郑州首任“地王神话”，价格也扛不住了？
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2024-11-21 18:03
河南
上面详细的标注了目前在售新房以及各个次新二手房小区的均价，供你买房做个参考。
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了解蓝堡湾这个小区的朋友都知道，他既不是一流双学区房、也不是豪宅，但是在整个板块内，蓝堡湾的地位无可取代。
整个文博板块的均价，基于其学区属性，整体其实并不低。但看小区名字就知道都是一些“00前”的家属院，没什么小区环境，次新、带电梯的房子屈指可数，更别提对环境有什么要求，这一点也支撑了蓝堡湾的房价一直居高不下。21年、22年是蓝堡湾房价的最高点，一期均价在2.7万，二期北区均价在2.7-3万，二期南区均价在2.7-2.9万，三期均价2.4-2.8万；23年稳中有降，一期均价在2.5-2.6万，二期北区均价在2.6-2.8万，二期南区均价在2.5万，三期均价2.3-2.4万；24年全面下跌，一期均价在2.3万，二期北区均价在2.5万，二期南区均价在2.3万，三期均价2.1万。不知道从什么时候开始，蓝堡湾竟然有房子的单价降到了“1”字头。扒了扒这套房子的底儿，房源是一期的，面积145.9平的大三房，报价270万（非底价，价格可谈且绝对有惊喜），报价单价1.85万。三卧朝南，一卧和客厅朝北，卧室面积基本都在10m²，最小的9.0平，最大的16.2平。中高楼层，总高31层，原业主很重装修，整体都是美式田园的装修风格，客厅落地窗，且维护的很好，换手后硬装基本不需要动，添置家具就可以直接入住。想看这个房源视频、小区视频、咨询底价、约看房的朋友可以扫码咨询：![]()
其他同户型挂牌的房子都去看过了，要么楼层不好，要么装修不好，这套的装修你就实地去看吧，保证你一看一个不吱声。蓝堡湾，音译“Number one”，正弘集团在金水区的恢弘之作。作为郑州地产史上首个拉开“地王”序幕的地块，蓝堡湾也算历经曲折。蓝堡湾地块的前身是农科院的试验田，最初是由郑州首富花园集团的谢国胜拿下的，花园集团因为“吞并史”导致资金断裂，蓝堡湾被收归国有。后来，汪思远豪掷5.91亿拿下了花园路与东风路交会处的431亩地，折合137万元/亩，在这块地上，诞生了金水“神话”蓝堡湾。2007年，蓝堡湾售价8000+，每平米高处周边楼盘4000；2009年，思达系轰然崩盘，几经周转后，最终由正弘全面接手。从此，思达优典变成了正弘春晓，思达数码公寓变成了正弘数码公寓，思达蓝堡湾也成为了正弘蓝堡湾……国庆后，正弘蓝堡湾一期以毛坯价6500走向市场，开盘当天几乎清盘，蓝堡湾火了，李向清赢了。文博西路以东，科源路以北，花园路以西，东风路以南，有一整块正弘自己打造的街区氛围。从东往西，临花园路的是正弘城，往西是商务写字楼世玺中心和蓝堡湾一期和三期，蓝堡湾三期紧挨着金水区正弘国际小学，熙福路，再往西是蓝堡湾二期的北区和南区，北区南区之间有一条贵人街，沿街有各种商铺，过了文博东路，科源路以北是金水热门的省实验学区房正弘数码公寓，二期北边的东西两侧，坐立着以小面积为主的世豪小公馆。金水老城核心地带，莅临东风路花园路主干道，自驾出行非常便利，公共交通方面，距离2号线东风路站不足500米，8号线即将开通，未来开通后东西向的公共交通会更加便利。小区一共分为三期，一期于2010年交付、二期分为南北两个院，和三期于12-14年交付。一期有10栋楼，容积率3.51，楼间距较宽，人车不分流，地面上有电动车可以出入。二期分为南区和北区两个院，容积率4.5，人车分流。中间是一条打造的贵人街，两边商铺林立，商业繁华。二期北院两侧的公寓楼，是世豪小公馆，分为A馆和B馆，A座四梯十七户，B座六梯二十九户，这两栋楼基本没什么居住环境，房子基本都是出租状态。物业是正弘物业，一个郑州凭口碑出圈的物业公司，业主好评不断，服务除了24小时安保，绿化维护和打扫卫生，楼栋的楼管也都很负责，社区内还会经常举办节日活动，细节也做到了极致，包括帮业主包门把手、清洗入户门垫、送节日祝福和小礼品等。教育资源的丰富程度，老金水板块是数一数二的，文化路一小、省实验、文博、九中、文三、农科路小学、四十七中等等，大学资源也很丰富，财经政法、轻工业大学、警察学院、生工业大学等等。蓝堡湾不能划片到顶流的省实验初中，但其一期三期划片的公立农科路小学，其师资和硬件的口碑都属于金水区重点，三期的正弘国际小学原来是农科路小学的国际部。二期划片的文化路二小也属于金水区的第二梯队。一期到三期划片的四十七中创建于1996年，也是河南省示范性初中，整体教育资源还是比较优质的。商业资源更加丰富，除了二期中间的贵人街，正弘商业中心、建业凯旋广场、金水万达等大型商业云集，附近的配套已经非常成熟。生态环境上，北临东风渠数码公园，日常有很多人散步健身，可以看到东风渠的河景，周边还有文博公园等。文博花园，均价2.5万，万达开发的2002年的小区，价格支撑点在于学区划片和房龄，这个小区能划片顶级双学区文化路一小+省实验中学，而且论相同划片的小区中，文博花园综合品质是最好的，但是环境比较一般，小区有多层步梯和电梯洋房，总价偏高，户型偏大。英地天骄华庭，一期均价2.3万，6栋楼，2011年，二期均价2.47万，10栋楼，2013年，小区的优势是房龄新，纯高层带电梯，但是人车不分流，环境和管理都比较一般，且划片的文化路一小+省实验中学只有一部分有学位，学位溢价高，没有学位的划片文化路三小+47中。万达公馆，均价2.9万，2015年的小区，文博板块带豪宅基因的天花板小区，学校划片农科路小学+47中，一共有7栋31-44层的超高层，地块不大，小区内部景观布局紧凑，大户型居多，新房交房时万达统一精装交付。恒大名都，均价1.8万，2013年的小区，有4栋楼，整体居住环境一般，人车不分流，划片文化路二小+47中，价格最低，性价比还可以。鑫苑世家，均价2.4万，2014年的小区，户型比较丰富，高层小户型成交量比较高，比肩正弘数码公寓，以42平标间、57平一室和82平的两室为主，还有电梯洋房、联排别墅，洋房主力户型是87平紧凑三房和141平南北通透三房，产品在周边更加稀缺，总价也更高。正弘数码公寓，均价1.9万，2010年的小区，省实验热门学区房，郑州市成交量第一名，半开放式小区，没什么社区环境，居住也一般，买这个小区房子的基本都是为了上省实验中学。只考虑学区，不考虑自住，考虑正弘数码公寓的小户型；既考虑学区，又考虑自住，但预算有限，考虑英地天骄华庭；既考虑学区，又考虑自住，预算充足的，考虑蓝堡湾、万达公馆；既考虑学区，又考虑自住，有洋房别墅需求的，考虑鑫苑世家；既考虑学区，又考虑自住，多孩家庭需要大户型的，考虑文博花园。![]()
