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近期，险资机构在不动产投资领域又掀起了一股热潮，疯狂“抄底”商业地产。
近日，新华保险接连拿下位于武威和淮北两座万达广场，其接盘的万达项目总数已达到9个。另一边，大家保险跑步进场，从外资手中买入四座龙湖天街，再度引发业内关于险资收购商业地产的关注。
1月3日，加拿大养老金计划投资委员会（CPP INVESTMENTS）宣布，已同意将其与龙湖集团在中国四个房地产合资项目中的49%权益，出售给大家保险集团。根据公告，这四个项目分别位于上海、苏州、成都和重庆。资料显示，CPP INVESTMENTS是一家专业的投资管理机构，独立负责加拿大养老基金在全球范围内的股票、私募股权、房地产、基础设施和固定收益的投资组合。截至2024年9月30日，基金管理的总资产达到了6751亿加元。CPP INVESTMENTS并未披露出售原因，也未公布具体交易金额，仅表示预计将从此次出售中获得净收益约2.35亿加元，折合约12.03亿元人民币。大家保险是近年来积极进军不动产投资的险资之一。除了这4座龙湖天街，早在2023年2月，大家保险就与宝湾物流发起人民币物流产业基金。据悉，该基金用于收购嘉兴、南京和昆明三个成熟高标物流资产。同年5月和10月，大家保险陆续将上海松江万达广场、江门台山万达广场、西宁海湖万达广场收入囊中，并联合横琴人寿拿下上海周浦万达广场。2024年1月，大家保险再斥资12.06亿元拿下上海著名非标商业鸿寿坊。
新华保险更是频繁接手万达广场。2023年底，新华保险宣布出资99.99亿元，与中金资本共同成立不动产私募基金，即坤华基金。2024年，坤华基金陆续接手北京万达广场B座和C座、烟台芝罘万达广场、南京万达茂、成都万达广场、赤峰万达广场和晋江万达广场、宁夏银川金凤万达广场、武威万达广场和淮北万达广场9个万达资产。阳光人寿、太保资本和中银三星人寿旗下基金也陆续接盘太仓万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、上海金山万达广场、合肥万达广场和东莞厚街万达广场。其他险资也有大动作。友邦人寿24亿元接手凯德投资旗下北京凯德·星贸95%股权；长城人寿10.3亿元拿下北京新街高和办公楼；众安保险14.37亿元收购上海“洛克‧外滩源”两栋办公楼；平安人寿花20亿元收购江门鹤山等三个物流园区。中国人寿联合太古地产40亿元获取北京颐堤港二期64.79%股权；中国人寿接手瑞安房地产旗下上海创智天地两家项目公司，涉及25.28万平方米商业物业；中国人寿还以39亿元买下了世茂珠海综合体……此外，泰康人寿、建信人寿、海保人寿等公司也频繁加码写字楼、产业园区等不动产。保险资金投资所特有的期限长、体量大、追求稳定收益等特点，与不动产投资的资金需求量大、回报周期长等特征相契合。大型险企在资金运用上一直寻求稳健且可持续的回报，商业地产等不动产项目，因其稳定的现金流收入和抗经济波动能力强的特点，成为了险资眼中的优质资产。以中国平安为例，其在不动产投资领域的布局广泛且前瞻。据中国平安2024年中期报告显示，上半年其投资性房地产租金收入达到了37.04亿元，同比增长15.39%。这样的成绩展现了中国平安在不动产投资领域的强劲实力，也反映了其资产配置的稳健性和前瞻性。中国平安的投资性房地产总额已超过千亿元，不动产投资在其投资组合中占据了重要位置。克而瑞研究中心认为，不动产投资在险资的资产配置中将占据越来越重要的地位。当前，不动产价格整体处于低位，为有意抄底的机构提供了良好的入市时机。业内人士表示，对于险资而言，配置不动产有助于实现资产负债有效匹配，在一定程度上还可以对冲金融市场的波动风险，随着险资对不动产投资价值认识的提升，未来可能会继续加大在不动产方面的投资力度，特别是一些具有良好投资回报的地段和区域。
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