苏州十大商业街区案例分析

财富   2024-12-20 11:49   安徽  

核心提示

近几年,特色街区表现出比盒子MALL更聚人气的特质,成为人们在健康和消费双重需求下的首选。在此背景下,大部分城市开始在特色街区上发力,期望通过打造成功出圈的街区项目,从而建立起城市新地标或打造旅游新名片。本文,飙马商业地产盘点解析苏州十大特色商业街,供广大开发商参考借鉴。



案例一
苏州市观前商业步行街

观前商业街位于苏州市姑苏区,有着数百年的历史,是苏州最古老也是最具特色的商业街之一,将苏州的传统韵味与现代都市风貌完美融合,成为苏州的一张亮丽名片。

在建筑方面,观前商业街的建筑风格各异,从明清古建筑到新中式风格再到现代商业设计,一应俱全。整体色调以灰白系为主,流露出一种江南特有的素雅和冷艳,这样的设计既突显了商业气息,又不失古城的韵味。

在规划设计上,观前街的规划设计摒弃仿古一条街的做法,以传统建筑为核心,以中间形式建筑为过渡,使观前街边建筑由现代到传统的转换自然协调,呈现出苏州古城2500余年的悠久历史和辉煌前景。

在商业布局与业态方面,观前商业街呈东西走向,全长约 780 米。分为多个区域,包括传统老字号区、时尚购物区、美食街区等。各个区域既相互独立又相互融合。而在业态方面,观前商业街涵盖多元化业态,包括各类传统老字号、特色美食、手工艺品等,满足了不同消费者的个性化需求。

除此之外,观前商业街充分利用了自身的历史文化资源,将传统与现代相结合,通过举办各种文化活动,传承和弘扬了苏州的传统文化,提升了商业街的文化内涵。

案例二
苏州市平江历史文化街区

平江历史文化街区位于苏州古城东北隅,面积约116.5公顷,距今已有2500多年历史,是苏州保存最完整、规模最大的历史街区,被誉为“苏州古代独特城市规划的典范”“水城苏州的缩影”。

在文化方面,目前街区拥有世界文化遗产耦园1处、全国重点文物保护单位3处、省级文物保护单位2处、市级文物保护单位14处、控制保护建筑44处、文物登录点202处……一个个散落的历史文化遗存,串联起苏州的历史文脉。

在布局上,街区保持着“水陆并行、河街相邻”双棋盘格局,以及“小桥流水、粉墙黛瓦”独特风貌,积淀了极为丰富的历史遗存和人文景观。

在业态方面,平江历史街区主街业态主要涉及文创、餐饮、非遗老字号等,其中零售类占比55.56%,休闲类占比22.22%,非遗老字号占比8.73%,餐饮占比6.35%,住宿类占比2.38%,其他占比4.76%。且近年来,积极引进非物质文化遗产以及高端文化品牌入驻,进一步增强街区文化氛围。

此外,街区还依托古街的文化及历史资源,创新打造了吸引“Z时代”群体打卡的新消费品牌—“平江·午后约”。通过开展平江路市集活动、跨年盛典等主题活动,开设“平江午后约”系列快闪店等形式,将传统文化和非遗展示与现代元素相碰撞,形成姑苏古城独有的新地标,打造“不一Young”的文化消费新体验。

如今,平江历史文化街区秉持着“城区即景区、旅游即生活”的理念,实现生活、文化、商业、旅游、社区良性互动与和谐相融,成为大运河遗产活化利用的“城市会客厅”。

案例三
苏州市昆山大渔湾湖滨风情商业街区

大渔湾湖滨风情商业街,地处昆山智谷小镇核心区域,南面大渔湖,北邻杜克大学,占地面积约3万平方米,是集昆派风情、欧洲格调于一体的湖滨商业街区。商业街从完善昆山智谷小镇的配套功能出发,满足了来自全球各地的人们对文化、休闲、运动、美食等的不同需求。

在建筑方面,大渔湾湖滨风情商业街的建筑风格独具特色,融合了现代与传统的元素。建筑外观以欧式风格为主,线条简洁流畅,色彩明亮鲜艳。同时,也融入了江南水乡的特色,如白墙黑瓦、马头墙等,营造出一种浪漫而又典雅的氛围。

在业态品牌方面,大渔湾商业街以“健康、生态、轻奢”的运营理念,聚集了陆放版画艺术馆、昆曲茶社、玉山书房、佐邻佑社精品超市及KunChef昆厨、Jimsbar运动主题餐厅、大渔海棠粤菜馆、唐朝怀旧主题音乐餐吧、Bistro181法式餐厅等各类特色餐饮,为昆山居民提供了轻奢、愉悦的一站式湖滨悠闲商业服务。

此外,最值得一提的是,为高度契合昆山智谷小镇定位,大渔湾商业街引入了苏州地区首个集音乐喷泉、水幕电影、激光造型于一体的大型声光水艺秀——大渔湾昆曲音乐喷泉。音乐喷泉东西跨度355米、南北跨度150米,最高喷射高度达60米,不仅在技术上创造了多个“最”,还将昆山的独特文化符号昆曲巧妙地植入一幕幕绚丽的画面中。

