当下是个冷静与理性的市场，对于有实力的高端改善买家来说：打破观望情绪，重新审视长线价值，坚定入场，是首要的事。
这一点，在这次绿城华发·金陵月华（下称金陵月华）的首开上体现得淋漓尽致。
就在今日（6月27日），金陵月华建面约205㎡、240㎡、270㎡大平层开盘，现场火热非凡！
据悉今晚卖了7.5成，另有小道消息说，开发商将网签后公布数据，金陵月华这次真正掌握了南京顶豪的话语权。
许久未见的城市塔尖一族，又开始集中了，恍惚间，似乎又回到了那个“抢房时代”。
其实项目开盘前就已非常“惹眼”，售楼处开放仅一个月，似乎全南京2000万的购房客群便已“全部抵达”，很长一段时间，金陵月华的会所成了高精英们的“party”。
这也为开盘火爆埋下伏笔，就在今晚，房君直奔现场了解情况。今日开盘的选房地点在南京金鹰世界G酒店，现场有专门的工作人员指引购房者抵达案场，秩序井然。在现场买房的有钱人，穿着都相当低调，走在大街上你估计都看不出来是千万富翁。但背的包包还是不经意透露出他们的壕气：GUCCI、PRADA、香奈儿……整个选房过程有序、快速，每个场所都有清晰的指引标识，现场不断爆出业主选房成功的消息。
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开盘现场图房君在现场跟购房者们浅聊了一下，发现壕气的买房人对于金陵月华的评价亦是各有偏好：“河西中，估计以后不会有这样规模的土地，金陵月华这样有感觉的公区，应该是全南京最好的了。”
“快要退休了，出门就有绿博园、长江，能贴近自然生活更安逸。”
“一开始就被被金陵月华的大门、会所折服了，然后还有架空层也做的非常贴心。室内的设计配色，大大的落地窗，还有一些玉石、雀眼木等材质，都很吸睛。“
“当时也没多想，就想河西中换套房，听完后，就感觉金陵月华用了几十种石材，我本身是做建筑的，所以对大量用石材的项目有天然好感，施工和工艺工法难度不提，最关键的是石材不会陈旧，可能几十年后还是非常崭新的。”
虽然今日金陵月华首开大热，但房君认为，这并不代表着南京豪宅市场开始大幅回暖，因为这个产品太特殊了：10年内，河西中都再难遇到一个如此低密、纯粹、还是超级高配的楼盘了！![]()
绿博园+一线江景
在先天位置上，金陵月华就已满足了很多人对终极改善住宅的美好想象。项目地处河西兴隆大街与扬子江大道交汇处，与绿博园毗邻，盘踞在河西滨江岸线生态走廊。业内一致认为，金陵月华所在的绿博园这片地，是河西开发至今，位置最硬核的宅地之一。硬核之1：金陵月华与滨江岸线最短直线距离仅约500米。且金陵月华与滨江岸线之间是珍贵的留白，没有任何高层建筑物遮挡。要知道，无论城市如何变迁，自然、人文等资源是无法复制的，这种唯一性造就的孤品气质是产品保值、增值的保障。金陵月华总建面约22.5万㎡，住宅约15.5万㎡，规划14栋楼。在河西中这种寸土寸金的板块，如此平整且大面积地块已非常罕见。这就意味着，金陵月华不仅拥有河西原本的大江景、大公园，内部还有稀缺的大社区、大景观。绿博园、奥体中心、金陵图书馆、江苏大剧院、金鹰世界、11KM滨江风光带、地铁沿线…住在这里，就像繁华深处，闹中取静的心灵绿洲。大概就像《我的阿勒泰》描述的：![]()
豪到天际！
相信你们也注意到，这两年房企纷纷迭代产品力，朝着“高端”发力，卷精装+卷品牌+卷用料+卷会所+卷服务...3年多的极致内卷，让南京楼市出现了史上最多的“豪宅”。但绿城和华发这一次更卷，他们给业主的，不仅仅是一套塔尖豪宅，更是未来10年南京豪宅价值的话语权。简单来说，就是金陵月华拒绝同质化，拿出了超前魄力，用超越市场的决心，打造出新一代产品，每一个点都做到了领先、创新、破局。房君看过现场，项目从里到外当真都“铺满”了奢石，很多石材都是南京首用，听闻种类就多达近60多种，堪称「奢石博物馆」！因成本昂贵，一般楼盘只会在主入口大面积使用，其他公区仅在门套、廊柱做些点缀。但金陵月华反其道而行，室内、室外，景观、建筑、会所等不同场景，都将“石材”的运用做到了极致。在建筑界有一句话是大家公认的：无奢石不豪宅、无石材不豪宅。那么这一次，金陵月华既然选择了顶豪赛道，那就不计成本、大规模的奢石+石材投入。用材：墙面铂金钻石材墙、顶部白雪公主发光云石、地面滨州青花岗岩（注：厚度为8cm，成本比常规的5cm厚度高出近一倍）
用材：曲面安哥拉黑石材手工雕刻龙鳞云锦墙+桥面紫点金麻花岗岩以上，也只是冰山一角，更多的震撼大家可以去现场实地体会下。曾经，我们很少在南京的豪宅盘中看到大面积奢石和石材的运用，现在，金陵月华将这份不可能的艺术照进现实！![]()
未来10年最“金陵”的住宅
绿城公区 颠覆南京改善的终极奥义
再来就是公区，还记得那位准业主的话吗？
“金陵月华这样有感觉的公区，应该是全南京最好的了。”
