对于商业而言，2024依旧是负重前行的一年：需求低迷，竞争加剧，经营承压，消费下探。但即便如此，行业依然始终保持流动的姿态指引我们迈入2025年。
彼时我们站在年末，回望过去一整年中发生的商业事件，会发现危机背后也暗藏着新的转机：明星项目面世、商业新物种席卷市场、标杆商业黯然离场、优质商业售出变现、行业重磅人事变动、头部集团收并购、品牌激流勇进（退），不同商业或品牌用各自独特的处理方法，在困境中韧性生长，寻找着面对挑战的方法，并在变化中寻求生机。
作为商业的观察者与记录者，新商网始终密切关注着商业地产的细微变化。故特此整理出 10 件基于全年维度、能够代表2024年特定现象、变化或趋势的商业事件向行业分享。（以下事件根据时间排序梳理）
哪怕商业依旧动荡艰难，但我们依然愿意携手向前。
01 | Chiikaka联名快闪引爆二次元商业
新商评析
Chiikawa主题快闪背后，蕴藏的是国内势不可挡的二次元潜力。2024年，二次元商业呈井喷式发展态势。从全国首座聚焦次元文化的商业体——上海百联ZX创趣场的聚点式爆发；到后续成都天府红、西安小寨银泰百货、武汉X118、郑州大上海城、杭州湖滨88等因二次元布局而火遍全国，成为城市次元地标。
越来越多的商业加入到了这场关于“二次元”的商战。据新商网统计目前国内已有超130+项目入局二次元。只是二次元并非万金油，当次元风潮吹过才能看出真正的实力玩家。
02 | 首批消费类公募REITs上市
3月，我国首批消费类公募REITS上市。上海证券交易所表示，消费类公募REITs的上市标志着我国REITs市场扩容增类再进一步，试点范围覆盖到消费基础设施领域。
其中，华夏金茂商业REIT项目位列其中，成为国内首批上市的消费基础设施公募REITs。上市的华夏金茂商业REIT项目标的资产为长沙金茂览秀城，是金茂首个城市级商业力作。
未来，REITs项目发售募集的资金将用于投资建设更多览秀城商业项目。
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REITs的助力，让购物中心烈火烹油；同时，购物中心的升级盈利，也会带给REITs未来更好的投资空间。
购物中心入局REITs，标志着购物中心的金融资产属性得到认可与肯定。消费基础设施公募REITs是助力消费升级和内需拉动、盘活优质存量基础设施、强化金融服务实体经济的重要举措。
REITs固然带来了一条资金周转的途径，但它并不是提供给购物中心类似当年房地产狂飙突进的高周转利器，而是以REITs为手段，支持企业对底层资产（有价值的购物中心）进行更精细地管理、提质，从而具备更高的盈利能力。
03 | 永辉超市学习胖东来模式
5月，胖东来团队开始对永辉超市进行深度调改，首站选择了永辉超市郑州信万广场店。经过19天的闭店调改，该店于6月19日重新营业。调改后的永辉超市在商品结构、动线布局、设备设施、专业能力及员工福利等方面都实现了显著提升。
5月初确定学习胖东来调改，到9月名创优品出资62.7亿元收购公司控制权，连连的流量曝光下，永辉超市颇受市场关注。
根据此前的计划，公司预计春季前，全国调改门店有望达到50家。
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发展到今天的消费市场，传统超市的生存空间不断被挤压，很多超市都走到了转型和淘汰的十字路口。
回溯胖东来的走红历程，无外乎是因为其对员工与消费者的关怀真正打动人心，以及更适合消费者的商品解构。具体来看，永辉超市对于学习调改胖东来模式主要落实在了商品力与服务上。
只有消费者真正买单的东西，才是好东西，才是好超市。
04 | 上海南翔印象城MEGA易主
6月，印力集团让渡出手中持有的南翔印象城MEGA项目48%的股份，出售给项目的另一外资股东——新加坡政府投资公司。至此，新加坡政府投资公司的持股比例将提升至98%，而印力仅保留2%股份。
尽管股权比例发生显著变化，但是印力或将继续保留对南翔印象城MEGA项目的运营管理权。
上海南翔印象城MEGA，2020年8月25日开业，总面积约为34万平方米，是全上海单体量最大的单体纯商业购物中心。
