王健林：商业设计不等于建筑设计
作为商业地产领域的领航者，王健林曾明确提出过“商业设计不等于建筑设计”的理念，并以济南市泉城路为例加以论证。济南市泉城路作为900多年历史的一条著名商业街，在改造过程中，却抛开了商业要素去做设计，将原来15米的街宽，放宽到了70米，导致店铺之间难以实现联动，出现“人在两边溜，中间没有人”的现象，使得人气越来越淡，最后著名商业街沦为城市马路。
所以说，商业设计不等于建筑设计，建筑设计的大师不一定懂商业，所以设计一定要请懂商业的人来搞。
从“建筑为王”到“体验为王”
在过去，商业地产界普遍存在着“建筑为王”的观念，认为只要建筑足够气派、位置足够优越，就能吸引消费者。然而，随着市场的变化和消费者需求的多样化，这种观念已经逐渐过时，单一的建筑设计已经无法满足市场的全部需求。消费者开始更加注重购物过程中的情感体验、社交互动以及个性化需求的满足，这促使商业设计领域逐渐从“建筑为王”向“体验为王”过渡。在“体验为王”的时代，商业设计不再仅仅关注建筑本身，而是将重心转移到了如何创造独特的消费体验上。
商业设计的核心——消费体验
商业设计的核心在于消费体验，在传统观念里，建筑设计往往更多地关注建筑本身的美观、结构和功能，而较少考虑建筑所处的商业环境、目标用户以及市场趋势。相比之下，商业设计则更加注重商业环境的整体营造和用户体验的优化。它不仅仅局限于建筑本身，而是将建筑视为商业的一部分，通过巧妙的布局、丰富的业态组合、吸引人的视觉设计以及个性化的服务体验，来提升消费者的购物体验，从而增加商业项目的吸引力和竞争力。因此，商业设计需要综合考虑市场需求、消费者心理、品牌策略以及文化元素等多方面因素，要求设计者既要懂商业又要懂设计，以打造出既符合商业逻辑又充满艺术美感的商业项目。
商业设计的要点
1消费者需求与市场定位。
把握消费者需求：商业设计的首要任务是深入了解目标消费者的需求、消费习惯及偏好，这是设计的基础。
2商业业态与布局功能。
业态多样性：商业设计应包含多种业态，如购物、餐饮、文化、休闲、娱乐、儿童等，以满足不同消费者的需求。
功能分区：商业项目应形成相对独立但又联系的功能分区，如大型商业、商业街、商务办公等，以提高项目的整体运营效率。
3空间与环境设计。
商业空间设计：充分利用商业空间，进行重点商业空间（如焦点、节点）的设计，提升空间的吸引力和利用率。
环境氛围营造：通过色彩、灯光、音乐、材质等手段，营造独特的商业环境氛围，提升消费者的购物体验。
4建筑设计与外立面。
建筑自明性：建筑设计应具有明确的标识性和可识别性，使消费者能够轻松找到并记住商业项目。
5交通与停车设施。
交通便捷性：商业项目应具备良好的交通条件，如靠近公共交通站点、主干道等，以方便消费者到达。
6品牌与营销。
品牌组合：引入丰富多样的品牌，满足不同消费者的需求。包括国际知名品牌、国内一线品牌、本土特色品牌等，形成品牌的多元化组合。同时，确保引入的品牌与项目的定位、主题和目标客户群体相契合，品牌之间能够相互协同，形成良好的商业生态。
营销与推广：定期举办各类主题活动、促销活动、文化艺术活动等，吸引消费者前来参与，提升项目的人气和知名度。同时，利用互联网、移动终端等数字化平台，开展线上营销活动，吸引消费者关注。
总的来说，商业设计要点包含了消费者需求与市场定位，商业业态与布局功能、空间与环境设计、建筑设计与外立面、交通与停车设施、品牌与营销等等，在充分考虑商业要素的前提下做设计。
结语：商业设计不等于建筑设计，建筑设计的大师不一定懂商业，所以设计一定要请懂商业的人来搞。飙马商业地产顾问机构，成立20+年，一直致力于为客户提供高质量的商业地产策划服务，帮助多个商业项目实现了市场突破和持续增长。
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