金茂的拿地“慧眼”再次体现
秋天才刚刚翻开序言，金茂便在南京楼市激起一池涟漪。就在今日（9月12日），金茂成功摘得江宁上坊青龙山新城板块的2024G34地块（下称G34地块），楼面地价8020元/㎡。
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要知道，这可是青龙山生态新城时隔5年才出的一块新地，可谓相当难得。这一次，金茂再进青龙山，上演王者归来，引起众多媒体关注，业界纷纷表示，金茂这次拿地释放出看好青龙山生态新城发展的信号，也意味着金茂在南京的深耕将继续推进。房君从南部新城驾车到青龙山G34地块，大概就10分钟左右。该地块与东城金茂悦仅一路之隔，毗邻南京东山副城核心区。周边交通非常优越，临近绕城高速、长深高速，规划地铁12号线亦从区域内部穿过。值得一提的是G34的容积率，1.0＜Far≤2.0。要知道目前板块次新房中，容积率最低的是金地云靖花园，容积率2.2，这亦是板块唯一的18层小高层，目前二手房成交价格2.1万/㎡左右，高于周边二手房2000-3000元/㎡。而本次金茂摘得的G34地块，容积率只有2.0，那么，金茂这次给区域带来的势必是板块内最高得房率、更高舒适度的新盘了！![]()
G34鸟瞰图
房君友情提醒，接下来，想在南京首置、首改的小伙伴们，可一定得重点关注这个项目了！![]()
城市轮动带来了历史机遇，而城市内部的板块轮动，总是诞生新一轮的机遇。
对头！青龙山便是这“机遇”！金茂看重的亦是这一点！时间回到2014年，那一年上坊建设携手金茂，开始了青龙山板块的开发建设。至今10年时间换来了片区内路网、学校、绿化公园等配套的焕新呈现！其实青龙山新城板块本身地段不错，距离新街口约12.5公里，距离南站约10公里。![]()
青龙山生态新城区位示意图
板块位置融于城市内，区位优势还是很明显的，是名副其实的城市1.5环。但无奈此前路不够通畅，但经过10年的努力，这里的出行已然非常便捷。绕城高速入口就在G34地块附近、万安西路连接江宁东山；
G34地块北侧的文靖东路高架已于2023年4月正式通车，双向六车道，贯通江宁东山和上坊片区，开车可以节省5-10分钟。
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文靖路大桥
此外，G34地块东侧紧邻规划地铁12号线上坊站，西侧已有公交站点，公共出行也很方便。总之，无论是自驾还是公共交通，区域的通达性很强，出行十分便捷。
10年的不间断发展，青龙山板块的配套不断兑现升级。与其他板块的“规划中”不同，这里不少已经“眼见为实”，也成为了越来越多青年人“入主南京”梦想起航的沃土。看教育：琅琊路小学江宁分校施教区，幼儿园、小学、中学资源齐全！琅琊路小学江宁分校于2016年签约进驻青龙山生态新城，据说今年小升初成绩在江宁名列前茅。
从G34地块步行5分钟即可到达！
琅琊路小学江宁分校
板块内教育氛围良好，瑞宁路幼儿园、天宁路幼儿园、天环路幼儿园、南师附中江宁分校上坊小学、上坊中学等均正常运营，板块内6所幼儿园、3所小学、2所中学，教育配套完善。
瑞宁路幼儿园
看医疗：三甲医院——江宁医院湖山路院区，5分钟可达！2018年10月8日，江宁三级甲等综合医院——江宁医院湖山路院区开始运营，是江宁首家智慧型医院。
江宁医院湖山路院区
此外，江宁区中医院、江宁第二人民医院、南京一民医院等也在G34地块附近，周边医疗资源相当丰富！
江宁中医院
G34地块周边小区均已交付，社区商业已进入成熟运营阶段，生活配套一应俱全。
实地探勘，西南侧金地云靖花园商铺满开！北侧东城金茂悦底商满开！北侧一街之隔的社区集中商业满开！
底商满开
你能想到的餐饮、药店、超市等等应有尽有，肯德基、霸王茶姬、罗森便利店、百果园、COCO奶茶等年轻人喜爱的品牌皆集聚于此。
