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单价1万3的绿地老街电梯洋房，最近被问爆了

楼市 2024-11-19 11:31 河南

最近几天，绿地老街有一套单价1.3万的电梯洋房，热度一直居高不下。

这套房子之前安排过一次看房，明天上午还有最后一次看房机会，想提前约看房朋友扫下方二维码预约：

给大家提取几个关键信息：

法拍房

绿地老街四期

电梯洋房

163.03m²四房

今天围绕这几个关键词，给大家展开讲讲这个小区，这套房子。

关键词一：法拍房

如果只看价格，法拍房中60%-70%的房子价格都有惊喜，平均低于市场价的七到八折，一拍流拍还能再下浮10%-20%，这才叫真正的捡漏。

时至今日，有一部分人提起法拍房，印象还停留在很多年前的互联网神秘的“回忆杀”中：

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事实上，法拍早就已经成为一个公开、公正、透明的开放式市场了。

根据对法拍房市场的大数据调研：

目前有20%的人态度排斥，一提到法拍就避之不及；

40%的人态度中立，不排斥但也没明显的捡漏偏好；

40%的人态度可以接受，他们更关注房子本身和其价值，不在于房子的来源；

还有一小部分的专业玩家，这个可以暂时忽略不计，因为大部分的买受人还是以自住为主，投资占比连5%都不到。

而从数据层面来看，法拍房的数量每年都在走高：

2022年，全国法拍市场挂拍各类法拍房源60.6万套，同比增长35.7%；

2023年，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，同比增长增长36.7%。

2024年1-10月全国法拍房挂拍量为546070套，同比增长63.07%；

这已经是一个庞大且相对成熟的市场了，成交也在逐渐递增：

2022年全年共成交11.8万套；

2023年全年共成交14.9万套；

2024年1-10月全国共成交13万套。

最重要的一个数据是：

2022年法拍房的平均成交折扣率为81.56%；

2023年法拍房的平均成交折扣率为73.99%；

2024年1-10月法拍房的平均成交折扣率为76.41%。

这两年，成交折扣率明显在降低，由市场的八折来到了七折。

这也是为什么“谣言”不断，但关注度依然不低的原因。

你所避之不及的领域，有人正在悄悄入场。

关键词二：绿地老街四期

绿地老街是熙地港板块一个热度很高的洋房小区。

CBD以北，北龙湖以南，中州大道-黄河东路-平安大道-东风东路围合的板块内，有几个互为竞品的多层低密小区，这些小区基本都属于同期的产品，交付时间都在07-10年之间。

由西向东数。

众意西路往东，是绿城百合，临河小区，向西是金水河，向北是东风渠。

小区交房时间基本都在07-09年，分别有春晓、风荷、云霞、秋月、初阳五个院，以四季命名，绿化都做的很不错。

其中初阳苑北苑共有9栋楼，南苑共有9栋楼，云霞苑共有18栋楼，秋月苑共有15栋楼，春晓苑共有18栋楼，风荷园共有17栋楼，全部都是多层、电梯洋房住宅，各个小区中间穿插着商业步行街。

绿城百合南边是熙地港，熙地港以东是温哥华山庄。

小区分南北两期开发，产品有洋房+别墅，北区11栋，全部是电梯洋房，南区有四栋双拼别墅，两栋电梯洋房。

小区建筑风格很显眼，充满了北美风情，但是外立面稍显老旧。

众意路再往东是联盟新城。

小区东临东风渠，西为众意西路，南临农业路。项目共分为七期，产品有洋房+别墅。

一期全部为电梯洋房，价格最低，二期户型更大，主要为三房四房洋房，三期为联排和双拼别墅，四期有洋房有别墅，七期有洋房有别墅，五、六期为建业总部港。

再往东过了东风渠是顺驰第一大街。

农业东路如意东路东北角，25栋总高6层的多层，不带电梯，户型比较丰富，但是都很方正，小区环境一般般，因为不带电梯，小区也显老旧，所以属于东区洋房中的最低配置。

紧挨着顺驰第一大街的就是绿地老街。

一个纯粹的洋房小区，一共分为四期，一期二期为纯步梯多层，有部分的电梯加装，三期之前只有北边临街的一排没有电梯，已经全部加装完毕，四期是6-8层的纯电梯洋房，是人民银行的家属院，绿化比较好。

几期中，一期和二期偏刚需，三期和四期偏改善，四期环境最好，所以关注度也最高。

再往东还有一个多层电梯洋房小区，2010年的民航花园。

民航集团的家属院，小区均为总高8层的电梯洋房，绿化也比较丰富，但是跟其他小区相比，整体的品质、环境和物业管理等方面都稍微普通。

关键词三：电梯洋房

虽然熙地港板块同期的小区很多，且都是低密，但整体的居住环境还是参差不齐的，尤其是多层产品，带电梯和不带电梯就是两个不同的产品，只有带电梯才称得上洋房，不带电梯的只能叫步梯多层，说洋房就会被人吐槽。

整体比较下来，联盟新城以别墅为主，洋房价格高，温哥华山庄单价高，绿城百合有不带电梯的，洋房单价也不低，民航花园比较老，顺驰第一大街不带电梯，绿地老街就显得比较折中了。

关键词四：163.03m²四房

基于东区置业的客群和资金实力，再结合小区户型、楼层等多个因素，老街所有的户型中，最贵的是四房。

三房的单价在2.2-3万，四房的单价在2.5-3.3万。

即将开拍的这套163.03平的四房219万起拍，单价只有1.3万起拍，户型很好，两卧室朝南，两卧室朝北，客厅餐厅通透，双阳台+双卫生间，而且这一套法拍的基础装修很不错，不介意的买下基本不用怎么动硬装了。

综合以上所有条件，这套163.03平的四房在看房当天，现场引来了近百人现场踩盘，25日开拍，截止到今天还有6天倒计时，合计有757人设置提醒，将近1万次围观，且目前已经有2个人报名了，这也是非常罕见的。

可以想象，开拍当天绝对是一场恶战，这套房子想在300万以下捡漏的，基本可以直接放弃了。

最近，我们也在重点关注东区的一些洋房、学区房等比较具有捡漏价值的房子，如果可能错过绿地老街四期这一套，可以关注其他小区的房子，扫码领一份【万套待开拍房源表】，提前锁定即将上拍的房子。

从前期选房、看房、到产调，到中期参拍、竞价，到后期成交、物业交割、腾房等，我们提供的都是一条龙全流程的跟进。

想在法拍中捡漏的朋友，一定要先扫码，加我们免费咨询，评估一下自己适不适合冒这个险。

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