在南京这个高房价的城市，太多人买房相当于被扒掉一层皮。还没结束，这不，交付了，你还会被扒第二层皮。
房君至今还记得一位开发商老大哥说的话：
“不到交付那一刻，你永远都猜不透自己买的到底是个啥玩意儿。”让我细思极恐的是：相识多年，这开发商的哥们只挑现房买。现在交付维权见多了，突然领悟了这哥们的做法，原来如此~你看，近期南京又出了个交付维权的大事件：
房君这2年见过的拉胯盘挺多的，但复地明日之城这种阵仗的。“电梯没调试好，轿厢小且拥挤，有冲顶、滑坠现像，交付当天出现故障。”全用的劣质廉价的材料。
还有隐蔽工程的问题，窗边渗水、墙面腻子层内含水高等。开发商眼中，升级包可是拉高项目整体溢价空间和盈利规模的重要法宝。房君还记得河西南一豪宅盘悄咪咪开盘，就是为了躲避不买升级包的业主，现在想来多讽刺。所以当一件事对所有人都看似有利可图的时候，麻烦就出现了：然后必须是信息掌握最全面的一方受益最多。
这个角色只能是开发商。
设备可以换、石材可以换、木材可以换，就连价格也说换就换。
有人说是双限之下利润被极限施压，催生豆腐渣工程。
其实当初限地价、限房价的调控是好事，初衷是为了稳地价、稳房价、稳预期。
某些开发商高估了自己的品牌溢价能力，更高估了自己的利润预期。现在楼市下行了，开发商卷品质，从某种程度上来说确实是个好事。以往楼市火爆时，开发商往往追求高周转，品质把控是痴人说梦。现在楼市下行了，为了吸引有限的购房者，开发商不得不在品质上“内卷”。这意味着有更大的机会买到质量更好、设计更合理、配套更完善的房子。比如，多年前豪宅才有的会所现在都是标配了，铝板外立面那更是司空见惯。房君觉得可以，首先从时间节点上来看，关于房子品质质量的坑你会少踩很多。这不仅是关乎你房子的质量，甚至是后续的物业服务也是紧密相连。哪怕它在外的口碑好，但也不能排除其打一枪换一炮可能性。成都来的、广东来的、深圳来的，在当地都是赫赫有名。一个品质极佳的商品房项目不一定能拉高周边竞品的品质。河西南现在外立面基本都是铝板+玻璃幕墙，那么接下来的新盘大概率都会如此。但有些区域外立面是真石漆，那大概率以后就还是真石漆了。。只要市场没波动，行情没变化，开发商绝对不会主动卷品质。比如南京新规支持首层打造层高不小于3.6米的架空层等。如果前脚刚出新规，你后脚就买了新规前产品，那大概率就入坑了。我们都需要不断地折腾，以至于不让自己的资产淘汰。（完）