相对于其他新兴板块，青龙山板块的发展是令人惊艳的。10年，便让生态新城从宏伟蓝图走进美好现实，这其中，央企金茂功不可没。![]()
青龙山生态新城生态公园
2014年底，江宁区政府与中国金茂携手，依托青龙山景观资源，一级城市运营与二级项目开发协作共进，以先进的国际化规划理念，打造青龙山国际生态新城。
不同于“边拆边建”的旧城改造模式，联动开发最大的特点就是“先整体规划，再开发”。
随着板块持续开发，青龙山新城整体面貌和宜居程度都有了巨大的提升。多条市政道路改扩建，从狭窄坑洼的水泥地，变成宽阔平整的柏油路，内部更是新增了多条道路贯通整个板块。道路提升前后对比图
如果你去南京一个新城，你会发现楼盘不少，但空置率亦很高，尤其是晚上，一片漆黑。
早年板块聚集金茂、金地、招商、融侨、朗诗、中南、深业、禹州等多家品牌房企，目前这些小区开发的商品房小区已全面交付。房君了解到，因板块位置及名牌房企聚集，青龙山板块当年吸纳了南京众多从事教育、医疗、金融、IT等领域的高知青年。站在路口看着往来的车辆和居民，真切感受到生活的烟火气满满！特别是晚上来该板块，实探板块内的亮灯率，入住率绝对会刷新你对新城的认知，这也说明，板块的底部价值相当坚固。![]()
亮灯率（东城金茂悦2期）
还有更惊喜的，那就是这个【十年开发成熟板块】依旧还有惊艳的规划。今年6月份，江宁发布了江宁青龙山最新规划《南京江宁上坊组团核心区城市设计》：板块打造以绿色为基底，集居住、商业、文化、社区服务为一体的【活力公园社区】。
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规划效果图
打破传统购物中心的“大盒子”建筑形态，以步行为尺度、街区为概念，串联起商业综合体、开放式公园、文化艺术展览馆、品质公寓等业态。以“错位业态”塑造更具“可逛性”“可玩性”的活力中心，既是对周边商业业态的补充，也是面相社区商业的一次升级。![]()
规划效果图值得一提的是，金茂新型商业产品「丰茂里」，就是以“微度假”商业模式为核心理念，增强商业氛围和游逛体验感，带来体验性消费的新型商业模式。青龙山板块打造集公园+文化+运动+服务功能于一体的都市花园。通过结合地铁站点及商业中庭的景观环境，形成一个开放、通透且富有层次感的公共空间。在板块已建成的公园内，已经举办了多次片区居民的活动。邻里生活节活动
3、提振社区功能的宜居家园
板块调规后功能结构以“两廊三区、一环三心”为核心布局，通过社区生活环及公共活力带将居住社区、口袋公园和社区服务紧密相连。通过慢行生活环将乐活社区、景观片区、健康社区三者紧密串联，形成一个功能完善、生态宜居的生活圈。![]()
规划示意图
注意了！此次调规优化了容积率的控制指标，明显让板块更高颜值、更加便捷、更具烟火气、更有文化味，是对板块居住舒适度跃升的精准提升！这预示着调规后青龙山板块整体新出让的地块，产品定位将更偏向高品质住宅！![]()
调规后效果图这或许正是此次金茂再拓青龙山的“阳谋”——在十年开发的成熟板块中最有价值的土地打造高品质标杆项目！![]()
全维进阶！
房君听闻金茂此番给青龙山板块带来的是全新迭代的金茂“棠系”。陌生？但是惊喜十足！这个产品系，且听房君一一道来。提到金茂，总会与“领先”、“兑现”、“品质”划等号。金茂即现象，这一点，金茂在售的两大项目已经在南京完美诠释了。2024年4月，秦淮金茂府在全南京最卷的大校场迎来第三次加推，坚持不降价甚至涨价的情况下，位列全市单价5万/㎡住宅中TOP1，随后5日内网签金额达5亿元！
一度成为南京签约速度最快、签约质量最高的项目！
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2024年6月，桃园金茂府首开售罄！这个“售罄”的含金量实在太足了：没有示范区、不降价，从意向登记就有超600组客户验资，最终卖到一套不剩。创造南京楼市3年久违的逆势售罄，成为近3年南京第一次摇号即售罄的楼盘！
