巨无霸商业体如何保持商业空间活力，打造一站式消费体验？

One Bangkok是由TCC集团旗下的资产公司（TCC Assets Co,. Ltd.）与星狮地产集团（ Frasers Property）联手打造的泰国最大商业综合体，地处曼谷市中心，占地约17公顷，投资高达32亿美元（约228亿人民币）。

项目以“曼谷之心”为理念，集办公、酒店、住宅、零售、绿化空间于一体，且配置拉满，拥有泰国最高的建筑大楼Signature Tower，高达436米；5栋甲级写字楼，可租赁面积达到50万㎡；5间豪华酒店与公寓，包括曼谷首家丽思卡尔顿酒店(The Ritz-Carlton)；3栋可欣赏曼谷全景的奢华住宅；占地面积约8万㎡的绿化空间；3大零售购物区，面积约19㎡，包括The Parade（已开业）、The STOREYS（已开业），以及POST 1928（下一阶段开业）。

在建筑设计上，以“以人为本、绿色可持续发展、智慧城市生活”三大原则为设计理念，将50%的土地面积规划为开放绿地，打造了约8万㎡的公共绿色空间，与毗邻的Lumphini公园和Benjakiti公园相连，形成占地约28万㎡的巨大城市“绿洲”。

商业部分规划分为三大购物零售区，目前已开出The Parade和The STOREYS，而POST 1928将在明年一季度开业，待全部开放时，整体将入驻有900+家商店和250+家餐厅。

三大主题商场侧重点不同，The Parade主打“国际化”，商业面积达8.5万㎡、横跨9层，除了引进多个首店、独家品牌，也汇集了日本及全球风味美食；The STOREYS主打“本土化”，商业面积约3.5万㎡，这里更注重“在地文化”的表达，带来一系列泰国本土文化特色的时尚类和生活方式品牌，色彩明快的空间设计也与品牌调性相契合；POST 1928主打“高端奢华”，商业面积超4万㎡、共5层，计划引进一批奢侈大牌和高档服饰品牌。

虽然主题不同，但三大主题商场在空间和业态上形成了巧妙的串联。长达1.5公里的美食环线，从高级餐厅、咖啡馆酒吧，到街头小吃，应有尽有；连接室内外的零售环线，从时尚服饰到生活方式品牌，再到娱乐体验的交错搭配，为消费者提供多种购物选择；还有长达2公里的艺术环线，不仅沿途会展出丰富多样的艺术作品，还布局了公共艺术收藏馆和活动中心。

One Bangkok引进了多家重磅级主力店，包括Mitsukoshi Depachika日式超市，这是与日本三越百货合作打造的泰国首个日本主题超级美食目的地；King Power City Boutique王权免税城市核心精品店，提供免税商品（机场提货）和即买即提商品；号称“东南亚最大运动体验中心”的Ari Experience Center，汇集阿迪达斯、耐克、彪马等运动品牌及其高级和限量版产品；以及极富泰国本土特色的SARAPAD THAI泰国纪念品商店等等。

南京万汇城是东方置地集团筹备打造的城市级商业综合体项目，总建筑面积超过100万㎡，其中商业建筑面积45万㎡，划分为南、北两区，其中北区21万㎡商业在2024年9月率先开业。

项目所处的江北新区是江苏唯一的国家级新区，也是南京重要的产业集聚“新高地”，众多高质人群在此集聚。在开业期间，南京万汇城就瞄准了城市潮流青年和品质家庭的主要目标客群，携手潮玩品牌POP MART带来小甜豆新品江苏首展；潮汕非遗英歌舞南京首秀为消费者带来沉浸式的非遗文化艺术体验；还有人气COSER见面&签售会、非遗鱼灯表演、国风戏曲大赏、汉服巡游等一系列极具话题性和关注度的活动，打造新潮有趣、富有深度的沉浸式场景体验，持续吸引消费者的目光。

商业部分以“潮乐生活新聚场”为定位，打造汇集夜间经济、潮流风尚、社交游乐、品质生活于一体的城市标杆商业，在品牌引入和场景营造上全方位满足周边客群的消费需求。

项目引入了200余个国内外知名品牌，有江苏首店尚好潮味潮汕大排档，江北首店爷爷不泡茶、八合里牛肉火锅等，还有茶颜悦色、同仁四季、萍姐火锅等超级网红店。从负一层至五层，依次涵盖生活超市、轻餐潮饮、珠宝黄金、服装时尚、儿童亲子、餐饮美食等业态。

此外，南京万汇城还汇聚了旅途cafe&bar、ROOMMATE美式餐厅酒吧等深夜食堂和酒吧等夜生活内容品牌的“24H夜经济特色街区”，力图打造江北夜经济消费“首选地”。

在潮玩体验方面的表现同样可圈可点：星聚会、合电占、大剑电竞、乐鲨亲子俱乐部、雪遇城市滑雪俱乐部、奥蒂冰上艺术中心、风行卡丁、乌托邦剧本推理社等品牌，以全年龄段的潮流体验业态组合，实现可逛度高、粘客能力强的城市超级娱乐场。

南京万汇城还将购物中心向自然、科幻、潮流体验中心延伸，打造多个特色化首创空间场景。不仅有潮流、科技感为主题打造的江北首个裸眼3D大屏，还将购物中心与自然景观融为一体，在外广场打造数万方浪漫樱花广场。

