恒隆广场、嘉里城、亚奥万象天地……2025年浙江筹开商业体“神仙打架”！

据新商网不完全统计，2025年浙江筹开商业项目为29个（商业体量≥2万㎡），总体量为275.85万㎡。

虽然2025年浙江筹开项目数量较以往有所下滑，但商业级次方面，包括恒隆、嘉里、华润、香港置地&仁恒置地均有项目开业，定位从高端到人文；建筑立面从盒子到“街盒同体”，看点十足。

分地区看，杭州商业将在明年迎来大爆发，不仅开业数量是全省之最，达14个；且质量惊人，包括杭州恒隆广场、杭州嘉里城、杭州亚奥万象天地、杭州光环梦中心等重磅项目均将开业。

从项目体量分析，明年开业项目中并没有特别“中意”某种体量。小体量项目、中等体量项目，及大体量项目数量相差无几，2-5万㎡（包含5万㎡）的为10个，5-10万㎡（包含10万㎡）的为9个，10万㎡以上的为10个。

不确定性依旧是2025年浙江商业地产的主旋律之一，相较于此前能精确到日的拟开业日期，2025年筹开项目中，有一半以上以年份呈现，其余则以季度、月度为主。

计划开业时间：2025年上半年

提名理由：

盛世里文旅·奥特莱斯位于宁波前湾新区南部新城板块，总建筑面积约11.2万平方米。项目整体建筑以唐式建筑风格为设计基底，规划明堂辟雍、琉璃唐塔、水秀剧场、露天戏台四大演出区域，利用科技灯光、文化故事等打造国内首家文旅奥莱。

截至目前，项目已签约30%中国首店，包含中国国家地理主题酒店及娱乐馆、一尺花园&鲜啤三十公里精酿啤酒概念店、有点东西国风沉浸式剧场、安徒生巧克力乐园等文旅空间；未来盛世里文旅·奥特莱斯将以城市文旅新地标的姿态，重构商业格局，营造多元业态，以当代“盛世里”复现宁波商业繁华之景象。

体量：近10万㎡

计划开业时间：2025年10月

提名理由：

杭州嘉里城总建筑面积约25.4万平方米，作为融合商业、办公、酒店、公寓及住宅社区等多元业态场景的城市综合体，实现文晖板块后工业片区向国际化可持续城市空间的有机更新，多维度提升区域经济价值和社会价值，为拱墅区商业能级跃升与城市商业中心的北拓奠定基石。

杭州嘉里城匠心独妙地运用近10万平方米商业空间，打造了由街区、市集、聚落及室内购物中心组成的错落有致的室内外多样化场景矩阵。通过跨东新路空中廊桥、全域下沉式连接系统、近千平米的空中庭院，杭州嘉里城构建了完整的多维慢行系统，串联形成嘉里城的自循环区域生态。在多重并置、尺度宜人的空间内，杭州嘉里城提供了室内外结合的购物新体验，进一步营造为杭州城市年轻潮流聚集地。

体量：2万㎡

计划开业时间：2025年10月

提名理由：

星光里位于湖州吴兴大道和戴山路交叉口，毗邻吴兴高级中学和湖州多媒体智慧产业园。基地距离湖州站直线距离17.0KM，离湖州东站直线距离约 5KM，地块周边道路体系较完善交通便捷。立足于湖州的社会、经济、人文及自然环境特点出发，项目将打造一个专属未来湖州的场景社区商业街区。

本项目力求最大化开发、利用地块资源，拟建成具有优美商业环境、生态环境商业体验场所。设计注重将艺术、人文、自然与景观设计融为一体。在融入现代商业特征、符合都市发展的同时，更能体现出对人文、环境、心灵与美的洗礼与焕发，让人们在紧张的节奏之余生活得更舒适、自在与放松。打造一种前所未有的生活方式体验的社区家庭活动理想场所，亲子共享、和谐共融的温馨空间，构筑起一个如同“家”般幸福温馨的社区。

体量：约5万㎡

计划开业时间：2025年下半年

提名理由：

EIC位于杭州钱江世纪城核心，是独享“国博+奥体”双TOD综合体，总建筑面积约50万平方米，包含国际双标5A甲级写字楼、大平层豪宅，以及约5万方的「街盒同体」MALL&BLOCK——国际EIC LIVE，是集商务、商业、居住等多元复合业态于一体的城市新名片。

作为EIC综合体的核心配套商业，EIC LIVE欧美广场将商业BLOCK与盒子MALL完美融合，营造出时尚、潮流且充满活力的消费环境，让潮奢氛围弥漫在每一个角落。区别于传统以零售为主的购物中心，EIC LIVE欧美广场定位为国际化商办商业综合体，专注于服务高精尖商务人士，并根据其消费偏好定制化匹配业态内容。项目涵盖高端商务、时尚生活、文化艺术等多个领域，从顶级豪车、奢华家居，到高定服饰、艺术生活、全球美食，全方位满足菁英人群在商务与生活中的多样化需求。

