四大核心业务齐头并进，看「绿城商用」进击的2024
文摘
2024-12-21 13:21
江苏
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探索美好场景，共享品质生活。2024年12月21日，坐落于宁波“北仑通山之眼”的绿城宁波青悦里盛大开业，这座3.4万㎡邻里型购物中心是绿城商业结合“青年北仑”城市战略打造的精致潮流地标。项目引进众多首进亮点品牌，以艺术新潮的空间美学为当地消费者构建了多元化的时尚社交生活新场域。![]()
◎绿城宁波青悦里启幕仪式
随着绿城宁波青悦里正式亮相，绿城商用业务迎来了完美的年度收官。今年9月，伴随着绿城中国战略刷新，绿城资产首次官宣“绿城商用”品牌，意味着绿城在商业地产发展又将迈入新的台阶。因此，2024年是绿城商用踔厉奋发新征程的一年。绿城商用品牌升级后，以商业、酒店、长租公寓、产城为核心业务链，以更加专业化和精细化的运营模式，推动项目全面发展。今年，全新升级的绿城商用，战略定位从单一的资产管理，升级为全链条的商用资产运营管理服务商。核心业务之一的“绿城中国商业业务”，始终秉承绿城中国“真诚、善意、精致、完美”的基本价值观念，致力于创造城市人文商业。![]()
◎绿城商用品牌发布会现场
随着宁波青悦开业，在营项目达到16个，遍及13座城市。在“品质为先”理念的指引下，绿城商用旗下核心在营项目全年度出租率超95%，年销售额近80亿元，客流超6000万人次。值得关注的是，于今年11月29日开业的绿城青岛GT PLAZA是绿城商用首个GT PLAZA项目，更是绿城中国商业业务里程碑式的作品，拉开了绿城商用在超高层高端商业综合体布局的大幕。![]()
◎绿城青岛GT PLAZA
绿城青岛GT PLAZA融合“GLOCAL”全球在地化理念，定位“精致美好生活新场域”，项目100%招商率100%开业率、50%首店占比。开业前三天总客流逾19万人次、销售额突破1250万、全网曝光量1亿+，系列优异成绩彰显了绿城商用强大的商业操盘能力。在服务方面，绿城商用优化服务模式、提升服务质量和人文关怀，赢得了消费者的信任。核心在营项目年度会员新增同比提升43%，会员活跃度超36%，客户满意度96%。绿城中国商业业务正以精致而温暖的人文商业与城市共生长。作为绿城商用最先布局的板块，其酒店业务一直占据行业领先地位。2024年，杭州中心四季酒店开业、温州鹿城广场签约丽思卡尔顿品牌两大事件再次刷新绿城中国酒店业务的新高度。绿城与四季酒店的合作起始于2010年的西子湖畔，时隔14载，杭州第2座四季酒店于今年9月盛大启幕。杭州中心四季酒店将城市文化、自然美景、未来科技结合应用，以现代手法重新定义奢华。11月，温州第一高楼“绿城温州鹿城广场”正式签约丽思卡尔顿品牌，即将呈现绿城温州的又一现象级作品。丽思卡尔顿此次携手绿城进驻温州，重构温州城市天际线，标志着绿城商用顶奢酒店的业务版图全面扩大。![]()
◎绿城温州鹿城广场
酒店数量不断攀升的同时，绿城商用对酒店的营销模式也在不断革新。今年以来，绿城商用统筹线上营销再增新渠道、新模式。例如，绿城飞猪旗舰店上线店铺会员，并与飞猪平台实现会员互通，预订酒店享双方会员权益，提升店铺流量及销售额；以及，绿城中国酒店业务微信商城升级中央商城模式，通过整合资源提升用户运营深度。在一系列优化创新之举下，绿城系酒店在激烈的市场竞争中脱颖而出。今年，酒店组织开展了春季大促、618大促和双十一大促三场核心营销活动，大幅提高品牌声量，最终累计线上销售额超2.35亿，同比大涨77%，刷新历史记录，客户满意度高达95.66分。