2024年，上海商业迎来完美收官，据新商网不完全统计，2024年上海共计开出商业项目28座（体量≥2万㎡），遥遥领先领先于其他城市。
时针转动，2025年上海商业或将迎来又一次大爆发。据相关数据，上海将有超50个商业项目有望开业，其中，印力、新鸿基、香港置地、陆家嘴等重磅商业项目将陆续亮相。
本次，新商网梳理了2025年体量在2万方以上的上海筹开商业项目信息，供行业借鉴参考。
筹开46座商业体
大型项目15座
据新商网不完全统计，2025年上海筹开商业项目有46个（商业体量≥2万㎡），总体量为510.86万㎡。
相较于2024年57家拟开业项目，2025年筹开项目数量下降约21%，筹开商业中不乏一些存量更新以及延期重开项目。
从分布的区域来看，浦东新区数量最多，有9家；徐汇区则有7个项目将开；闵行区次之有6个项目；黄浦区则将有5个项目亮相；奉贤区、松江区、普陀区则分别会开3个商场，还有金山区、长宁区、青浦区、虹口、嘉定、宝山、杨浦等区域也都有项目开出。
聚焦体量，5万方以内的小体量项目共12个，占总比26%；大于等于5万方且小于等于10万方的中体量项目数量共计15个，占比32%；超过10万方的大体量项目则有15个，占比32%。对比去年，今年超大体量项目有明显增加，例如ITC Maison、前湾印象城MEGA等，去年仅亮相一座。
另外，上海城市更新、存量改造仍在继续，今年仲盛世界商城、上海星游城、鑫都满天星生活广场等多个项目或将焕新归来。
哪些项目备受期待？
以下为新商网梳理的2025年上海备受期待项目阵容，欢迎在文末评选出您心中最为期待的项目，或是在评论区进行补充。
ITC Maison
◎图片来源：第一地产
虹桥前湾印象城MEGA
计划开业时间：2025年底
◎图片来源：大虹桥本地生活
上海虹口今雨荟
计划开业时间：2025年1月11日
上海虹口今雨荟位于北虹口凉城板块的核心区域，商业总建筑面积达7万㎡，以“城市焕新生活欢聚地”为定位，瞄准亲子家庭、活力青年核心客群，计划引入150余个优质品牌，为区域内60余万人口带来全新的消费体验。
上海陆悦天地
上海陆悦天地由陆家嘴集团主导开发建造的商业新作，总建面约16.6万㎡，毗邻科学之门双子塔、张江科学会堂。
项目以“悦活悦有_TO THE LIFE”理念，创新营造城市生活方式新场景。整体项目规划上实现了全时段交流场所、文娱社交的多元空间，完善周边高层次人才及家庭客群的精神文化生活。
值得一提的是，上海陆悦天地（火星）区域内部分商业2024年12月初陆续开业。
奉发·古华庭
鑫耀·光环Live2期
香港置地旗下鑫耀·光环Live地处漕河泾，商业体量约10万㎡，同时拥有街区、盒子和街铺三种商业空间形态，以及隈研吾设计的地标剧场。
鑫耀·光环Live一期商业街区已于2023年5月26日正式开门迎客，收到一致好评。今年，鑫耀·光环Live二期或迎来亮相，围绕作乐、玩变、趣练三大商业玩新轴展开年轻智造玩新场，以剧场为中心，精心规划内广场绿地，融合轻运动场地、贝壳式入口、下沉广场及绿地水景等。与一期「光里」一起构建出一座超大型「玩新场」。
仲盛世界商城
开业14年，近30万㎡的老牌巨无霸商场仲盛世界商城以“都市绿洲，立体公园”为定位开启焕新升级，不仅是定位的升级焕新，硬件设施和商户品牌也将同步进行升级。打开封闭空间，打造开放式的都市立体公园；连接公园，聚集休闲生活方式，品牌方面也将根据细分消费需求，引进更符合当下流行趋势的品牌。
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