体量：商业建筑面积为7.7万㎡

计划开业时间：2025年下半年

提名理由：

金帝集团旗下全新商业项目T-ONE MO坐落在杭州奥体板块，为地铁7号线兴议站上盖商业体。项目以“城市烟火 自在绿洲”的解题slogan，用More Occasion演绎出绿洲里的欢聚中心。T-ONE MO项目商业建筑面积为7.7万方，借助环廊绿坡打造出错层空间，以丰富的游逛性串联起多元切换、无限延展的漫游场景，让公园20分钟效应成为生活的日常场景。

体量：8万㎡

计划开业时间：2025年第四季度

提名理由：

杭州世纪中心商业（AURA）是位于杭州奥体博览城核心区域的全能型城市综合体，坚守打造最具辨识度、最懂年轻人生活方式的国际化顶尖商业项目，主张商业时尚、娱乐和生活方式的多种可能性。

杭州世纪中心商业（AURA）背靠杭州市地标性建筑“杭州之门”，项目周边建筑及公共设施配套齐全，东至杭州国际博览中心，西至综合训练馆，毗邻杭州奥体中心“大莲花”和网球中心“小莲花”，是国际级别赛事、大型演唱会、娱乐盛典活动的首选区域。

借助独特的地理优势，杭州世纪中心商业（AURA）联合法国知名的Malherbe设计团队进行空间设计改造，将项目分为东西两区及地下商业区，东区“Eden伊甸园”聚焦“艺术、活力、社交和生活方式”，西区“Theater剧院”呈现“高街、精致、律动和潮奢主义”，两大主题场景的美学空间完美融合了两种标志性的体验，为消费者营造更好的购物环境和条件。

品牌策略上，杭州世纪中心商业（AURA）以消费新趋势洞察为引领，优先选择“首店经济”，计划引入头部奢侈品大牌，同时融入丰富的复合创新内容，追求多元化来承载不同层次群体的消费需求，打造成为杭州商业又一张有力新名片。

体量：23.5万㎡

计划开业时间：2025年

提名理由：

杭州光环梦中心定位于都市家庭游乐目的地，从“好奇新文化”出发，以“当科技遇上大自然— SCIENCE PARK”为设计理念，跟随“趣探索，就现在！”的口号，打造多个亮点空间与沉浸式体验，实现商业空间与自然科学的无界融合。为杭州成长新生代带来心之所向的生活方式与前所未有的消费体验。

项目首创“科学公园”场景，将科普教育引入商业综合体，以自然与科学为核心打造场景式购物体验：  

• 23.5万平方米的超大体量，一期商业建筑面积达17.2万平方米，涵盖4.5万平方米的室外公园空间；

• 四大主题区域：虫洞宇宙、未来乌托邦、绿洲奇迹和沙丘冒险，每一区域融合互动装置与创意设计，创造多元探索场景，带来耳目一新的沉浸体验；

• 未来乌托邦标志性展厅：170件珍稀动物标本布展于3000平方米的立体空间中，呈现人与自然共存的壮美画卷，这一前所未有的设计使其成为全城的焦点。

体量：4.5万㎡

计划开业时间：2025年

提名理由：

金茂星外滩项目位于杭州市富阳区秦望广场区块，紧邻富春江。依托TOD立体复合型高品质开发，以中国金茂“高起点、高标准”的营城力赋能都市新地标。

项目规模宏大总体量高达110万方，包括览秀城购物中心、风情水街、国际五星级酒店、5A甲级写字楼、高端住宅等众多顶级业态。

这个超级滨水TOD的设计方案，汲取了「富春山居图」画中图景的灵感，以「五岫骈峰」之形，构建起城市全新天际线，将打造成富春江畔乃至长三角地区的地标性建筑群。

其中，备受瞩目的街区商业秦望水街由央企中国金茂与富阳城建集团合作运营，预计于2025年盛大开业。它由全球知名的设计公司 BENOY 英国贝诺建筑设计及 DLC地茂景观设计担纲主导，匠心独运。布局传承江南水乡肌理，建筑以现代简洁的连续折线，大面的玻璃幕墙与金属屋面，呈现出对同一片山水的不同演绎，同时引入一流的零售、娱乐及餐饮业态，打造成为富阳理想的休闲购物与亲水娱乐街区，让每一位到访者都能沉醉于这独特的商业与文化交融的魅力之中。

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头图来源 |  项目方