其实为了业主如此认可的“感觉”，金陵月华可是“牺牲”与“颠覆”了很多。拿地规划之初，专家团队经过121天反复研磨，最终决定以牺牲一栋楼为代价，预留东西约200m，南北约100m超大空间，打造一座约2.5万方中心花园——心林物语。这样才刚好与千亩绿博园形成“内外双园”的壮阔景观布局。其次，这些业主跟房君一样，肯定也看了不少豪宅，但如果按景观类别去划分，市面上绝大部分的豪宅景观，更擅长营造一马平川式的景观场景。但金陵月华要领先10年，肯定不能如此，必然得有颠覆性的设计理念。豪宅经验极为丰富的绿城深知：面对千万级别的客户时，他们要是那瞬间的“感觉”。一直以来，竖向景观都是更高维度的设计能力，金陵月华告别常规思维下的平面园林景观，打造错落有致、高低立体的空间感。比如，绿城将其超级核心景观体系IP——心林物语，植入其中。打造出自然与功能缝合成嵌套咬合式的空间。用三维立体的眼光做景观，而不是在一张平面图上玩线条、做游戏。这样的空间相互交错，不仅与南京其下沉式庭院做出区别，还让业主的生活更加多彩与便捷。想象一下，你的孩子正和朋友在浅水区游泳，你跟邻居在卡座边享用饮品、愉悦交流，你的家人正漫步于凌空步道，欣赏水景。你们有着完全不同的休闲方式，彼此又在交互的视线范围内，产生联系。每进入一个新城市，绿城都执意为当地带来最前沿的美学。但它从不满足于“复制成功”，而是结合落居地的文脉，进行定制化的设计。比如金陵月华的经纬交织、水韵之澜、立体多维3大表现手法，分别对应云锦编织、秦淮古都、山水城林这3大南京城市标签。
其中，令房君印象深刻的那古韵今风、织就千年传承的南京云锦在金陵月华“随处可见”。从“云锦编织”的地面到“云锦天幕”的外立面，再到整个小区“云锦九章”的空间布局。比如金陵月华建筑外立面，是编织当代大宅的“云锦天幕”。听闻外立面为了达到云锦金丝感，特地选用暖灰色石材及仿石材铝板、香槟色金属、玻璃等材质，再现“灿若云霞、寸锦寸金”的绚烂观感，就像把云锦绣在建筑上！再来就是金陵月华那九个不同主题的宅间花园。这些花园如千姿百态的云锦图案，结合不同空间功能形成园区丰富的场景体验。将云锦经纬交织、横平竖直的结构元素，通过连廊园路、景墙构筑物、景观水系、列植乔木等造景元素有机组合设计，抽象为纵横交错的排布形态，在鸟瞰视点编织出一块“大地云锦”。如此看来，未来10年内，金陵月华大概率都将是最“金陵”的住宅。金陵月华是栋栋架空，涵盖颐养空间、花园逸境、茶棋互润、森林奇遇、亲子乐园、芝兰雅聚等功能空间。栋栋架空河西已有楼盘做了，但金陵月华的颠覆性在于“相互渗透”。与其他楼盘架空层与户外割裂的设计不同，金陵月华每个架空层之间都有风雨连廊相连，内外相互渗透，形成一个完整的景观组团。甚至，设计者在架空层与户外衔接处的灰空间，还做了软装设计，共业主休闲社交，形成自然过渡，消融了室内外空间的边界感。如何？看了这么多，你现在能体会到顶豪业主的“感觉”了吧。![]()
绿城携手华发
当然，对于豪宅，还有一点很重要——开发商和服务者。
金陵月华是由豪宅专家绿城和实力国企华发联合开发。
绿城的“产品主义之王”加上华发的“雄厚资金链”，再加之国际的大师团队，诸如GOA大象、蓝颂、HBA、CCD、梁志天等全球知名设计天团，这些足以让金陵月华在南京豪宅圈“断层领先”。
还有惊喜。
物业也是金陵月华让人期待的，不仅是由连续多年全国满意度第一的绿城物业管理和服务，而且还引入了绿城的高端物业——E.O服务。
它源起于杭州凤起潮鸣，以高端管家式服务著称。
绿城物业 图源网络
服务内容太多不展开讲了，感受就是像在以前的英国古堡里，每日清晨，会有管家准时把熨好的报纸送上门。还会时刻应召，为主人操办私宴。如今，这一切都将化为金陵月华的日常。
这一次，绿城联手华发，把最高规格的礼遇，献给了金陵月华。
建面约205㎡四房是性价比最高的，最低只要1200万。![]()
四开间朝南设计，南向双套房；大面宽、大开间和超巨厅设计。
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独立门厅设计，南向约270°拐角观景大阳台，北向独立休闲空间，中西双厨，双套间朝南，主卧配有超大衣帽间和梳妆台，仪式感十足。![]()
堪称建面约240㎡户型的“放大版”，最为明显的是极尽奢华的主卧套间设计，配有浴缸和衣帽间，和LADY们最爱的临窗梳妆空间。![]()
从土地到产品、从品牌到物业，金陵月华的BUFF，都快叠满了。供不应求的火爆后，项目即将再次加推，主力户型建面约205-240-270㎡，会有非常诚意的价格，相较周边不少二手房价格有倒挂“红利”，错过不再‘’。王炸宅地、顶流品质和“高性价比”改善门槛的交汇，不过是时间的偶然。或许往前后看十年，现在都是南京买房人最幸福的时刻。
