近日接粉丝提问，说江核的二手房市场今年卖疯了，到底为啥？
还能为啥？就两字——便宜。
其他板块打七八折，江核的价格跟几年前比，简直是腰斩了。
佳源玖棠府2019年开盘，2022年收官，88㎡户型单价基本在2.9-3.1万/㎡。
100多万其实还算个例，但现在200多万已经可以在江核随意买买买了。
曾经的核中核神盘华润国际社区，现已跌到2万/㎡左右。
那小区王牌户型89㎡，现在170多万就随君挑了。
唏嘘啊，要知道华润国际社区最高峰时卖到过约4.8万/㎡。
青奥板块的保利西江月，跌的在南京楼市都出名了。
现在单价1.7万/㎡左右，80多平的小三房总价也就160万左右。
也就是说一套房，首付20多万，月供5000多。
还有花语熙岸府，现在小户型基本200万就能拿下。
今年6月一套98㎡三房，190万成交，1天就卖掉了！
今年，正荣润锦城光在贝壳已经卖了76套了！
平均每个月都要卖掉7、8套！
成交价在2.2万-2.3万/㎡，200万以内可买77㎡两房、87㎡三房。
除了上述楼盘，其他的红盘，比如，和光锦棠府、江与城、绿地海颂街区、扬子江金茂悦，200多万都能买了。
很多人不明白为什么曾经那么火的江核，反而跌的最狠？
除了宏观经济及政策因素外，区域自身因素其实占比很大。
首先，江核前期供应量过大。
江核在过去几年进行了大规模的土地开发和楼盘建设，新房供应量大幅增加。
大量的房源集中上市，市场供大于求的局面明显。
竞争激烈，开发商为了回笼资金，不得不降价促销。
那你想，新房都大跌了，二手房能不跌吗？
第二，配套设施建设滞后。
虽然江核规划了众多的基础设施和商业配套，但建设进度相对缓慢。
地铁、学校、医院、商业中心等配套设施未能及时跟上。
这严重影响了区域的居住价值和吸引力，导致房价缺乏有力的支撑。
第三，区域发展预期变化。
江核画的大饼，现在真吃不下了。
起初江核被寄予厚望，投资者和购房者对其未来发展前景非常看好。
然而，随着时间的推移，规划的落地速度和实施效果太差了。
刚需刚改也许还能接受，但投资客受不了了，信心大受打击，抛房是意料之中。
回归一下江核房价上涨的过程中，来了多少投资客。
记得昔日一红盘开盘时，房君在现场，10个买房人7个是外地的。
现在投资客为了及时止损或回笼资金，纷纷选择抛售手中的房产。
大量的房源集中进入市场，进一步加剧了供大于求的局面，也推动了房价的下跌。
就目前的江核楼市而言，已是严重的供过于求。
但致命的是，还有大量新盘要上市。
今年的土拍，其实很多板块已经开始回收了，但江核的宅地供应却依旧很大。
据统计，今年江核已经卖了10多块地。
加上去年还没上市的12块地。
加上在售的仁恒、保利、金基等项目。
目前整个江核，在售、待售项目有30多个。
如此庞大的供给，未来打价格战的可能性非常非常大。
现在都可以想象到楼盘之间的竞争场景了：
降价、打折、送装修、送家电、送车位，甚至车都能送。
你看购房者捡到了便宜吧。
但再深入想一下，开发商为了降低成本会怎么做？
那必然在建筑质量、材料使用、配套设施建设等方面偷工减料。
如果更严重的话，后期出现资金链断裂等问题，购房者可能会面临房屋质量不达标、配套设施无法兑现、房产证办理困难等风险。
近期南京楼市热议的维权，一半以上都是江核的楼盘。
所以房君提醒大家一句，如果您是刚需购房者，并且长期看好江核的发展，可以考虑在价格合适的时候入手。
如果您是投资购房者，真的需要谨慎评估风险，做好长期投资的准备。
在购房时，建议选择大品牌大开发商的楼盘，以保证房屋的品质和后续的物业服务吧。（完）
