房贷利率优惠是否已见底？受访的业内人士表示，整体来看，当前房贷利率上调现象主要还是发生在部分城市，主要源于核心城市市场有所回暖。此外，为避免商业房贷利率和公积金贷款利率倒挂，一些城市进行了调整。不过，未来，支持性的货币政策仍将延续，与房贷利率相关的5年期以上LPR仍有下调空间，从而引导各地房贷利率下行。
市场回暖促利率上调
12月5日，记者以消费者身份致电银行，咨询上海等地房贷利率情况。杭州某股份行的一位客户经理告诉记者，近一个月以来，当地房贷利率已经历了两轮上调。
“目前我们首套房贷利率是3.1%。”上述客户经理介绍道，“之前有过较低的利率水平，大约在10月21日到11月7日期间，首套房贷利率为2.9%，持续了十几天。后来调整到3.0%，持续到11月底再次上调到现在的水平。”
问及近期是否存在下调的可能性，该客户经理表示，短期内并无再度下调的趋势，未来有何变化还需看政策出台的情况。此外，广州、无锡、宁波等地的首套房贷利率下限水平也上浮至3.0%至3.1%。
此前商贷利率不断下行
广州地区某股份制银行员工告诉记者，当前5年期以上LPR为3.6%，首套房贷利率依据客户自身情况会有不同减点，最低是3.0%。杭州地区某银行员工表示，首套房贷利率最近上调至3.1%，据媒体此前报道，11月以来杭州房贷利率已两次上调，此前一次是由2.9%上调至3.0%。
李宇嘉表示，11月以来多地上调首套房贷款利率下限，与商业贷款和公积金贷款利差缩小甚至产生“倒挂”有关。近年来，商业贷款利率下行较快，而公积金贷款利率调整较慢。为使商业贷款利率与公积金贷款利率之间保持一定差距，银行上调房贷利率下限，以维持公积金贷款的普惠性特征。
未来利率仍将维持在较低水平
东方金诚首席宏观分析师王青表示，从房贷利率定价机制看，银行在拟定房贷利率时，首先最主要的影响因素仍是5年期以上LPR报价；其次，银行资金成本、当地房贷市场供需平衡状况、客户风险状况，以及监管导向等因素，都会对具体银行房贷利率水平有重要影响。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，尽管适度上调房贷利率有助于银行维持更理想的息差水平，但房贷利率的波动调整或对市场预期的稳定产生不利影响，在促进房地产市场止跌回稳的目标下，政策仍需要释放稳定的预期。
展望后续房贷利率调整趋势，多位业内人士认为，2025年政策利率还有下调空间，LPR报价也会跟进调整。陈文静表示，短期来看，支持性的货币政策仍将延续，与房贷利率相关的5年期以上LPR仍有下调空间，从而引导各地房贷利率下行，降低购房者置业成本。
王青认为，2025年政策利率还有下调空间，LPR报价也会跟进调整。这将带动包括房贷利率在内的各类市场利率下调，未来公积金贷款利率也有下调空间。这意味着近期部分城市上调房贷利率下限，或是暂时和个别现象。
汇编：证券日报、国际金融报、每日经济新闻
责编：郭 旭 设计：李佰玲
主编：李婉娜
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