官方数据显示，开业至今年均总销售额超38亿元、总会员已超100万位、长期稳居各平台的上海购物中心热度榜前五。2023年，南翔印象城MEGA持续引进新品牌近100家，达成46亿元的年度销售额，位列上海前十。
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对于消费紧缩的当下，似乎将资金牢牢握在手里才是明智的选择。因此不少操盘者选择将优质项目变现，而上海南翔印象城MEGA毫无疑问是印力旗下极具价值的优质资产。不止上海南翔印象城MEGA，松江印象城在9月也同样将股权出让给GIC。这两座上海郊区商业霸主，为印力谋得了不少充足的现金流。
无独有偶，华润置地也在积极变卖资产。如将合肥万象城、杭州萧山万象汇等多座项目股权出售，但却依然保持对项目的运营权。一石二鸟的办法，行业内已有越来越多商业地产玩家争先效仿。
05 | 商业新物种HAI550面世
8月，雅戈尔集团携手天目里联合打造的上海淮海中路“HAI550”新概念综合体正式开业。这是国内首个致力于展现可持续生活方式的商业综合体，项目以“自然而谈的生活，自然而然地生活”为口号，将一种与自然相关的生活切面娓娓道来。
HAI550共有8层，商业建筑面积仅0.7万㎡。涵盖零售、展览、画廊、餐饮、手工坊、买手店及永续实验室等多元业态。这个商业新物种一经入市，在开业后的首个周末接就迎来日均3万~4万的人流量。
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商业需要新东西，HAI550正是2024年中横空出世的新物种之一。相较于前两年大热的非标商业，HAI550的商业形态则显得更为自然。剥离商业与生活的边界，项目聚焦“自然而然”的整体定位里，通过品牌与空间、艺术的穿插，共同营造出一种“反都市”的轻盈舒适的生活方式。
同时，作为国内第一个以可持续为主题的商业项目，HAI550对于“可持续”主题的挖掘也给予了行业不少借鉴。
06 | 山葵家暴雷跑路
9月，有网友爆料称“杭州的日料品牌山葵家·创意料理，一夜之间关闭了大量门店！多家门店几百名员工的工资被拖欠，现在老板还跑路了。”
据了解，山葵家·创意料理曾创下多个子品牌，在全国各地拥有的直营门店一度超过了40家，仅仅在杭州就有10多家门店，还曾是杭州地区知名的日料品牌。但现在山葵家全国多地的门店都已关闭或暂停营业。
自今年9月开始，社交平台上就陆陆续续有网友表示，自己所在城市的山葵家突然大面积暂停营业。除杭州外，重庆、西安、绍兴等地的山葵家门店也都传出了闭店消息。
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品牌暴雷跑路，在如今的市场中早已屡见不鲜。除了山葵家这样的知名餐饮品牌外，舞蹈机构5KM、网红烘焙料理工作室ABC Cooking Studio、网红蛋糕品牌熊猫不走、高端愈加品牌梵音瑜伽等等诸多品牌都在2024年中销声匿迹。
任何一个品牌的“覆灭”，从来都有迹可循。只是最终由消费者买单的结局，实在太过残忍。
07 | 沈阳卓展购物中心闭店
10月中旬，沈阳高端商业代表之一的沈阳卓展购物中心官宣项目将于11月15日起停止营业。关于闭店原因，项目并没有向外说明公开。只是在公告中表示，还未消耗完的卓展会员卡可在长春和哈尔滨两地的卓展店继续使用。
沈阳卓展购物中心于2006年开业，是卓展集团继1999年开业的长春卓展后的又一高端百货项目，也是东北地区高端奢侈品第一店，曾经坐镇项目的高奢品牌有LV、Gucci、Maison Margiela、FENDI、DIOR、Prada等。此后，沈阳万象城、沈阳市府恒隆广场等高奢商场相继入局，一定程度上，也稀释了沈阳卓展购物中心高端地标的含金量。
今年以来，至少有20+个商业项目宣布停业，包含购物中心和百货商场两大类。上海六百、上海梅龙镇广场、上海妇女用品商店、南昌百货大楼等诸多项目纷纷退场。
沈阳卓展购物中心的闭店，其实是实体商业不断革新的一个小小缩影。随着商业市场的更迭，在消费者注重体验、社交的时代，老百货商场渐渐难以为继，购物中心开始登上商业舞台。即便是高端百货，也难以抵挡住行业变化。
