房君看了一下成交数据，最近这段时间，南京有一批二手房，成交价确实相当可观。
值得一提的是，7.8万/㎡的单价，超过了该小区2022年所有成交案例的单价！
城中·金基尚书里 7.28万/㎡成交
主城的金基尚书里，成交了一套建面约145.7㎡房源，挂牌总价约1118万。
最终成交总价约1060万，折合单价约72752元/㎡。
图源：贝壳找房
城中·金陵雅颂居 6.9万/㎡成交
城中的金陵雅颂居成交了一套266㎡的房源，成交总价约1860万，折合单价约69925元/㎡。
图源网络
图源：贝壳找房
此外还有：
华侨城天鹅堡一套203.4㎡的房源，成交总价907.6万，成交单价44621元㎡，创下6个月以来最高成交价。
佳兆业城市广场二期一套86.37㎡的房源，成交总价390万，成交单价4.5万/㎡，成交周期仅18天，创下小区6个月以来最高成交单价！
有人问，南京二手房市场怎么突然回暖了？
房君认为这背后有多方面的因素。
这段时间，那些真的想要买房的人开始涌入市场：
有的为了孩子上学买学区房的，有的是关注大户型有置换需求的改善客户，有的是刚需，也开始陆陆续续看房。
这些都增加了市场的热度。
不过今年出现回暖，最关键的原因可能是，各种刺激性楼市政策的出台。
包括以旧换新、购房补贴、人才安居、公积金额度提升、降利率等，都一定程度上降低了购房门槛。
在政策的推动下，很大程度上刺激了二手房市场。
从整体挂牌情况来看，不仅挂牌量在上升，房源质量也在上升，业主心态比较平稳。
从购房者的角度来看，前两年积压的购房需求现在被集中释放了出来。
毕竟今年大家也都慢慢回到了正常的生活状态，中介、购房者都能够通过实地持续带看，之前处于观望状态的刚需、改善客户也开始看房，来带动二手房的成交。
当然，能卖得上价的，还得是稀缺的好房子。上文提到的几个小区，地段都是一流的，区域竞品也不多。自身品质也很NICE，比如华新城璟园就曾获得中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖。
