破，所以在周末会议上，住建部一再强调多次：不用老百姓掏钱！之所以现阶段提出了，是因为我国住房进入了存量时代。据住建设部披露，截至2022年年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，进入设计使用年限的中后期。预计到2040年前后，将有近80%的房屋成为“老小区”。具体到南京，2000年以前的老旧小区数量占全城32%，数量排全国第九。
这些房屋普遍存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题，严重影响居住体验。房屋养老金制度中的公共账户，就可以为老旧小区改造提供有力的资金支持，提升居民的生活质量，改善城市的整体面貌。另一方面，在面对自然灾害、意外事故等不可抗力因素时，房屋养老金制度能够迅速发挥作用，为受灾房屋的检测、修复和重建提供资金保障。房产税：是一种财产税，是居民持有房屋不动产而需要上缴国家的税收，体现的是国家对房产所有者基于房产所征收的一种税收关系。房屋养老金：并非税收，而是为房屋未来维护和修缮而设立的资金归集账户，是一种为保障房屋在全生命周期内得到妥善维护和管理的保障机制。房产税：主要目的是为国家筹集财政收入，以支持城市建设和公共服务等方面的支出。房屋养老金：核心是通过设立公共账户，使用公共资金来解决涉及公共安全的问题，同时也为房屋及其附属设施设备在使用过程中的保养、维护、维修乃至更换、重建等提供资金保障，确保居民住房保持良好状态，能够抵御时间的侵蚀。房产税：由房产所有者按照房产的评估价值或其他规定的计税依据缴纳。房屋养老金：公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，比如城市政府通过地方财政补贴、土地出让金归集、原公房出售资金等多渠道归集，而个人账户部分则是通过业主缴纳住宅专项维修资金建立，业主在购买商品房或者房改房时就已经预缴过。房产税：纳入国家财政统一安排使用，用于各类公共支出项目。房屋养老金：仅限于用于房屋的体检、维护、维修和更新、改造等与房屋安全和正常使用相关的事项，主要针对的是房屋本身的安全管理和维护需求。所以，诸君看懂房屋养老金了吗？还有疑问的欢迎留言讨论。（完）