最后,大渔湾商业街还重磅打造的“渔湾市集”主题IP活动,成为昆山夜经济的重要载体,推动昆山夜间文旅新发展。

案例四
苏州市工业园区李公堤文创街区

李公堤文化创意街区由苏州工业园区圆融发展集团开发建设、由其全资子公司,苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司,统一运营管理的文创主题商业街区。

在定位上,街区定位为集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水街,汇聚了来自丹麦、意大利、德国、日本、比利时及中国香港等地的知名品牌商家。

在景观设计上,李公堤不断强化“景点属性”,以文化为核心,以旅游为依托,以融合为手段,以体验为目的,充分利用湖滨步道、临湖景观资源,通过沿湖驿站、公共设施、标识系统、雕塑小景的有效设置,突出文化气息与情景体验,让游客“漫身心”体验。街区围绕湖上长堤、滨水湖岸和湖中半岛建设主体建筑,以桥连接各组成部分,优美的湖景辅以现代商业繁荣绚烂的景象,造就了得天独厚的景观特色,也为其多元业态布局提供了良好土壤。

在业态品牌上,李公堤文创街区持续引入头部企业,加大融合新零售、新消费业态,优化商务旅游餐饮、文创、网红零售、休闲娱乐等潮流业态配置,打造“潮玩文化地标”打卡点,营造文旅虹吸效应。街区项目共分为四期,各期都有明确的定位又相互交融,形成了以文化场馆、创意产业、潮流新消费、商务旅游餐饮、演艺娱乐等业态相融合的特色商业街区。

此外,李公堤文创街区始终坚持文化、旅游、商业融合的发展方向,打造了一系列有影响力的文创品牌活动,提升项目竞争力。其中“金鸡湖双年展“是苏州园区重点打造的重大文化品牌,至今已连续举办五届,在促进城市转型、提升城市品质、塑造城市品牌、推动区域合作等方面发挥了重要作用。

案例五
苏州市同里古镇中川路旅游休闲街区

同里是中国十大历史文化名镇之一,拥有1000多年的建镇历史和五六千年的文化积淀,以退思广场为核心,布局“一核四区”新格局。

而中川路旅游休闲街区以退思广场为核心,总长度800米,涵盖暮湾尚休闲街区、退思广场、明清购物街等重点区域。

在景观设计方面,中川路旅游休闲街区利用光影技术营造独具江南韵味及风格的灯光小景,让光影和建筑、植物相得益彰。同时,利用VR等先进技术,渲染灯光舞景,打造退思园夜花园、古镇夜剧场。

在业态方面,街区商户近200家,融合了旅游观光、餐饮民宿、文创购物、夜间演艺、特色街区等业态和产品,满足消费者多元化的消费需求。

此外,为了进一步提升街区竞争力,每年的传统节日、旅游假期,同里古镇中川路旅游休闲街区都会举办富有同里文化内涵的请财神、打莲厢、中秋赏月等品牌活动,从2020年开始举办各类主题夜集市,为游客提供丰富多彩的文旅休闲产品。

案例六
苏州市甪直古镇西汇街—东市街街区

甪直古镇与苏州古城同龄,拥有2500多年的历史,文化底蕴深厚。甪直西汇街-东市街街区位于甪直镇内,依水而建,前街后河,被誉为“中国古代桥梁博物馆”。

甪直西汇街-东市街街区主街由西汇街、中市街、南市街、东市街组成,全长约2400米,街区文化底蕴深厚,拥有各级文保单位15处保圣寺、沈宅、萧宅、甪直名人馆、甪直酱园、甪直酱品厂等聚集于此。

在业态方面,街区先后有200余家文化客商入驻,同时大力支持根植甪直本土文化品牌,尝试旅游+餐饮+演艺、旅游+非遗+体验等模式。打造“甪直慢生活”品牌,集聚了一批以酱园、源丰私房菜、镜子中酒吧、光影墅民宿、天一奥味馆、不舍回忆书店为代表的精品业态项目。

在文化活动上,街区推出“夜无眠•醉甫里”夜经济活动,尝试移步换景式文化演出,引进苏州评弹演艺,设置连厢舞非遗体验,开辟水上夜集市、街上夜市集活动,还原旧时商贾云集的繁华景象。

案例七
苏州山塘历史文化街区

山塘街,又称“七里山塘”,位于苏州古城两北角闾门外,东起渡僧桥,西至虎丘山。山塘街是唐代诗人白居易的任职地,也是明朝吴一鹏的故乡。山塘街被评为“中国历史文化名街”,作为大运河苏州段遗产点,入选世界文化遗产名录。首批“中国历史文化街区”,是苏州城市文化旅游的特色名片,是国家AAAA级旅游景区。

山塘街因河而生、因河而兴,南起渡僧桥,北至虎丘,东临上海,南接浙江,西临无锡,长 3600 米,约为七里,所以称为七里山塘。在建筑方面,街道两侧古建筑大多为明清建筑,其建筑以 “白堤” 为主轴,独具江南水乡特色。

