经历了一段时间的调整与波动，2025年商业地产市场有望迎来稳定和复苏。随着宏观经济的逐步向好以及政策的持续支持，企业的投资信心将逐渐恢复，资金将重新流入商业地产领域。特别是一些核心城市的优质商业项目，将重新受到投资者的青睐。同时，消费者的消费能力和消费意愿也将不断提升，为商业地产的运营提供了坚实的市场基础。
近年来，在新消费时代背景下，特色类地产项目成为城市地产市场发展的一片新蓝海，通过聚焦“特色”来增强项目的经济活力和动力。早在今年3月份，央视《新闻联播》播出《扩内需 促消费 各地突出特色带火市场经济》，突出特色才有出路，无疑是给商业地产发展指明方向——做“特色”。此外，在政策层面，国家也早已给予明确的政策声明，积极开展各类特色地产项目认定工作。展望2025年，在新消费时代背景下，特色才有出路，商业地产需通过特色主题、特色场景、特色业态、特色建筑等特色植入来打好“特色牌”。
在商业市场上，得以成功验证的标准化产品线自带吸引力，贡献出众多消费者耳熟能详的经典项目。这些案例成为低线城市争相模仿的白月光，也成为全行业长期关注的焦点。而随着个性化消费趋势凸显和体验经济的盛行，很多非标项目以不可忽视的差异化优势脱颖而出，在一望无垠的标准化商业产品滩涂中熠熠生辉，而且非标商业逐渐从外部空间到品牌臻选再到精细化运营手段，其发展正在“由表及里”，不断升级、扩展。展望2025年，随着个性化消费和体验经济的盛行，“非标商业”或将成为市场新宠儿，备受年轻群体青睐。
自2021年，全国两会将城市更新首次写入政府工作报告，在《“十四五”发展规划及2035年愿景目标纲要》中也明确提出，将实施城市更新行动，城市更新已升级为国家战略，深入发展到地产发展的新格局中。且在存量时代下，尤其是核心一线城市，可供开发的土地越来越少，新增土地稀缺已成现实，而资源、配备好的土地大多数都被头部企业收入囊中，这就倒逼着不少企业转向拥有更大机会的旧物业或存量改造。回顾2024城市更新、存量改造项目数不胜数，越来越多的老旧商场通过改造更新重新焕发生机。展望2025年，城市更新、存量改造等依旧会是未来商业地产的主旋律之一。
近年来，伴随着消费水平的提高，消费逐渐呈现出市场下沉的趋势，主要表现为向三四线城市、县镇集聚。一方面，商业发达城市的商业地产已经呈现出过剩的现象，内卷严重，倒逼开发商们不得不继续寻求新的突破，而县级城市经济基础良好，但商业市场相对空白，因此，不少开发商将目标转向县级城市的新赛道；另一方面，随着消费水平的提高，县级城市展现出前所未有的消费潜力，且消费者又拥有商业等配套日常消费的需求。因此，展望2025年，在消费下沉趋势下，县级城市商业地产或将迎来新机遇。
随着公众环保意识的增强和政府对绿色建筑的扶持力度加大，绿色低碳将成为2025年商业地产的重要发展方向。越来越多的商业地产开发商和运营商将更加注重项目的节能减排，采用绿色建筑材料和技术，提高建筑的能源利用效率。同时，消费者对绿色环保的商业环境也将提出更高的要求，绿色认证的商业项目将更容易获得市场的认可。此外，政府也将出台一系列政策，鼓励和支持商业地产的绿色发展，推动行业的可持续发展。展望2025年，绿色低碳将成为商业地产新主流。
随着消费者需求的日益多元化和个性化，体验式商业的持续升级是当前商业地产发展的重要趋势。商业地产项目将不再仅仅是购物的场所，而是集购物、餐饮、娱乐、文化、艺术、体育等多种功能于一体的综合性体验空间。如，创新业态与品牌的引进、文化与艺术的融合、宠物友好型商业空间的发展、科技与商业的结合以及社交与活动的组织等多个方面。这些升级不仅满足了消费者日益多样化的需求，也推动了商业地产的持续发展和创新。展望2025年，体验式商业或将持续升级。
在商业环境的深刻变革中，情绪价值的提供正在成为商业地产项目生存的关键。所谓情绪价值，是指通过特定的场景、氛围、服务等方式，激发消费者的情感共鸣。同时，随着00后一代成为消费主力军，他们不仅注重商业项目的实用性和功能性，更强调打造情绪价值，通过情感共鸣与消费者建立更深层次的连接。这也就对商业地产提出了新的要求，如何挖掘并解决消费者需求的多样化和心理需求，提供情绪价值成为未来商业地产项目打造中的重中之重。
在购物中心越来越注重功能化的时代，一直站冷角落的地下商业空间的价值挖掘正受到更多的重视。同时，随着地下公共交通的快速发展，地下商业开发迎来了政策支持和发展机遇，越来越多的购物中心加强对地下空间的调改，一改以往地下商业的杂乱的印象，同时在主题场景打造、多元业态布局等方面发力，以新颖有趣的场景聚集客流，使得项目的可逛性和整体消费体验都得以明显提升。展望2025年，地下商业或将成为商业地产新的引流利器。
在人工智能、大数据、物联网、5G通信等数字经济崛起的背景下，商业地产企业不断加大对数字领域的投入，越来越多的国内大型房企开始涉足数字经济领域。大力发展数字经济，通过数字经济赋能商业地产，加快商业地产存量闲置资源去化速度，拓展新的增长点。如：利用数字经济带来更高效的运营管理方式、带来全新的营销与互动方式、带来多元化沉浸式商业场景等。数字经济时代下，商业地产数字化已成趋势，从某种程度上来说，商业地产运营已到全新赛道，未来将更加强调以数字经济为基础的数字化运营能力。
结语：转眼间，2024年即将过去，期间我们发现商业趋势会随着环境变化而不断改变，而作为商业地产从业者要抓住和掌握的是消费者消费变化的底层逻辑，只有这样才能在激烈的竞争下实现稳健发展。
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