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被问爆了！东区的这些房子真生猛啊

楼市 2024-11-23 10:31 河南

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学区房的关注度一直都很高，咨询的人也非常多，尤其是东区。

所以今天就来深度分析下东区优秀的小学、初中以及相应的学区房，为想在东区购房或择校的朋友提供参考。

东区优秀的中小学资源，其实分为三类：

01/ 老牌公办名校

02/ 优秀民办学校

03/ 新秀强校

我们按照类别，来一一进行分析。

/ 01 /

老牌公办名校

东区老牌公办的名校，真要细数起来，其实就五所：郑东新区外国语学校（CBD校区）、聚源路小学、康平路小学、众意路小学和九十六中。

这5所里面也是分梯队的：郑东新区外国语学校和聚源路小学属于第一梯队，其余三所属于第二梯队。

郑东新区外国语学校（CBD校区）

这是一所九年制的学校，包含小学部和初中。前期由郑州外国语学校集团托管，发展起来后脱了钩。

这是东区目前成绩最好的公立学校。它的中招成绩，能够与朗悦慧外国语中学、二七京广实验学校相匹敌。2019年升入郑州外国语学校的人数16个，已经相当厉害。

想让孩子进入郑东新区外国语学校，最好从小学开始。它的小学入学方式只有就近划片。初中入学方式有实验班招生和划片入学。

它的划片范围包含中州大道以东、黄河南路以南、以西，金水东路以北区域。

划片范围内，包含以下小区：

这7个小区中只有中义阿卡迪亚和豫航泊郡是纯粹的住宅小区，其余5个都是商住两用的公寓式住宅。

资金充裕、考虑自住、长时间持有，建议首选阿卡迪亚，其次豫航泊郡。

聚源路小学

聚源路小学是郑东新区管委会兴办的第一所学校，办的最早，实力最强。

聚源路小学是东区家长们的首选，甚至没有之一，教学质量放在全市来说都属于中等偏上。

聚源路小学分为总校和西校区，西校区前身为通泰路小学，2011年改名为聚源路西校区，两个学校实行统一管理。

当然，因为西校区划片的多为安置房社区，生源素质远远不如总校。

聚源路小学总校入学方式主要是划片入学，划片范围相当广，堪称东区之最。

它的划片小区，多达20多个。

这么多的小区能够划片入学，导致它的学区房资源一点也不稀缺，学区价值对于房价的影响非常小。

聚源路总校的学区房，基本上能分成四个档：

第一档：永威东棠、豫法东苑，优质的住宅小区。居住环境好，价格也更贵。

第二档：一般商品住宅，如鑫苑中央花园、立体世界、中凯华府、聚龙城等，房龄基本在15年左右，社区内部景观和物业也较为一般。

第三档：各类家属院。如龙鑫苑、金色年华、宏光鑫城、曙光苑等。这些都是各类如房管局、公安局、法院、财政厅、东区管委会等单位的家属院。

此类房产都有无电梯多层、社区内地上停车、景观绿化差、物业差的共性问题。

第四档：美之域、东悦风雅国际此类独栋的70年产权公寓，没有任何居住氛围。

选择聚源路小学的学区房，选择第一和第二档的小区，能够保证较好的流动性。

第三档的家属院需要仔细甄别；第四档建议完全抛弃，因为购入之后，再出手的难度会比较大。

如果重点考虑学区，可以直接放弃聚源路小学西校区的学区房。

看看划片范围你便可知，整个聚源路小学西校区的学区房，仅有永威翡翠城一个小区有入手价值。

康平路小学

康平路小学是郑东新区打造的一所重点小学，之前是为了缓解聚源路小学压力而建。学校内部管理较为严格，整体教学水平属于中上。

康平路小学的学区划片范围比较窄，主要包含奥兰花园、正商东方港湾、东瑞园、旭日龙园四个小区。

东瑞园为单位家属院，旭日龙园居住环境一般般，考虑康平路小学学区房建议优先看奥兰花园和正商东方港湾。

众意路小学

众意路小学是2007年建的一所注重素质教育的小学。

它的班级人数相较于康平路小学和聚源路小学比较少，一个班45人左右，学校又提供各种特色的课外社团和活动，整体相当棒。