在文化方面,山塘街拥有深厚的文化底蕴,街区拥有白居易纪念苑、苏州商会博物馆、中国南社纪念馆、山东会馆、陕西会馆等众多历史文化遗产。

在业态方面,街区涵盖了多元化商业业态,既有苏州老字号采芝斋、五芳斋、乾生元等小吃店;也有吴韵茶庄、苏州桃花坞木刻年画、紫檀木雕、石雕、刺绣等特色商铺。满足多元化消费者的消费需求。

此外,山塘街每年还会举行丰富多彩的文化活动,如龙舟赛会以及各种庙会、节会、花会等等,丰富市民生活的同时,也进一步提升了街区的文化氛围。

案例八
苏州双塔市集

双塔市集,原名双塔菜场,建于1998年,占地面积2310平方米。2019年,姑苏区政府联合上海东方卫视《梦想改造家》栏目组,对双塔菜场进行全面改造升级。经过改造更新低调朴实的菜市场一跃成为苏州的网红打卡地,成为一个集菜市场、当地美食、文创的文化市集综合体。

双塔市集项目整体改造与室内设计团队内建筑以“家的方向”为设计理念,力图还原老苏州的记忆、留住苏州人的时令饮食等习惯。品牌与视觉设计团队在平面设计与软装上也都展示了许多苏州元素。

在功能方面,整个市集内部被分为三个区域,小吃集合区、蔬菜区、市集外围店铺区。

在业态方面,相对于改造前单一的业态,设计团队在方案中设置了各类特色商铺,再根据具体设定与意向商家洽谈入驻,通过全新的业态吸引各年龄层人群,将传统农贸市场打造成兼具多种社区生活服务与生活美学的多功能复合空间。

此外,苏州在地艺术创意机构“看什么策展”将菜场比作一座美术馆,将摊贩们比作艺术创作人并为他们设计了系列插画形象,赋予菜场更多艺术上的可能性。

最后,双塔市集项目还在入口处打造了是一家只有9㎡的文化书店,也是首个建立在社区里的可移动智能零售书店,24小时营业无人看店,扫码进店阅读或购买,每个阶段都会有一个主题策划,延长消费者游逛时间的同时,也为项目增添一份文化氛围。

数据显示,开业半个月,双塔市集客流量超过20万,工作日客流量在1万左右,其中冬至夜和元旦当天客流量超过3万人次。

案例九
苏州淮海路商业街

淮海街位于狮山商务创新区,北接狮山路,南连玉山路,全长约550米。淮海街1994年10月开始营业,于2020年4月启动改造,历时5个月。

在功能定位上,淮海街定位为漫步型街道,扩大了原有步行区域路幅宽度,提升街道的商业氛围和用户体验,由通过性马路向漫步型街道转变,同时现有机动车道及通行维持不变。

在商业主题方面,淮海街结合日本特色和文化,多层次、多区域进行景观公共空间塑造;辅以文化节点嵌入,形成连续的、人文的、多样的街道景观。

在场景方面,淮海街通过引入日式风格灯箱,灯笼、路灯,导视、广告牌、立面材质等等,打造了日系化场景,增添现代艺术雕塑等丰富的人文艺术元素对商铺进行个性化改造,高度契合场景主题。

此外,为了进一步提升街区竞争力和文化氛围,淮海街增设了淮海小剧场、进行互动亲子秀表演;对文创产业探索,推出与文化品牌合作联名的活动;持续开展各类时尚艺术展、美食节、文创市集等活动。

案例十
苏州仁恒仓街

仁恒仓街项目位于苏州市平江历史文化街区,东临护城河和相门城墙,南望苏州大学本部,西靠平江历史文化街区,北倚世界文化遗产耦园。不仅占据古城核心地脉,且是古城内最后一块大型商业用地,商业部分总占地面积4万方。是仁恒商业布局长三角的首个商业地标作品,也是苏州首个开放式街区重奢购物中心,致力打造一个将国际时尚与苏式美学共生共长的灵感之地。

在建筑方面,仁恒仓街以“苏州灵感,不止江南”为项目定位。整个建筑的设计风格紧密贴合姑苏古城的城市纹理,运用白色与深色的调和,搭配中式坡屋顶,与江南建筑风格形成对话,完美诠释苏园的魅力,充分展现“古”元素的魅力。

在业态品牌方面,截至目前仁恒仓街入驻品牌总数已达127家,已开业首店品牌为47家,其中包含1家华东首店、5家江苏首店和41家苏州首店。不仅填补了苏州高能品牌市场的空白,将整个苏州的商业定位拉升一个段位。

在文化活动方面,从各种限时的时尚圈活动,再到重大节日花样百出的市集派对、艺术展览、快闪表演、装置雕塑等,贴合不同层次消费群体的兴趣偏好,持续制造着这座商业的记忆点与这座城市的话题点。

可以说,作为沉淀千年历史文化的综合体项目,仁恒仓街在国际时尚与在地文化之间做了很好的权衡和碰撞,完美诠释了“灵感苏州,不止于江南”的定位,使之一经开园,便成功跻身苏州城市商业新地标。

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