此外，自带高端商业标签属性的沈阳卓展购物中心的闭店，也离不开奢侈品市场降温的影响。今年以来，奢侈品市场遇冷已成共识，就连恒隆地产财报中也可见一斑。
08 | 陈德力辞任宝龙，入职大商集团
11月1日，宝龙地产控股有限公司发布公告，宣布联席总裁陈德力将辞去其在宝龙地产及宝龙商业管理控股有限公司的相关职务，该变动自2024年11月1日起生效。
后经商业地产独家获悉，陈德力于11月入职大商集团担任大商集团董事局副主席、首席执行官。12月，大商集团发布公告陈德力成功被推举为大商股份有限公司董事长。
12月23日，大商股份有限公司公告，根据《公司法》和《公司章程》的有关规定，公司于2024年12月23日召开第十一届董事会第二十五次会议。审议通过《关于推举公司董事长的议案》，经会议推举，由陈德力先生担任公司董事长，任期自董事会审议通过之日起至本届董事会届满之日止。
宝龙商业作为国内头部商业地产企业，旗下拥有宝龙一城、宝龙城及宝龙广场多个产品线，其中宝龙广场遍布全国各地，深深嵌入进国内商业的毛细血管中。陈德力在行业内也享有盛名，从宝龙商业离职无异于一场行业巨震。
今年来多位行业高管跳槽、离职或是自主创业：新世界发展郑志刚辞任集团行政总裁，马绍祥接任2个月后集团再次换帅；前华润万象生活助理总裁兼首席商务官张芳履新嘉里建设副总裁；原万科集团执行副总裁&万科商业总裁王海武离职；原银泰商管集团总裁何相国独立创业…
每一桩重磅人事变动的背后，似乎都暗流涌动。行业是将变得更好，还是更糟？我们只能拭目以待。
09 | 西安万象城开业
12月9日，西安万象城开业。西安万象城秉承“Nature | Culture | Future”三大核心理念，其项目定位与构建模式彰显了卓越的创新精神。该项目被界定为华润置地成立三十周年及万象商业品牌二十周年的标志性成就。
其中，核心地标“生命之树”更是成为了西安热门地标打卡建筑。这座以1400年前唐太宗李世民手植的银杏树为设计灵感的超级地标——“生命之树”的出现，为冬日的西安增添了一抹别样的色彩。
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以商业空间承载人文底蕴，以独特体验刻画城市印记。西安万象城精准地诠释了这句话的含义，焕新了西安乃至整个西北地区商业的无限想象。
我们不难看出，华润置地对于商业品质的追求与审美是始终在线的。作为国内头部商业地产集团，华润置地在今年一年来向市场输出了多座标杆商业项目，如常州万象城、合肥包河万象汇、绍兴天地、长沙万象城等等，皆通过华润的高品质商业笔触带来更多商业新能量。
10 | 阿里巴巴74亿元出售银泰百货
12月17日，阿里巴巴集团发布公告，拟74亿元向雅戈尔集团和银泰管理团队成员组成的购买方财团出售银泰百货100%股权。
阿里巴巴集团就银泰出售的所得款项总额约为人民币74亿元，因出售而录得的亏损约为人民币93亿元。银泰出售的完成须通过中国经营者集中审查和其他惯例交割条件。
针对收购银泰百货，雅戈尔方面表示集团一直以来注重时尚领域的投资和发展，旗下上市公司“雅戈尔时尚股份有限公司”更是致力于时尚产业的运营。本次与银泰管理层共同投资银泰，旨在“强链补链”，完善时尚生态圈。投资完成后，雅戈尔集团将给予银泰管理层充分的运营空间，支持银泰进一步高质量发展。
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截至目前，银泰商业集团拥有超60家百货门店及多个待开项目，线上实现了喵街APP、“银泰百货”微信小程序、“银泰百货”支付宝小程序等全渠道销售，数字化会员突破4000万。2023年，银泰经营着59个百货店和购物中心，销售额达到315亿元，其中线上销售占到25%。
银泰百货作为行业优等生，吸金能力一直有目共睹。商业优等生与零售大佬之间的交易，从官宣至今对其的讨论一直不绝入耳。
此次接盘银泰百货，之于雅戈尔是对时尚业务的补充，是对地产市场复苏的期望。而之于阿里巴巴，亏93亿卖掉银泰，阿里新零售正在走向终结。
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