深圳作为改革开放的最早口岸之一，商业之风早已吹了40余载，驶着深圳迅速跻身一线城市。这47年来城市发展更迭，孕育出了深圳更加浓厚的商业氛围，也催生出了一大批覆盖生活方方面面的全国头部消费品牌。
2024年，深圳迎来万丰海岸城、大运天地、坂田万科广场、天河城购物中心南区等17座商业项目，优质购物中心集中供应。更有不少新项目引入区域首店，差异化运营丰富了消费场景，为本地品牌升级换代带来机遇，也有利于激发潜在消费需求。
展望2025年，深圳预计将有145.9万㎡的优质商业陆续投入运营，既有首秀深圳的K11 ECOAST、深圳大悦城，也有本土经验丰富的运营商带来的深圳湾万象城二期、iN城市广场等项目，市场表现值得期待。
本次，新商网梳理了2025年体量在2万㎡以上的深圳筹开商业项目信息，供行业借鉴参考。
筹开13座商业体
据新商网不完全统计，2025年深圳筹开商业项目共有13座（商业体量≥2万㎡），总体量为145.9万㎡。
相较于2024年深圳开出的17座商业项目，2025年筹开项目数量有所下降。深圳今年的商业增量市场较为低迷。
从项目体量来看，K11 ECOAST与深圳大悦城均以20万方的大体量亮相，会展招商花园城则以19万方次之。除此外，2025年深圳筹开商业项目中大多以中小体量为主，这也符合当下市场的发展规律——谨慎小心，规避风险。
哪些项目备受期待？
以下为新商网梳理的2025年深圳备受期待项目阵容，欢迎在文末评选出您心中最为期待的项目，或是在评论区进行补充。
K11 ECOAST
K11 ECOAST海滨文化艺术区坐落于深圳前海蛇口太子湾之滨，总建筑面积22.85万平方米，涵盖文化零售地标K11 ECOAST、多功能文化空间K11 HACC、新世代办公空间K11 ATELIER以及沿海蜿蜒的海滨长廊Promenade。项目的多元业态充分融合艺术、人文与自然，旨在为深圳打造集文化、商业、生态于一体的世界级滨海文化艺术区。
深圳大悦城
计划开业时间：2025年
深圳大悦城雄踞“湾区商务大道”——创业二路的核心地段，无缝衔接地铁“灵芝站”。项目秉承大悦城产品线“年轻 、时尚、潮流、品位”的DNA，深圳大悦城通过挖掘深圳多元、个性、自在的在地文化特征，以“盒子Mall+街区+屋顶空间”的布局形式，引领商业体验的新潮流。
结合在地消费生态构建场域，在空间场景上，深圳大悦城以极具特色的半开放式空间，通过“25青年时区”“十字街”“星厨花园”“超级魔方”的空间逻辑，以精细化的业态组合和空间规划，打造置身于繁华都市的理想乌托邦。
太子湾招商花园城
深圳太子湾花园城位于深圳蛇口海上世界片区，总体量约为11.5万方，作为招商蛇口的城市封面级作品，汇集众多明星建筑师，并且未来以蛇口的山海生活、国际社区、文化艺术为落脚点，将打造成为一个国际多元社区的运营样本。
太子湾花园城分为南区、北区、Villa街区三个区域，及滨海岸线的部分公园商业。北区6.4万方，户外长250米，宽53米的城市花园，同时容纳了城市剧场、滑板广场、宠物乐园、公共雕塑等内容，是一个可供艺术展示、公共娱乐、商业展示、大众休憩的复合空间城市。
华发冰雪世界
计划开业时间：2025年10月
深圳前海·华发冰雪世界紧邻深圳国际会展中心、深圳海上田园，未来将与国际空港资源相结合，串联起商务旅游和休闲娱乐的综合旅游体验。
项目以冰雪主题为核心特色，通过全球顶级室内滑雪场、高端酒店、沉浸主题商业、Funmix活力空间、年轻都市文娱商业街等产品组合，结合冰雪产业链上下游，打造兼具专业性、娱乐性以及冰雪产业推广为一体的城市文旅地标。
罗湖益田假日广场
京东MALL
深圳京东MALL营业面积近3万平方米，计划于2025年京东618期间正式开业。深圳京东MALL将同位于华强北和龙岗等地的京东电器城市旗舰店，形成京东MALL+京东电器城市旗舰店的多元门店组合，满足深圳消费者家门口逛京东的需求。
作为京东集团精心打造的线下自营商业地标，深圳京东MALL以“潮购科技”为核心理念，引入全球超200个著名品牌，超30个主题体验区，可售商品超20万种。主营覆盖传统家电、电脑数码、手机通讯及家居家装等核心品类，更突破性地将电竞、儿童母婴、娱乐等多元化生活方式融入其中。
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