金陵月华走出独立行情
2017年，南京地王频出，炒房客蜂拥而至，新盘“倒挂”是标配，“万人摇号”是日常。楼市“疯癫”期，必然会有市场乱象，于是官家出手了——“公证摇号”。但如今的行情，大家有目共睹 ，摇号这一政策早已名存实亡。房君何其有幸，见证了这个时代，南京顶流板块河西2024年第一个公证摇号，也是2024年最后一个摇号盘的现场：6月27日，金陵月华，南京金鹰世界G酒店。
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开盘现场图
网签成交80套，总认购120+套。
金陵月华的一次开盘，基本上干了河西豪宅1-6月一、二手总量的80%。据统计，今年1-6月，河西总价1300万以上的新房（不含金陵月华）成交58套。（网签数据 数据截止：2024年7月8日 来源：网上房地产、网尚研究机构）
而且放眼全南京，金陵月华的成绩也相当亮眼。
数据显示：
金陵月华的一次开盘，就在南京1300万+顶豪市场，市占率近50％！几乎每卖出2套千万级新房，1套就是金陵月华，一盘之力，半壁江山。今年南京1300万+排行榜中，无论成交套数、成交面积乃至成交金额，皆位列今年豪宅第一！注：统计为1300万以上【普通住宅】 来源：克而瑞南京可以预见，未来很久都很难出现一个同总价的新盘能挑战它。
而且TA的“楼市神话”居然还在继续。
首开之后，立马加推5#楼，依旧热销。本月即将迎来第三次推盘，推出补仓的3#楼，户型建面约205㎡。
你放眼整个南京楼市，能风头正劲且“一直劲”的，只有——金陵月华。
实景图
穿越周期的“硬通货”
很多人疑问，为什么在当下的行情，金陵月华这种千万级别的豪宅却依旧能走出独立行情？其实答案很简单，经过这一轮的调整，大家才逐渐有了认知：就像选择金陵月华的富豪们，他们的视野和选择往往超前，他们的选择无疑是苛刻的。金陵月华能够吸引到他们，除了产品价值，还有资源价值（硬性价值）和客群价值（软性价值）。搞不清楚这两大价值点，就很难理解为什么如此行情金陵月华却能逆市热销。首先，现在买房一定要有“三核心理论”，即核心城市+核心板块+核心项目。江苏省会-南京、板块首位度 TOP 1的河西中部、“豪宅专家”绿城+“国企金字招牌”华发联手打造。看位置，金陵月华与滨江岸线最短直线距离仅约500米。且项目与滨江岸线之间是珍贵的留白，没有任何高层建筑物遮挡。看体量，金陵月华总建面约22.5万㎡，住宅约15.5万㎡，规划14栋楼。如今，在河西中这种寸土寸金的板块，如此平整且大面积地块已非常罕见。这就意味着，金陵月华外部是难得的大江景、大公园，内部是稀缺的大社区、大景观。房君预言，10年内，河西中都再难遇到一个如此低密、纯粹、还是超级高配的楼盘了！其次，客群价值成就了豪宅的圈层价值和未来的溢价空间。房君曾经多次说过：买房的逻辑很简单，只要想明白未来的接盘人是谁就行了。如果你投资的是刚需盘，那么，未来接盘的人一定也是刚需人群；
如果你投资的是豪宅盘，那么未来接盘的人大概率是比你更有经济能力的富人，而这帮人对价格的敏感度是很低的。
你看南京，现在的刚需刚改盘，降价多疯狂。但真正的豪宅呢？仁恒江湾降乎？金基尚书里降乎？当然，如果高阶业主聚集了，那么最大化的发挥出圈层的价值，就得看物业了。![]()
会所实景图
TA的物业是连续多年全国满意度第一的绿城物业，提供的是国宾级的服务。比如：
衣物清洗与保养、高端车务安排、车辆清洗与保养、宠物管理、奢侈品养护马术/高尔夫、茶道/名酒品鉴等各类定制主题活动......
所以说，买金陵月华这种豪宅，买的不仅仅是房子，更是高阶圈层和高端物业的体验感。楼市上行，泡沫迷人眼，豪宅的价值被市场情绪拱到高位。市场下行，才能知道什么才是真正意义上有价值的豪宅。会所实景图
南京顶豪的「产品革新」
华发，70余城的造城能力，国企的“金字招牌”，入宁7载，布局15子，在2024年半年度排行中位列第5（全口径业绩金额榜）。（图源克而瑞南京 数据截止至6月30日）
绿城，那标签就更多了，严苛的产品主义者，浪漫的地产诗人，腔调优雅的美学大师。在2024年的上半年绿城的成绩单，更是写满了荣耀：操盘金额和面积皆是全国第三！
当极致的产品主义者得到了强大“金字招牌”的支持，你想金陵月华能不强吗？
南京最气派的豪宅大门、“云锦天幕”立面、全石材的公区、师法瞻园的奢贵会所、风雨连廊相连的栋栋架空层等等。![]()
金陵月华示范区实景图
有健身房、游泳池、棋牌室、私宴厅、多功能厅等7大服务场景。![]()
金陵月华示范区实景图
而房君最期待的，还有那极具想象力的下沉式庭院花园。听闻是绿城产品体系中突破性的下沉空间，亦是目前绿城产品体系中最大的下沉空间模块。![]()
多维场景，被高浓度地呈现在超级核心景观中。
下沉式庭院有着乐园一般的生命活力，有：下沉式卡座、露天戏水池（浅水区、深水区）、跌级水景、台地景观、禅意景观、观景平台等等。
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并且庭院上空，还设置了长度约20米的无支撑凌空步道。通过凌空步道，下沉式庭院可以连接两侧的六大主题花园以及九大宅间花园，金陵月华的整个景观都被串联在一起。花园里有诸如：儿童的春知花园，老人的林下健身花园等等。
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所以，金陵月华的业主，以后请尽情享受每天“逛大观园”的享受吧。
这两年房君见过太多“流水线豪宅”，最典型的就是下沉式会所的“复制黏贴”，然后装修卷各种“奢侈”的进口大牌。
但你去细看，大多是表面做得漂亮，暗处各种敷衍，更是鲜有金陵月华这种“创新”的惊喜了。他们可能一时妥协买了有短板的房子，但终有一天，还是会选择换到一套没有缺憾的Dream House。而且最一线的资源、一线的地段，拥有极致的产品力和服务力，唯有如此产品才能穿越各种市场周期。最后提示下销售信息：金陵月华还有少量建面约205㎡、270㎡ 户型在售。预计本月底加推3号楼，建面约205㎡户型，不要错过哦。![]()
私享入户，四开间朝南设计，南向双套房；LDKB剧场通厅，大面宽、大开间和超巨厅设计。
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独立门厅设计，南向约270°拐角观景大阳台，LDKB社交公区，中西双厨，双套间朝南，主卧配有超大衣帽间和梳妆台，仪式感十足。