城市超级综合体自身强大的辐射力，基于城市前沿消费文化和全新生活方式打造的全业态品牌组合、特色主题场景空间和潮酷开业活动，让南京万汇城成为江北核心区的商业新地标。

上海荟聚是英格卡集团在中国单体投资金额最大的项目，总建筑面积43万㎡，总投资金额高达80亿。项目整体包含了商业、宜家家居和荟聚办公三大部分，其中商业面积整体面积21万㎡，堪称长宁区现象及商业新地标。

项目坐落于长宁临空经济园区，公共交通设施便捷，与地铁2号线淞虹路站无缝衔接，通达外环、北翟高架、北横通道等多条城市级主干道。周边稳定的办公人群也为上海荟聚带来坚实的消费基础。

对于场景的打磨是近些年来购物中心引流的重要手段，上海荟聚把斯堪的纳维亚的北欧设计融入空间打造和分区。场外是几何立体感的建筑外立面，场内则是北欧自然与精致上海的双重风景。

整个商场中庭共分为森林、河流、山脉三大主题风格，传递独特的自然风格。垂落的挂灯仿佛林间的树木，又像是透过绿叶的阳光，给人充满生机的味道；拼接的菱形组合层层叠叠；流线型的设计又如河流涌动。在封闭式的盒子空间里，项目将自然意向巧妙融入其中，从视觉层面带给心灵自然追求，通透的天窗极大限度让自然光进入，创造出室内空间的室外感。此外，4楼室外的北欧小镇则是具象化的北欧风格，一座座北欧风木屋建筑紧邻坐落，仿佛童话故事中的城堡。

业态布局上，上海荟聚共引入了超过312个精选品牌，其中包括23家全国首店、29家上海首店、77家区域首店以及51家品牌旗舰店及概念店。

而商业的主力店无疑是项目最大的吸引力。其中，自带流量的宜家家居以两层展区直接入驻购物中心，成为继徐汇门店外又一西片区门店。

另外，还有迪卡侬西上海首家全新概念旗舰店为运动需求保驾护航、京东自营超市品牌七鲜华东旗舰店提供适合本地消费者口味的品类和产品、以“探索未来元宇宙世界”为主题的科技影城寰映影城、西上海首个智慧旗舰店苏宁Pro、全国首个火星时代主题定制店汤姆熊欢乐世界、全场景生活方式品牌鹿岛会员店首次进入上海。

在足够的体量之上，项目将大而全发挥到极致，不刻意追求某一细分群体的品类需求，而是以大众化的视角拥抱全客层，确保了每一位踏入其中的消费者，无论其偏好如何，都能在这片广阔的消费天地中找到符合自己心意的产品或服务。

浦东最大商业体新嘉中心Prisma，位居浦东金桥城市副中心核心区域，总体量43万㎡，其中商业面积达到36万㎡，目前项目正在加紧建设中，预计2026年初开业。

新嘉中心Prisma的资产管理方华之门资本提出“超级TOD”这一新概念，将在新嘉中心Prisma的打造过程中，有机融入超级社区的理念，即以立体交通系统为开发导向，立足可持续、想象力与精神归属三大核心，打造城市、产业、个人与他人共同生活、创造与发展的社会空间与生态系统。

从交通上来看，新嘉中心Prisma连结轨道交通6号、12号线巨峰路站。其中，地铁6号线联通了外高桥保税区、金桥出口加工区、陆家嘴金融贸易区、三林居住区，实现了项目与上海核心产业区、居住区的无缝连接。地铁12号线则是纵贯中心城区“西南——东北”轴向的主干线，顺利保证了项目贯通全城的先天交通优势，未来承接浦东、杨浦等区域的百万级客群。

设计上采取多首层设计，承载2条轨交和8条公交，商业、住宅、办公、公共交通多维联通丰富切换，实现“站、城、商、居”一体化。项目还借助周边丰富的河道、绿色生态景观资源，强化绿色景观，通过开放式层层退台设计，塑造出可以纵览天然河景的自然商业体验空间。

中央广场、深海花园、生态峡谷、漂浮岛四重特色空间，将赋予新嘉中心Prisma独特的亮点，打造“科技未来+自然人文”的双重消费体验。

其次，新嘉中心Prisma在大而全的基础之上，追求品质生活之美。500余个店铺精挑细选，确保对每一个细分业态与消费需求的全覆盖，实现对全客层消费者的无缝隙服务，落地品质生活与高流量的双管齐下。

可以预见，新嘉中心Prisma将助力金桥打造“新一代全球城市副中心”，重新改写浦东的商业格局。

“大而全”是巨无霸Mall必备特征，不少项目采用分馆、分区建设的方式呈现，不同定位、业态特色各异的片区，相互独立，彼此联结，形成合力，进一步扩大项目辐射半径。但超大的体量也意味更复杂的规划设计、更大难度的招商，需要更丰富的内容来填场。因此，吸睛的品牌、设计亮眼的主题街区，也是巨无霸Mall保持商业空间活力的标配。

巨无霸商业体还意味着大基数的会员体量，为不同消费喜好的用户提升定制化服务体验，是项目运营的另一关键。通过针对性的用户画像、消费行为、关联品牌的分析，将业态串联、进行定制化内容推荐，将线上数字化运营思维带向线下，最终提升项目品牌的连带率。