位列南京市2024年1-6月700万以上成交套数排行榜TOP1。8月二开再次当天再次售罄，24小时内网签率约80%，去化速度再次刷新！
桃园金茂府开盘现场
二开的成功战绩，将“南京楼市英雄”的形象诠释地更加深刻！
两座金茂府的超强表现，不仅看到了救市的希望，更成为了拯救南京房地产市场信心和价值企稳的英雄！当然金茂府作为南京楼市里难得的“大IP”，精工打造的产品和倡导绿色健康的科技系统当然是吸引许多业主的基础。![]()
桃园金茂府外立面
但还有更多的附加值：精英汇聚、塔尖人士为邻的社区生活、圈层社交；充满温度的场域能量；金茂府的标杆服务力……秦淮金茂府社交场域
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秦淮金茂府家宴遗憾的是，这个楼市英雄这几年对刚需刚改购房者而言有点“可望不可即”。直到这次G34的到来，房君猜测G34的单价应该锁定在2字头，这足以让刚需们“圆梦”金茂。![]()
其中，堂为“棠系”，是金茂打造的全龄友好社区，重视家庭陪伴、亲子成长和活力生活。
棠系的产品观，主要包括高颜高配、成长空间、全龄友好、壹里繁华等四个方面。
房君了解到，金茂“棠系”在全国已经有两个实践案例——天津上东金茂晓棠、武汉方岛金茂晓棠。
虽然南京这座“棠系”目前看不到规划图，但从同系产品中我们多多少少可以看出未来G34的身影。以武汉方岛金茂晓棠为例（下称晓棠），这座“晓棠”，是一座充满生活温度的全龄友好社区。
有着金茂一贯的“高颜高配”，外立面晶莹通透。
外立面效果图
地库设有加宽坡道、除湿设备、VIP定制车位、安装换气系统等。晓棠将豪宅项目的高配引入到项目里，增加生活的舒适度。
从外到内，晓棠的颜值与配置拉满。
在“全龄友好”方面，在园区花园与架空层，“晓棠”设置“三园两场”、1400平彩虹“棠”运动坊、森林剧场、森林课堂、4点半学堂等，满足社交、运动、亲子等多元生活需求。
效果图
“晓棠”的小业主们下楼，就能亲近自然，拥抱自然。在彩虹“棠”里，蹦蹦跳跳；在森林课堂里，增长见识；在四点半学堂，收获知识。
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效果图
项目自带200米生态情景商业街区，以酒店社区大堂、晓棠剧场、休闲咖啡区、中央水吧、休闲书吧、社区会客厅等，形成更松弛的城市界面。
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效果图
家门口的繁华商业，下楼买束鲜花，喝杯咖啡，和三五好友小酌，与家人孩子大快朵颐……让生活多彩，四季有味。
此外，大客厅、大阳台、高得房率、强收纳，是“棠系”的户型特色。
从金茂已经落地的棠系项目可以看出，棠系产品关注生活细节、构建美满的生活方式，主打高颜值、高配置、多收纳、配置社区交互场域等，既拥有高颜值和高级感，又有充分的功能性和实用性，兼备了品质感和烟火气，给“青年社区”做到了绝对的升级！
市场也用成绩表达了对金茂新的“棠”系作品的认可。天津上东金茂晓棠，192套房源，一个小时内全部售罄！武汉方岛金茂晓棠，120套房源，全部售罄狂销5亿！
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这样的热销成绩，又一次印证了“有价值，无淡市”的价值规律。
“棠系”产品，本质亦是金茂这个以“高端”、“品质”“细节控”为标签的责任央企，献给购买第一套房的年轻人以高品质、更美、更丰富生活方式的诚意之作！
写在最后
在南京，金茂总能创造奇迹，这一次带着全新迭代的金茂“棠系”，邂逅十年蝶变的青龙山生态新城。
满配全能王，直接解开年轻人居住难的这道方程。
金茂此番出手，势必刷新南京首置首改天花板，让你我一起期待吧！
