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消费者需求的变化直接推动了商业转型升级的步伐。各种围绕着需求的品牌和产品层出不穷、从SUV型的私家车、家庭度假型旅行车，户外装备热、甚至网红饮品、食品品牌也开始推出假日装。新的需求也为商业地产发展带来了新的风口和机会。创新物种和业态升级开始频繁出现在城市商业空间。商业+乐园，商业+动物园，商业+剧场，商业+热带雨林，商业+都市农庄......新功能的叠加让越来越多的“不可能”变为“可能”，跨界融合逐渐成为城市商业地产寻求差异化的“突围”关键。都市“微度假”的势态发展迅猛，那么，面对正当潮的生活方式，商业地产怎么做才能突出重围，“讨好”消费者，从而引爆“客流”呢？
“微度假”商业出自于传统的Shopping Mall，核心理念是利用建筑、空间、美学、园林、设计、文学等艺术手段，为每一种业态、每一个品牌以及整个空间场景注入浓厚的旅游文化元素。这种商业形态更多是以情景式、体验式、带入式消费嵌入，为商场营造出属于独有的特色商业模式，通过推动塑造消费新场景、提升消费新供给、培育新消费热点，引领消费的升级与转型。有别于传统商业的目的性消费，这种商业模式强调把消费者的感官及心理体验放在第一位，打破以购物为主的传统商业模式，从传统的购物为主转到打造生活方式为主，集“体验观光、文化艺术、餐饮娱乐、时尚购物”等多不同元素于一身。 事实上这也是未来商业的发展趋势，随着工作、生活节奏的加快，对于周围乃至整个城市的中高收入年轻白领阶层来讲，单纯的“为消费而消费”的态度已然转变，如何利用平时闲暇或者周末时间短暂休闲社交，成为了大家面对强大压力的情绪出口。消费者更愿意为体验、为服务、为环境，甚至为情感买单，也就是向往回归商业“逛街”初心，这样的背景下，城市“微度假”商业的应运而生。也是适应消费环境的需要，甚至已经成为很多城市的主流消费方式与生活方式，而体验式互动商业的开放式形态自然也有着其他类型商业无法比拟的天然优势。消费者需求的不断升级，商业内容的不断突破，为了满足“挑剔”消费者，不少商业项目打破传统常规，尝试加入一些创新业态。
强势入驻的“自然”业态为商业空间带来强大的“生命力”的同时，营造了舒适自然的治愈空间，成为了商场和消费者心中共同的“白月光”。
随着电商对实体商业的强烈冲击，体验式成为了当下商业地产转型升级的方向。将传统的农场、动植物园、昆虫馆、水景、花园等自然业态融入购物中心，使消费者可以在购物中心近距离接触自然，与萌宠神兽可以亲密互动，这样原生态、近距离的大自然“教科书”，深受年轻人和亲子家庭消费群体的青睐。在商业综合体引入剧场也成为了当下的流行和热点。南翔印象城MEGA还引入了上海第一个开心麻花剧场，拔高了体验类、文化类业态在郊区商业综合体中的位置，它创新性发明“一日微度假胜地”概念，有望成为区域商业、文化与旅游的整合者。滑雪场等自然景观业态为消费者提供更多娱乐方式，也极大地丰富了购物中心的“吸睛地”，广州融创雪世界让生活在南方的消费者能够体验到北方冰雪世界，极大满足了对于雪的渴望和需求，受到了很多消费者的追捧。同时，为购物中心输送大量的客流，增加更多消费的可能性。
无论是自己打造经营，还是引入特色业态品牌联合经营，经营的模式上都可以更加灵活，可以从门票、周边衍生品、体验互动项目 、休息区茶饮等等方以更加灵活，可以从门票、周边衍生品、体验互动项目 、休息区茶饮等等方面进行营收。独一无二的特色业态本身的强大的引流效果，也会同时带动其他业态的关联消费。所以很多商业也通过整合相关其他业态、联动其他商家，延伸消费场景，从而达到良好的消费转化。同时，购物中心借助这些业态解锁了更多功能属性，让原本存在空间被城市挤压的业态也借助地面广场、顶层、死角空间等空间场景焕发新的生命力。
存量时代成为了现在商业的新常态，同质化之下，如何通过场景和产品打造核心竞争力是每个运营方迫在眉睫要去面对问题。
阿那亚位于秦皇岛昌黎黄金海岸中区，是一个全资源滨海旅游度假综合体社区，是中国北方一线亲海全资源玩家胜地；距北京247公里，距天津220公里，交通便利；自然资源丰富，周围有环渤海自然资源最丰富多样的优质海滩；社区内有三联海边公益图书馆、中国首家社区马会、礼堂、美术馆和海岸跑道，还有安静与欢乐交织的度假社区以及有爱的业主社群。
整个阿那亚社区建立在海边，社区内除网红孤独图书馆和阿那亚教堂外还有沙丘美术馆、艺术中心、蜂巢剧场、大剧院、电影院、书店、多个儿童游乐场所、卡丁车场、射箭场、平衡车场、高尔夫练习场、茶室、咖啡店、书店、旧物仓、DDC车库夜吧、沙滩酒吧、六个网红食堂，千亩湿地，马场，海边市集，几十家各种风格餐厅，儿童托管中心，多品牌买手店，老年人活动中心以及门球场，每逢节假日会不定期举办各种活动和演唱会。所以不管哪类人群来此都能找到属于自己喜好的游玩方式。
