首套房首付1.5成，利率低至约3.2%，史诗级松绑政策连环刺激不停、开发商卯足了劲冲击“销量”。花式营销层出不穷，各种卷速度、卷价格、卷产品、卷服务，楼市表现越来越魔幻。市场喧嚣之外，也有一些硬核楼盘通过独特的方式，聚焦市场的关注目光。譬如备受瞩目的百家湖红盘「璀璨璟园」，一如既往的专注于把产品力拉满。5月刚公开了三展超万平的实景示范区，6月又即将加推12#瞰山楼尊，百家湖东，方山视角，总价300万起，一度让阅盘无数的地产人也大为震撼。纵观这几年的百家湖，主打的都是120-160㎡左右的改善产品，高昂的总价让不少心系百家湖的购房者望而却步。目前璀璨璟园12#销许已领，即将加推。其中有建面约100㎡臻稀边户，超高性价比绝对是当下刚需和刚改的首选。![]()
楼栋效果图
从位置来看，此次加推的12栋，是妥妥的小户型“瞰山楼尊”。四大优势太明显了：南向头排、东侧无遮挡，坐拥全景视野，让每一户尽沐阳光，提升空间通透性和人居品质感，从清晨到日落之间，让生活沉浸在柔和通透的温暖里。坐拥头排席位，窗外即可远眺方山，清晨梦醒，俯瞰窗外，巍峨壮阔铺陈于前，日出与城市于山之间一览无余，感受一方广阔天地，于静谧繁华之中，为生活增添浪漫与情怀。
于小区一隅，减少楼栋间的相互干扰，生活的隐私与视野的广度都能兼顾，还原居者向阳而居的舒适静谧生活体验。且远离市政道路，整体居住环境会更静谧。靠近小区南门，距离地铁站5号线“科宁路站”更近，出行更加方便。璀璨璟园实景示范区
除了楼栋的天然优势，整个小区的品质也是备受准业主们赞扬。于购房者而言，楼市不确定性因素增加，只有眼见为实，心里才更踏实。此前，璀璨璟园已将公区、园林、立面、入户大堂、实体样板等全部呈现，业主看后盛赞：“果然买对了”....（没看过实景的，可看这个实地拍摄视频）
看过实景呈现后，很多前期上车的业主都毫不掩饰地表示：非常惊艳，实景超预期！
不得不说，招商不愧央企之名，用硬核的实力，撬开南京买房人的心，一度让准业主们的“情绪价值”拉满！
“看得见、摸得着的实景，让人安心，值得为招商点赞！”“其实之前还比较焦虑，毕竟现在的交付真的很没底线，但现在，看到实景后完全打消顾虑！建筑立面、绿化环境、公区呈现……璀璨璟园的每一个细节都符合我的预期！”“三百多万能在南京买到这样品质的房子，真感觉自己赚到了！”![]()
而这个户型设计，璀璨璟园前期是做了大量调研，最终才能把“生活”都设计给业主，做到双联大阳台、北向无连廊、南北双飘窗...产品最终落地呈现如何？下面进入揭秘时刻 ↓↓↓
![]()
建面约100㎡户型图
![]()
建面约100㎡展示空间（以实际交付为准）
客餐厨一体化空间，宽阔客厅连接阳台，小户型也可以十分气派！![]()
建面约100㎡展示空间（以实际交付为准）
房君要重点推荐的，还有这个主卧，不仅带衣帽间、梳妆台、独立卫浴，还有南北双飘窗，注意，这是建面约100平的！
![]()
除主卧外，还有两次卧，保证了每一个空间的舒适度，让每一个家庭成员都是“主角”。![]()
建面约100㎡展示空间（以实际交付为准）
![]()
建面约100㎡展示空间（以实际交付为准）
非常有看点的还有其精装配置：玄关柜、酒柜、电视背景墙、阳台家政柜全交付，一体化收纳空间注重生活的实用性和小精致！
