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上个月说到，楼市三道金牌接踵而至：
第一道：9月24日，中央政治局会议定调——止跌回稳；
第二道：人大同意12万亿财政化债，解放了地方政府手脚；
第三道：12月1日，四大一线城市全部取消非普，降低交易税费；
10月我们都知道一二线房地产已然暴力反弹，市场反转需要三个月，今天我们看下11月数据。
︱全国新房︱
据CRIC监测数据，11月30个重点城市整体成交1534万平方米，环比微增3%；
同比增长20%，与三季度月均值相比增长59%，在10月拐点后，成功超过2022年和2023年同期成交水平；
前11月累计同比降幅收窄至26%。
从百强房企角度看：
2024年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%；
同比降低6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。
累计业绩来看，1-11月百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。
二三线城市10月同比上涨12%，累计同比降幅28%，比1-10月收窄4%；
同比分化非常严重，武汉、重庆、南京、苏州同比大涨；长沙持平；杭州、成都同比下跌。
库存：
11月，30个重点城市消化周期全部有所好转（除西安），深圳大幅下降，30城库存面积为22684万平方米，环比下降2.6%，同比下降6.0%。从绝对量来看，目前消化周期超过18个月的城市也由上月的22个降至18个，随着成交复苏，库存去化压力逐步缓解。
11月，土地市场供求规模环比周期性上升，截至11月28日，本月土地成交1.4亿平方米，环比上升24%。
本月土地溢价率6.1%，较上月增加2.8个百分点，并创下年内新高。
按城市能级分：
截至11月26日，一线城市本月共成交土地114万平方米，环比上月持平，同比上涨139%；成交金额239亿元，环比下降20%，同比大增329%。
二线城市成交规模同比回落、环比上升。具体来看，至26日二线城市成交建面1510万平方米，同比下降27%，环比上升42%，平均成交楼板价5274元/平方米，环比上升14%。
三四线城市同比表现为同比回落。截至11月26日，总成交建面1亿平方米，同比下降14%，环比上升49%。成交均价2235元/平方米，环比上升3%。
新房均价：
9月24日之后，三道金牌，尤其是“止跌回稳”这把尚方宝剑让地方与中央形成合力，房地产新房市场连续第二个月维持住了成交，土拍和房价两端均有所恢复，再看一个月，寒冷的12月如果能持续这个热度，则一二线城市反转必将来临。
︱全国二手房︱
11月，18个重点城市二手房成交面积预计为1199万平方米，环比增长16%，同比增长33%。前11月累计成交面积预计为10020万平方米，累计同比增长5%。
︱北京二手房︱
11月，北京二手房共计网签成交18763套，较10月增加1396套，环比增长24%，同比增长48%，成交量再创年内新高。
︱上海二手房︱
11月，上海二手房共计网签成交27050套，较10月增加2674套，环比增长11%，同比增长73%，成交量创年内次高。
︱深圳二手房︱
11月，深圳二手房共计网签成交7350套，较10月增加1036套，环比增长11%，同比增长97%，成交量再创年新高，再次暴涨。
︱广州二手房︱
11月，广州二手房共计网签成交11418套，较10月增加1075套，环比增长10%。
需要特别说明的是，四大一线城市，只有广州住建局网站没有公布每日数据，所以广州的二手房网签数据来自中介协会，但10月的数据被夸大了，所以广州的二手房数据不够准确，仅做参考。
︱二手房挂牌︱
非常值得开心的是，北上广二手房挂牌均大幅下跌，深圳有所上升，不过幅度不大。
12月1日四大一线取消非普税费，政策接上了，有利豪宅市场交易，12月的成交值得期待。
就在这篇文章写到末尾，央妈再次助攻，潘行长在2024中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会发言：明年，中国人民银行将继续坚持支持性的货币政策立场和政策取向，综合运用多种货币政策工具，加大逆周期调控力度，保持流动性合理充裕，降低企业和居民综合融资成本。
在12月的第二天，央妈送来温暖，这个寒冬必将被融化。
结尾：
一把尚方宝剑，三道金牌，央妈送温暖；
苦熬了三年的房地产，终于即将迎来反转。
全文完。
最近连续几篇文章都被限流了，如怕丢失，请加作者微信。