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2023年4月开业的青浦蟠龙天地，前身为上海第一批32个风貌保护区之一的蟠龙镇。作为城市更新商业项目，青浦蟠龙天地以“culture文化唤醒、nature自然融合、future城市焕新”为理念，挖掘蟠龙历史和在地人文资源、结合上海市内稀缺的绿地资源，引入新天地现代商业。在场景创新方面，项目依托蟠龙历史、建筑肌理和文化风貌，不仅还原了蟠龙旧时“十”字形街巷格局，同时在23万平方米绿地中规划六大主题功能区，包括2.2公里林荫步道、近2000平方米的户外马场、2000平方米户外滑板公园、6000平方米棒球运动公园、2000平方米露天篮球场等，让人们尽情亲近自然。项目以文化体验及户外运动为重要业态，此外众多设计家居、美学零售、亲子休闲、品质生活、中西美食及甜点饮品品牌也汇聚于此，带给市民全新的消费体验和生活选择。
坐拥近千米湖岸线的成都麓湖天府美食岛，是全国首座「岛屿商业」。整个美食岛以湖泊、岛屿为生态基底，通过与品牌主理人“共创”的模式，汇聚了众多黑珍珠餐厅、网红餐厅以及地方特色传统美食，呈现出一个具有国际范儿、蜀都味儿的浮岛消费新场景，并提供摩托艇、水上摩托艇、尾波滑水、尾波冲浪等丰富的水上游玩项目。该项目结合露营与市集概念，以交换生活的向往为slogan，打造了宠物友好、游牧酒吧、岛风渔市、汽车公园、落日市集、元气复古等多元岛集活动。同时，联动各大音乐平台、高校资源，打造“音乐幻岛”IP，通过音乐戏剧、全岛沉浸式体验、MINI市集等活动形式，让文艺与商业相融，成为公众感受时尚潮流的最佳目的地。![]()
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项目以旅游、休闲为主题的「山丘景区小镇」由山坡盘旋至山顶，沿途打造各种大气逼真的景观、老街，民国街景、民族特色、小吃餐饮、影院街区、咖啡馆、文创街区、博物馆、游戏机，这有山舍山顶问蟾亭等完全可以满足消费者的一站式需求。![]()
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位于山顶的剧院可根据游客需求选择影片免费播放，还有爆笑喜剧、相声专场等演艺节目。丰富多彩的美食、声色斑斓的酒吧、人声鼎沸的夜市、静谧多姿的客栈、琳琅满目的文创，多元业态创造丰富体验，还有各种文化、展演艺术活动。![]()
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「这有山」准确来说应该是真正以“文化”为底蕴的“商业+微旅行”的集合地。人们可以在娱乐中体验文化、购物闲逛，实现短时间内无目的休闲、城市微度假。
体验经济的到来，消费不断升级迭代，购物中心的空间功能也在不断升级，购物中心已从单纯的消费场景转变为生活方式平台。在当今消费模式巨变的背景下，“微度假”购物模式已经非常适合当今的消费主体，购物中心拥有了更多可能性和可塑性。对于消费者来说，丰富的休闲体验业态的空间场景，自然也是家庭型消费客群日常生活娱乐社交的最佳选择。
而对于商业设计团队来说，从多层次绿岛、互动性水景、趣味性景观小品、体验式休闲场地等几个方向对“微度假”购物模式进行有效尝试才能取得理想的“留客”效果，让购物中心变成一处理想的城市公共“度假”空间。结语：随着城市的更新发展和消费市场的不断迭代，体验性的微度假新模式迅速增长，在这个新风口中，只有跟紧消费者的需求，把握消费需求多元化的发展，切入项目所在地市场的空缺，才有可能实现持续客流的引入。【免责声明】本文由飙马商业地产整理编辑，部分内容及图片来源于网络，版权归原作者所有，转载请注明出处，若有侵权请联系我们删除。特色地产诸葛亮-飙马中国，20余年专业、专心、专注为地市县房地产企业转型特色小镇、商业地产&产业地产项目提供全程保姆化菜单式服务：1、拿地顾问，联合国际国内机器人、科创名校、智慧医院、文化创意、养老产业资源，为特色小镇、特色商业街等特色地产项目战略策划顶层设计；2、策划设计一体化，携手国家甲级建筑设计院，为房地产企业转型商业地产如综合体、购物中心、商业街、专业市场、社区商业；产业地产如商旅、文创、科创、农创、大健康、运动休闲、养老教育、新经济园区开发，提供定位策划、概念规划、建筑设计方案；3、租售代理，携20余年千万方地市县菜单服务经验，为商贸物流地产、特色商业街等产业地产&商业地产项目招商销售；5、全程顾问，以20余年积累的菜单服务经验为项目全程保驾护航。![]()
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