松下中央空调、菲斯曼地暖、中科赛瑞新风、方太厨房三件套、科勒卫浴五金（实际以开发商最终公布为准）等全球领先品牌，高标准满足业主日常生活所需。![]()
总结一句就是：作为招商蛇口在南京的首个“璀璨系”作品，璀璨璟园真的打造出了满足时代青年精致化、品质化的居住需求，而好的产品，永远能打动人。
雅致舒适的生活美学！
璀璨璟园的美好还不止于地上，目光向下延伸，其打造的“度假美学”式的车库同样让人眼前一亮。
度假美学 品质感拉满
形高而阔，抬头即是“穹顶”，配上景墙处大面岩板上的“璀璨璟园”，俨然一座艺术建筑的优雅玄关。![]()
两侧是大面的干挂仿贝金米黄仿石砖通铺，地面以若干芝麻灰马蹄石打底，搭配穹顶数以千计的LED灯珠和金属穿孔板，将高端大气写进每一处空间。
![]()
值得一提的是，地下还匠心设计了“天井采光”，坡道下部模拟采光天井的天光，独辟出空间做绿植来缓解地库的冰冷感。
![]()
让爱车住进“大平层”
除了品质之外，阔尺，亦在车库上展演得淋漓尽致。
车库内部约3.5米层高+约5.5米的双向行车道+约2.4*5.3米标准车位。地面材质选用环氧地坪+金刚砂+固化剂的经典组合，既可以耐腐蚀、抗风化，又可以充分保证私家车轮胎的健康。细节墙面更是贴心，主车道吊顶与单元落客区、玄关区相连，最快速度引导归家，柱体全部采用防撞包边。虽然只是微小细节，但背后反映出的是开发商对于品质人居的思考，其所关注的并不止于交付那一刻的业主满意，而是将眼光放到了业主入住后的十年二十年，怎样让业主生活得更便捷、质感与体面。让车库也能成为住宅的加分项，穿越周期，也是未来住宅开发的重要课题。
百家湖东的硬核资产
2024年的南京楼市，车库也将成为“真伪改善”的一大标准。纵观一线大都市，在改善大宅中，其车位价值已经得到了印证。上海的融创外滩壹号院，车位市值保守估计约100万起。广州珠江新城豪宅凯旋新世界，一个车位最贵约175万。
当然，不是说什么样的车位都适合投资，车位投资的背后还是有一定逻辑。
越是稀缺地段，车位配比不那么高的小区车位更贵。
就像璀璨璟园，尊踞江宁百家湖正核——百家湖东。这里有约80万方百家湖商圈辐射，车流、人流汇集，人气不言而喻。
![]()
而且整个小区的车位配比只有1：1.01，有人说这不刚好吗？一家一个车位。其实不然，现在有一个趋势，家庭需要的机动车停车位是一直在增加，数据显示，现在的汽车保有量每天都在增加，一个家庭同时拥有2辆车越来越常见，即使现在没有车的家庭，也会为未来做准备。故而现在这个配比，车位太少，需要车位的人又太多，未来当大家都去抢车位资源的时候，车位自然就升值了。毕竟越是稀缺地段，未来车位涨价幅度比房价上涨还要大。注意了，璀璨璟园车位近期即将开盘，业主可时刻关注着。在政策窗口期，对南京买家而言，没有比璀璨璟园更好的选择了，因为它几乎排除了一切“不确定因素”。TA是全江宁唯一一个穿越了市场波动周期不仅不降价，还在不断提升产品力，并且把小区实景直接兑现给客户的一个项目。同时位居南京前列的潜力地段，央企招商的匠心品质，再加上百家湖新房的稀缺性，这些都让璀璨璟园成为性价比极高的“硬通货”。
最后再次敲黑板，划重点：璀璨璟园正在热销中，12号楼即将加推，户型建面约100㎡。臻稀车位，开盘在即。各位，盯紧喽！通过指定联系人预约到访，可领取精美伴手礼一份哦，联系人如下↓顾经理 18106527339
![]()