多元的酒店品牌矩阵不仅帮助绿城系酒店锁定更多的目标消费人群，提高市场份额，也为未来的业绩增长提供更具想象力的空间。除了商业、酒店业务，长租公寓和产城业务也是绿城商用持续加码的两个重要赛道。自2020年开启长租公寓赛道以来，绿城中国公寓业务一路高歌猛进，截至目前，在营项目共计16个，运营面积127801㎡，平均出租率达93%，客户满意度达95%。2024年，5个项目陆续开业，其中包括蕅寓首个商改公寓——蕅寓·宁波皇冠花园店，通过发挥资产运营能力盘活存量资产，实现老项目的焕新。![]()
◎蕅寓·宁波皇冠花园店
围绕“居而安 住有趣”的品牌理念，蕅寓打造高品质居住空间，配备丰富的公区共享设施，提供完善的生活服务，为客户营造归家的温暖感。此外，绿城中国公寓业务积极响应国家纳保政策，旗下有790套公寓纳入保障性租赁住房，助力租赁住房市场良性健康发展。绿城中国产城业务也是其战略布局的重要组成部分。其基于产业项目的个性特征，提供实操可行的选址服务、投融资服务、建设管理咨询、招商运营与物业管理等服务，持续通过产品力提升为客户创造多维价值。![]()
◎绿峰中心
今年5月，杭州紫金港科技城产业园区的全新地标作品“绿峰中心智能制造总部产业园”盛大开园。园区由绿城产城投资建设并提供全过程产业运营服务；配置近1500㎡运营服务中心，采用“灵机Link_G”数字化智慧园区系统，为属地政府、企业、员工、商户打造四维联动的高效便捷体验。![]()
在常态消费持续低迷但情绪价值日益攀升的当下，“造节营销”成为商业项目拉近与消费者距离、建立情感链接的助推器。今年，绿城商用融入对造节营销的创新思考，联动全国25座城市、近百个项目于暑期、双十一、圣诞跨年季开展系列主题营销活动，驱动消费增长的同时也强化了绿城商用的品牌影响力。![]()
“SUPER绿享节”双11活动期间，绿城商用首次打通各业务板块消费者之间的权益壁垒，核心业务板块集体联动，实现资源共享、相互赋能，为目标客群带来丰富的福利与全新的体验；洞悉客群多面消费需求，最终实现酒店线上销售额超8000万，商业客流同比提升10%，公寓出租率超90%的优异成绩。![]()
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◎绿享节活动现场
全年三大重磅营销活动突破传统造节思路、升级营销策略，全面激发消费新活力，明年还将呈现六大IP活动，通过精心策划的活动内容和优质的会员服务，全维度满足不同客群的消费需求，助力业务经营能力和市场竞争力的提升。
成立于2016年的绿城资产管理集团，于2024年实现了“绿城商用”品牌升级。经过一年的高质量发展，商业、酒店、公寓、产城四大核心业务齐头并进，绿城商用频频获得市场高度认可。仅今年绿城商用就荣获了赢商网「年度商业地产优秀运营商」「2024年度商业地产卓越企业」、中购联「购物中心行业2024年度精细运营卓越榜」、迈点研究院「2024年度中国酒店业卓越运营企业」、CCFA-「中国购物中心企业TOP100榜单」、金手指-「2023年度最佳服务品牌奖」、中国房地产业协会-「2024长租公寓品质发展TOP10」等16个奖项，2个榜单。只有长期主义者，才能穿越周期成为时间的朋友。未来，绿城商用继续坚持以人为本，以产品力的创新、服务力的提升，深度参与绿城持有物业的全生命周期管理，实现持有资产“管理精益化、价值最大化”。“与城市共生长，让城市更美好”，绿城商用行稳致远，步履不停。
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