政府官宣即将替换现有建筑许可系统
昨日，新西兰建筑与建设部长Chris Penk宣布，政府正着手进行建筑许可系统的“重大改革”，计划通过替换现有的建筑许可机构（Building Consent Authority, BCA）系统来简化流程，并表示，这一改革将“激励创新”，提升生产力。
建筑与建设部长 Chris Penk
Penk指出，当前全国共有67个BCA，彼此之间的做法和流程各异，尽管新西兰有统一的建筑法规，但不同BCA对同一建筑计划的解读差异巨大，导致额外的成本和时间延误。这大大影响了建筑业的生产力，阻碍了增长与发展。
为了简化这一过程，政府提出了三种改革方案：
1
自愿合并：允许各地方议会合作，整合建筑控制职能。目前已有部分议会在共享资源，但完全整合面临障碍，此方案将致力于消除这些障碍。
2
区域性BCA：设立较大规模的区域性BCA，以替代现有的67个区议会和市议会的BCA，从而提升一致性并利用规模经济效应。
3
单一联系点：设立一个单一的提交窗口，供建筑商提交建筑计划，建筑检查工作可外包给现有的BCA或私人许可提供商，形成竞争并促进专业化。
Penk还提到，这项改革是对现有许可申报流程的进一步优化，包括取消建造附属单元（如祖母房）的许可要求，增加远程检查的应用，以及消除使用海外建筑材料的障碍。这些改革旨在简化新西兰的建筑许可申报系统，从而推动住房供应和建筑行业的发展。
奥克兰和皇后镇主导新西兰高端房产市场
近期有调查机构对新西兰价值100万纽币以上的房市进行了详细分析，结果显示奥克兰和皇后镇在高端房市中占据主导地位。超过一半的100万纽币以上房产交易发生在奥克兰，而皇后镇的销售量虽然只占全国住房总量的0.6%，却贡献了约4%的高端房产交易。全国约28%的住宅区房价中位数超过100万纽币，有一半集中在奥克兰。其中Herne Bay（337万纽币）、Saint Marys Bay（275万纽币）、Westmere（249万纽币）和Remuera（249万纽币）等知名高端住宅区的房价名列前茅。
然而，皇后镇的房价增速甚至超过了奥克兰，近九成的住宅区中位数房价都在百万纽币以上。这一现象反映了房价的持续上涨，使得新西兰的房屋可负担性问题日益加剧。
银行贷款业务逐渐活跃
尽管房价高企，银行的贷款活动却在逐渐回升的态势之中。8月新发放的房贷总额为62亿纽币，比去年同期增加了4亿纽币。特别是低首付贷款有所增加，得益于7月1日贷款价值比率（LVR）规则的放宽，首次购房者成为最大受益者，吸收了市场80%的低首付贷款。
经济前景依然不太乐观
尽管贷款量有所增长，但新西兰的整体经济前景依然令人担忧。8月新西兰活动指数（NZAC）显示同比下降0.5%，这是过去三个月内的第二次下降。第二季度的GDP略有下滑，显示第三季度经济也有可能出现进一步下跌，这意味着劳动力市场和房市可能将呈现持续疲软的态势。
新房建造许可发放量是否即将触底？
新西兰统计局即将在本周二发布的8月新房建造许可数据，这十分值得关注。虽然当前建筑行业面临挑战，但最近有迹象表明，新房审批数量可能接近谷底，尽管实际施工量的回升还需要更长一段时间。
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