众意路小学的划片范围在九如路以西，中州大道以东，龙湖外环南路以北，东风东路以南区域，老CBD的知名豪宅基本都在其中。

九十六中

九十六中是郑东新区首批新建的双语实验中学，也是东区的重点中学。

它实行小班化分层次英语教学。学校整体管理严格。值得一提的是它的实验班，实力非常不错。2020年中招，满分600的情况下，500分以上120人。

九十六中的入学方式有实验班考试入学和划片入学两种。

划片的范围相当广，包含黄河南路以东，金水路以南，商都路以北，中兴路以西的大区域。

/ 02 /

优秀民办学校

在东区，能与聚源路小学相媲美的民办小学有两所，还都是大有来头的。

第一所是河南省实验学校郑东小学。

由河南省实验小学和永基置业联合办学，属于是民办重点小学。学校非常注重素质教育，在硬件设施上比较强，超过省一流学校标准。

这所学校不划片，之前的入学会针对家长和孩子进行面试，符合条件的孩子才能入学。

第二所是郑州市宇华实验小学。

原名为北大附中河南分校外国语小学，它的高中部，是由河南省政府与北京大学省校合作协议中的重点项目。学校实力很强悍，2018年小升初升入郑州外国语总校、枫杨外国语16人。

宇华实验小学和河南省实验学校郑东小学的入学方式相似，之前都是采取家长和孩子面试的方式入学。

这两所学校，宇华实验小学更偏重应试教育，教学成绩相对好一些；河南省实验学校郑东小学更偏素质教育。

民办学校这两年遭遇教育改革，可能会发生一些变动，会存在一些不确定性。

公民同招的政策下，东区小学择校，选公办或民办，这个问题其实很好回答。

如果有郑东新区外国语学校、聚源路小学总校的入学名额，建议直接选择划片入学。

如果没有牛逼的学区房，不妨试试这些民办重点。

/ 03 /

新秀强校

东区的教育短板近几年得到补足，一批高质量的新建学校如雨后春笋般涌现。这批学校，未来有冲刺全市名校的潜力。

清华附中郑州学校

虽然这是一所新学校，但绝对是神级顶配的存在。

它是清华大学附属中学在华中地区设立的第一所公办学校，是隶属郑东新区教育局，由清华附中一体化学校统一管理的十二年一贯制学校。从幼儿园到高中，真正的全龄化教学。

学校校长为当代教育名家，清华附中老校长王殿军担任。15%的学校师资保证由全国清华附中学校体系内调配。

今年公布了划片范围，目前划片范围内建成的小区主要有：中海云鼎湖居、兰溪府、华润瑞府。

河南省第二实验中学东校区

河南省第二实验中学东校区是由河南省教育厅直属的公办学校，它是一所九年一贯制学校，包含小学部和初中部。

2018年它首次招生，它的招生以划片入学为主，划片范围为新107国道以东，博学路以西，姚桥路以北，明德街以南区域，包含广电天韵、双湖花园两个小区。

春华学校

位于龙子湖高校园区，是九年一贯制公立学校，当年为解决龙子湖高校园区子女入学问题而建。

生源非常优质，主要来自于龙子湖五所高校的教职工子弟以及部分商品房业主，高知高收入家庭较多，这批高素质的家长都是比较能鸡娃的，所以生源比较优质。

春华学校的闻名来自于2021年4月郑州76所初中初一的考试排名，春华学校名列第三，超过了郑州中学、八中等一众名校，由此名声大噪。

/ 04 /

总结

经济基础决定教育水平，这是一般的发展规律。

东区的教育，经过十几年的投入与滋养，逐渐有了群雄逐鹿的实力，在未来5年内，东区的教育水平，很有可能跻身郑州前三。

而且相较于其他区域，东区的教育很有自己的特点：

① 均好性相对较强，虽有名校，普通学校近几年的教育水平也有明显提升。

② 学区的价值在房价上体现不明显，不会因为教育改革遭遇学区房价大波动。

③ 学校注重素质教育，也更注意学习方法，能够接触更多前沿知识和体验。

④ 东区家长更注重素质教育，同样是鸡娃，东区的家长更注重全面发展和学习习惯。

这样来看，在教育改革大势之下，东区的学区房是一个非常不错的选择。

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